天宇海 7B座
Oceanaire Tower 7B
保泰街18號
實用呎價中位數
HK$12,162
最近成交
HK$9.28M
2026年6月11日
已登記成交
176
自 2010
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$12,510
已納入模型估值的 94 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 5 分鐘 · 369米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
14
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
156 米
海典灣 6座
457 宗已登記成交
呎價中位數 HK$13,827
176 米
錦暉苑
663 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,102
273 米
嘉華星濤灣 2座
841 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,342
301 米
觀瀾雅軒 1座
66 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,549
315 米
錦柏苑 C座
488 宗已登記成交
326 米
錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)
253 宗已登記成交
呎價中位數 HK$9,581
402 米
嵐岸 1座
332 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,585
463 米
聽濤雅苑 2期 4座
430 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,954
本廈實用呎價中位數走勢
2026年6月1日 · HK$12,162成交紀錄 (100 共 176)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月11日 | HK$9.28M | HK$12,162 | ||
| 2026年4月21日 | HK$9.78M | HK$12,818 | ||
| 2026年3月26日 | HK$8.58M | HK$11,642 | ||
| 2026年1月22日 | HK$8.20M | HK$11,126 | ||
| 2025年2月3日 | HK$8.20M | HK$11,126 | ||
| 2024年8月1日 | HK$8.82M | HK$11,560 | ||
| 2024年7月26日 | HK$9.23M | HK$12,307 | ||
| 2024年5月16日 | HK$8.90M | HK$11,930 | ||
| 2024年2月8日 | HK$9.00M | HK$12,212 | ||
| 2023年11月10日 | HK$9.60M | HK$12,800 | ||
| 2023年7月28日 | HK$8.75M | HK$11,729 | ||
| 2023年5月4日 | HK$8.58M | HK$11,245 | ||
| 2023年4月25日 | HK$9.68M | HK$13,134 | ||
| 2023年3月24日 | HK$9.25M | HK$12,551 | ||
| 2022年5月20日 | HK$10.85M | HK$14,220 | ||
| 2022年3月22日 | HK$10.92M | HK$14,557 | ||
| 2022年1月19日 | HK$10.30M | HK$13,976 | ||
| 2021年7月19日 | HK$10.98M | HK$14,391 | ||
| 2021年6月3日 | HK$11.35M | HK$15,133 | ||
| 2021年5月31日 | HK$10.00M | HK$13,333 | ||
| 2021年5月26日 | HK$10.00M | HK$13,405 | ||
| 2021年5月6日 | HK$10.00M | HK$13,405 | ||
| 2021年3月5日 | HK$10.00M | HK$13,405 | ||
| 2020年4月14日 | HK$10.00M | HK$13,333 | ||
| 2020年2月18日 | HK$9.70M | HK$13,162 | ||
| 2019年5月24日 | HK$11.90M | HK$15,596 | ||
| 2019年3月8日 | HK$9.20M | HK$12,058 | ||
| 2018年12月14日 | HK$8.40M | HK$11,200 | ||
| 2018年8月29日 | HK$10.80M | HK$14,654 | ||
| 2018年7月13日 | HK$12.08M | HK$16,107 | ||
| 2018年1月26日 | HK$9.50M | HK$12,667 | ||
| 2017年11月17日 | HK$8.50M | HK$11,394 | ||
| 2017年9月15日 | HK$9.55M | HK$12,516 | ||
| 2017年6月22日 | HK$8.90M | HK$11,930 | ||
| 2017年2月21日 | HK$7.50M | HK$10,054 | ||
| 2016年12月5日 | HK$7.20M | HK$9,600 | ||
| 2016年9月14日 | HK$7.80M | HK$10,583 | ||
| 2016年9月2日 | HK$7.80M | HK$10,400 | ||
| 2015年9月30日 | HK$8.48M | HK$11,114 | ||
| 2015年7月21日 | HK$7.42M | HK$9,946 | ||
| 2015年6月5日 | HK$7.36M | HK$9,986 | ||
| 2015年6月2日 | HK$7.30M | HK$9,786 | ||
| 2015年5月27日 | HK$8.50M | HK$11,333 | ||
| 2015年5月6日 | HK$7.90M | HK$10,533 | ||
| 2015年4月10日 | HK$7.17M | HK$9,611 | ||
| 2015年1月16日 | HK$7.38M | HK$9,672 | ||
| 2015年1月13日 | HK$6.95M | HK$9,430 | ||
| 2014年12月19日 | HK$7.40M | HK$9,867 | ||
| 2014年10月14日 | HK$6.90M | HK$9,043 | ||
| 2014年9月5日 | HK$6.52M | HK$8,740 | ||
| 2014年7月8日 | HK$7.20M | HK$9,436 | ||
| 2014年6月26日 | HK$6.68M | HK$8,954 | ||
| 2014年5月16日 | HK$6.43M | HK$8,725 | ||
| 2014年4月14日 | HK$6.38M | HK$8,657 | ||
| 2014年1月22日 | HK$5.30M | HK$6,946 | ||
| 2014年1月13日 | HK$6.32M | HK$8,283 | ||
| 2013年9月24日 | HK$6.58M | HK$8,928 | ||
| 2013年8月6日 | HK$6.10M | HK$8,177 | ||
| 2013年7月18日 | HK$7.00M | HK$9,174 | ||
| 2013年6月25日 | HK$7.08M | HK$9,606 | ||
| 2013年3月1日 | HK$6.24M | HK$8,467 | ||
| 2012年11月26日 | HK$6.76M | HK$9,013 | ||
| 2012年11月14日 | HK$6.26M | — | ||
| 2012年10月25日 | HK$5.80M | HK$7,870 | ||
| 2012年10月24日 | HK$6.60M | HK$8,571 | ||
| 2012年10月18日 | HK$5.99M | HK$8,128 | ||
| 2012年9月17日 | HK$6.19M | HK$8,253 | ||
| 2012年9月7日 | HK$6.45M | HK$8,600 | ||
| 2012年9月6日 | HK$6.55M | HK$8,584 | ||
| 2012年8月16日 | HK$5.67M | HK$7,600 | ||
| 2012年5月30日 | HK$5.50M | HK$7,373 | ||
| 2012年5月18日 | HK$5.25M | HK$7,038 | ||
| 2012年5月8日 | HK$5.75M | HK$7,802 | ||
| 2012年4月18日 | HK$5.35M | HK$7,133 | ||
| 2012年3月14日 | HK$5.66M | HK$7,587 | ||
| 2012年2月2日 | HK$5.90M | HK$8,005 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.73M | HK$7,775 | ||
| 2010年10月28日 一手 | HK$6.56M | HK$8,748 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.10M | HK$7,995 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.70M | HK$8,781 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.05M | HK$7,929 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.95M | HK$6,635 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.87M | HK$6,528 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.19M | HK$6,957 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.47M | HK$7,332 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.56M | HK$7,544 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.94M | — | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.70M | HK$7,734 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.54M | HK$5,950 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.56M | HK$8,747 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.34M | HK$7,158 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.44M | HK$7,292 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.30M | HK$7,105 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.88M | HK$7,882 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.38M | HK$7,212 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.26M | HK$7,051 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.33M | HK$5,875 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.07M | HK$5,456 | ||
| 2010年10月28日 | HK$4.36M | HK$5,844 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.50M | HK$8,519 |
單位表 (94)
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資料來源： Renavon.com