天宇海 7A座
Oceanaire Tower 7A
保泰街18號
實用呎價中位數
HK$12,115
最近成交
HK$8.88M
2026年8月31日
已登記成交
159
自 2010
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$12,577
已納入模型估值的 94 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 5 分鐘 · 369米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
14
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
156 米
海典灣 6座
457 宗已登記成交
呎價中位數 HK$13,827
176 米
錦暉苑
663 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,102
273 米
嘉華星濤灣 2座
841 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,342
301 米
觀瀾雅軒 1座
66 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,549
315 米
錦柏苑 C座
488 宗已登記成交
326 米
錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)
253 宗已登記成交
呎價中位數 HK$9,581
402 米
嵐岸 1座
332 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,585
463 米
聽濤雅苑 2期 4座
430 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,954
本廈實用呎價中位數走勢
2026年8月1日 · HK$12,115成交紀錄 (100 共 159)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | HK$8.88M | HK$12,115 | ||
| 2026年2月20日 | HK$12.80M | HK$13,646 | ||
| 2026年1月6日 | HK$11.20M | HK$11,940 | ||
| 2025年10月27日 | HK$11.80M | HK$12,580 | ||
| 2025年10月17日 | HK$9.63M | HK$10,266 | ||
| 2025年9月11日 | HK$11.20M | HK$11,940 | ||
| 2024年12月10日 | HK$8.54M | HK$11,309 | ||
| 2024年7月22日 | HK$8.48M | HK$11,217 | ||
| 2024年4月5日 | HK$8.43M | HK$11,501 | ||
| 2024年3月19日 | HK$8.00M | HK$10,596 | ||
| 2023年11月23日 | HK$3.00M | HK$3,968 | ||
| 2023年11月1日 | HK$12.00M | HK$12,793 | ||
| 2023年8月16日 | HK$7.50M | HK$9,934 | ||
| 2023年6月5日 | HK$9.00M | HK$11,905 | ||
| 2023年4月11日 | HK$8.03M | HK$10,622 | ||
| 2023年2月10日 | HK$8.20M | HK$10,861 | ||
| 2022年5月19日 | HK$12.15M | HK$16,071 | ||
| 2021年11月26日 | HK$10.10M | HK$13,375 | ||
| 2021年10月15日 | HK$10.48M | HK$14,297 | ||
| 2021年5月13日 | HK$10.00M | HK$13,643 | ||
| 2021年2月1日 | HK$9.44M | HK$12,876 | ||
| 2020年12月17日 | HK$8.50M | HK$11,243 | ||
| 2020年11月2日 | HK$9.75M | HK$12,914 | ||
| 2020年10月29日 | HK$9.98M | HK$13,201 | ||
| 2020年10月6日 | HK$9.65M | HK$12,765 | ||
| 2020年8月21日 | HK$9.58M | HK$12,689 | ||
| 2020年3月31日 | HK$11.80M | HK$12,580 | ||
| 2019年8月12日 | HK$10.00M | HK$13,643 | ||
| 2018年7月17日 | HK$9.60M | HK$13,097 | ||
| 2018年4月11日 | HK$11.78M | HK$12,559 | ||
| 2018年4月6日 | HK$13.00M | HK$13,859 | ||
| 2017年10月13日 | HK$9.00M | HK$12,278 | ||
| 2017年8月25日 | HK$12.38M | HK$13,198 | ||
| 2017年4月19日 | HK$8.30M | HK$10,993 | ||
| 2016年11月16日 | HK$7.76M | HK$10,278 | ||
| 2016年11月14日 | HK$8.93M | HK$12,183 | ||
| 2016年9月21日 | HK$8.20M | HK$10,861 | ||
| 2016年8月26日 | HK$6.80M | HK$9,277 | ||
| 2016年7月14日 | HK$7.60M | HK$10,368 | ||
| 2015年8月26日 | HK$7.92M | HK$10,805 | ||
| 2015年8月13日 | HK$6.00M | HK$8,186 | ||
| 2015年4月30日 | HK$7.54M | HK$9,921 | ||
| 2015年1月20日 | HK$7.00M | HK$9,259 | ||
| 2014年10月10日 | HK$6.15M | HK$8,135 | ||
| 2014年9月10日 | HK$6.10M | HK$8,026 | ||
| 2014年6月11日 | HK$6.38M | HK$8,704 | ||
| 2014年5月16日 | HK$6.17M | HK$8,161 | ||
| 2014年4月25日 | HK$6.18M | HK$8,185 | ||
| 2014年3月19日 | HK$6.14M | HK$8,132 | ||
| 2013年10月4日 | HK$6.34M | HK$8,397 | ||
| 2013年8月30日 | HK$6.40M | HK$8,477 | ||
| 2013年8月7日 | HK$6.75M | HK$8,929 | ||
| 2013年4月23日 | HK$5.88M | HK$7,788 | ||
| 2013年2月28日 | HK$6.20M | HK$8,201 | ||
| 2013年1月23日 | HK$6.50M | HK$8,609 | ||
| 2012年10月25日 | HK$6.18M | HK$8,185 | ||
| 2012年9月13日 | HK$5.97M | HK$7,897 | ||
| 2012年4月11日 | HK$6.18M | HK$8,175 | ||
| 2012年4月2日 | HK$5.92M | HK$7,831 | ||
| 2012年3月29日 | HK$4.95M | HK$6,556 | ||
| 2012年3月21日 | HK$5.88M | HK$8,022 | ||
| 2012年2月7日 | HK$7.45M | HK$7,942 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.12M | HK$6,772 | ||
| 2010年10月27日 | HK$5.43M | HK$7,182 | ||
| 2010年10月27日 | HK$5.31M | HK$7,033 | ||
| 2010年10月27日 | HK$5.40M | HK$7,152 | ||
| 2010年10月27日 | HK$5.67M | HK$7,510 | ||
| 2010年10月27日 | HK$4.45M | HK$5,894 | ||
| 2010年10月27日 | HK$6.19M | HK$6,599 | ||
| 2010年10月25日 一手 | HK$7.87M | HK$8,389 | ||
| 2010年10月25日 一手 | HK$5.16M | HK$6,819 | ||
| 2010年10月25日 一手 | HK$5.35M | HK$7,079 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.27M | HK$6,971 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.39M | HK$7,130 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.35M | HK$7,077 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.16M | HK$6,825 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.19M | HK$6,865 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.47M | HK$7,235 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.40M | HK$7,152 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.07M | HK$6,917 | ||
| 2010年10月25日 | HK$4.96M | HK$6,767 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.72M | HK$7,804 | ||
| 2010年10月25日 | HK$4.96M | HK$6,561 | ||
| 2010年10月25日 | HK$4.28M | HK$5,839 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.62M | HK$7,444 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.63M | HK$7,447 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.59M | HK$7,394 | ||
| 2010年10月25日 | HK$4.98M | HK$6,596 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.65M | HK$6,024 | ||
| 2010年10月25日 | HK$6.86M | HK$7,313 | ||
| 2010年10月25日 | HK$7.57M | HK$8,070 | ||
| 2010年10月25日 | HK$7.87M | HK$8,390 | ||
| 2010年10月25日 | HK$6.14M | HK$8,132 | ||
| 2010年10月25日 | HK$6.06M | HK$7,974 | ||
| 2010年10月25日 | HK$5.69M | HK$7,763 | ||
| 2010年10月25日 | HK$6.22M | HK$8,486 | ||
| 2010年10月22日 一手 | HK$5.78M | HK$7,652 | ||
| 2010年10月22日 | HK$5.35M | HK$7,077 | ||
| 2010年10月22日 | HK$5.23M | HK$6,927 | ||
| 2010年10月22日 | HK$5.24M | HK$6,940 |
單位表 (94)
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資料來源： Renavon.com