海典灣 3座
Ocean View Tower 3
保泰街1號
實用呎價中位數
HK$12,742
最近成交
HK$8.55M
2026年1月26日
已登記成交
490
自 2002
地區12個月走勢
▲ 12.1%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$13,645
已納入模型估值的 194 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 7 分鐘 · 512米
教育
20
學校 · 1公里內（500米內 4）
日常便利
16
日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
17
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 7 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。
生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 17 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
本廈實用呎價中位數走勢
2026年1月1日 · HK$12,742成交紀錄 (100 共 490)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月26日 | HK$8.55M | HK$12,742 | ||
| 2025年12月3日 | HK$10.80M | HK$13,793 | ||
| 2025年8月1日 | HK$8.88M | HK$12,945 | ||
| 2025年4月10日 | HK$5.63M | HK$12,030 | ||
| 2025年2月21日 | HK$8.00M | HK$11,645 | ||
| 2024年12月11日 | HK$16.80M | HK$14,225 | ||
| 2024年11月15日 | HK$10.11M | HK$12,912 | ||
| 2024年11月1日 | HK$10.30M | HK$13,154 | ||
| 2024年7月3日 | HK$5.94M | HK$12,094 | ||
| 2024年5月20日 | HK$6.10M | HK$12,869 | ||
| 2024年4月30日 | HK$9.77M | HK$12,478 | ||
| 2024年4月8日 | HK$6.60M | HK$13,866 | ||
| 2024年2月2日 | HK$11.22M | HK$14,330 | ||
| 2023年12月21日 | HK$6.28M | HK$13,419 | ||
| 2023年9月18日 | HK$10.00M | HK$14,556 | ||
| 2023年5月19日 | HK$7.50M | HK$16,026 | ||
| 2023年1月10日 | HK$6.60M | HK$13,442 | ||
| 2022年9月30日 | HK$13.60M | HK$16,606 | ||
| 2022年8月19日 | HK$11.35M | HK$16,099 | ||
| 2022年7月11日 | HK$7.86M | HK$16,795 | ||
| 2022年5月26日 | HK$7.63M | HK$15,540 | ||
| 2022年5月4日 | HK$13.40M | HK$17,114 | ||
| 2022年4月27日 | HK$8.12M | HK$17,167 | ||
| 2022年4月26日 | HK$11.00M | HK$16,035 | ||
| 2022年3月18日 | HK$11.78M | HK$16,709 | ||
| 2022年1月7日 | HK$7.60M | HK$16,034 | ||
| 2022年1月4日 | HK$7.88M | HK$16,049 | ||
| 2021年11月1日 | HK$13.80M | HK$17,624 | ||
| 2021年9月30日 | HK$7.80M | HK$16,667 | ||
| 2021年7月22日 | HK$8.18M | HK$17,479 | ||
| 2021年7月14日 | HK$8.10M | HK$17,125 | ||
| 2021年6月30日 | HK$11.28M | HK$17,169 | ||
| 2021年6月30日 | HK$7.95M | HK$16,808 | ||
| 2021年6月30日 | HK$10.50M | HK$13,410 | ||
| 2021年4月13日 | HK$10.65M | HK$13,602 | ||
| 2021年4月13日 | HK$7.85M | HK$15,988 | ||
| 2021年2月22日 | HK$10.88M | HK$15,837 | ||
| 2021年2月17日 | HK$7.00M | HK$14,257 | ||
| 2021年2月3日 | HK$12.33M | HK$15,055 | ||
| 2020年11月23日 | HK$7.39M | HK$15,586 | ||
| 2020年11月11日 | HK$11.02M | HK$14,074 | ||
| 2020年9月3日 | HK$11.68M | HK$14,917 | ||
| 2020年6月5日 | HK$11.88M | HK$15,172 | ||
| 2020年5月29日 | HK$7.75M | HK$16,385 | ||
| 2020年4月28日 | HK$7.38M | HK$15,504 | ||
| 2020年3月27日 | HK$6.30M | HK$13,462 | ||
| 2020年1月13日 | HK$7.14M | HK$15,252 | ||
| 2019年10月17日 | HK$10.40M | HK$15,160 | ||
| 2019年9月5日 | HK$6.50M | HK$13,889 | ||
| 2019年5月31日 | HK$7.45M | HK$15,750 | ||
| 2019年5月23日 | HK$10.50M | HK$13,410 | ||
| 2019年4月23日 | HK$9.20M | HK$14,003 | ||
| 2019年3月7日 | HK$10.80M | HK$13,793 | ||
| 2018年6月27日 | HK$7.73M | HK$16,342 | ||
| 2018年6月13日 | HK$10.15M | HK$15,449 | ||
| 2018年5月24日 | HK$11.88M | HK$15,172 | ||
| 2018年5月21日 | HK$7.46M | HK$15,951 | ||
| 2018年5月4日 | HK$10.50M | HK$15,648 | ||
| 2017年10月23日 | HK$6.00M | HK$12,820 | ||
| 2017年8月28日 | HK$9.42M | HK$12,031 | ||
| 2017年6月27日 | HK$9.78M | HK$12,490 | ||
| 2017年1月10日 | HK$5.70M | HK$12,025 | ||
| 2016年12月30日 | HK$6.45M | HK$13,782 | ||
| 2016年10月14日 | HK$5.83M | HK$12,457 | ||
| 2016年9月23日 | HK$5.96M | HK$12,547 | ||
| 2016年9月1日 | HK$8.48M | HK$10,835 | ||
| 2016年7月15日 | HK$7.70M | HK$11,222 | ||
| 2016年5月27日 | HK$5.65M | HK$11,870 | ||
| 2016年5月24日 | HK$7.88M | HK$11,470 | ||
| 2016年5月20日 | HK$5.42M | HK$11,459 | ||
| 2016年5月12日 | HK$8.32M | HK$10,626 | ||
| 2016年3月30日 | HK$5.00M | HK$10,183 | ||
| 2015年8月24日 | HK$5.98M | HK$12,563 | ||
| 2015年4月14日 | HK$5.83M | HK$12,326 | ||
| 2015年4月2日 | HK$8.00M | HK$11,645 | ||
| 2015年2月12日 | HK$7.80M | HK$9,962 | ||
| 2015年1月8日 | HK$5.40M | HK$11,416 | ||
| 2014年12月1日 | HK$5.60M | HK$11,452 | ||
| 2014年11月4日 | HK$8.50M | HK$10,378 | ||
| 2014年10月3日 | HK$4.78M | HK$10,214 | ||
| 2014年9月29日 | HK$5.15M | HK$10,865 | ||
| 2014年9月12日 | HK$7.28M | HK$9,298 | ||
| 2014年8月22日 | HK$4.72M | HK$10,086 | ||
| 2014年8月19日 | HK$6.80M | HK$9,898 | ||
| 2014年7月17日 | HK$6.50M | HK$9,894 | ||
| 2014年7月3日 | HK$4.70M | HK$9,916 | ||
| 2014年6月5日 | HK$4.63M | HK$9,893 | ||
| 2014年4月11日 | HK$4.65M | HK$9,470 | ||
| 2014年3月25日 | HK$4.60M | HK$9,684 | ||
| 2013年9月13日 | HK$6.18M | HK$9,406 | ||
| 2013年9月3日 | HK$6.38M | HK$9,711 | ||
| 2013年8月29日 | HK$3.50M | HK$9,210 | ||
| 2013年8月16日 | HK$4.80M | HK$10,084 | ||
| 2013年6月5日 | HK$4.50M | HK$9,514 | ||
| 2013年5月13日 | HK$4.28M | HK$9,145 | ||
| 2012年11月2日 | HK$6.74M | HK$8,608 | ||
| 2012年10月8日 | HK$6.30M | HK$9,184 | ||
| 2012年9月18日 | HK$4.23M | HK$9,038 | ||
| 2012年8月1日 | HK$6.53M | HK$8,340 | ||
| 2012年5月31日 | HK$4.09M | HK$8,592 |
待登記成交 (1)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | HK$8.38M | HK$10,244 |
租務成交 (30)
預估毛租金回報: 3.0%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月15日 | HK$26,800 | HK$36 | ||
| 2026年4月1日 | HK$18,500 | HK$36 | ||
| 2026年2月6日 | HK$17,000 | HK$33 | ||
| 2025年10月1日 | HK$18,000 | HK$35 | ||
| 2025年8月25日 | HK$29,000 | HK$36 | ||
| 2025年8月1日 | HK$20,000 | HK$27 | ||
| 2025年8月1日 | HK$18,500 | HK$37 | ||
| 2025年3月15日 | HK$26,000 | HK$36 | ||
| 2025年1月4日 | HK$15,500 | HK$31 | ||
| 2024年9月10日 | HK$18,000 | HK$35 | ||
| 2024年9月8日 | HK$15,000 | HK$29 | ||
| 2024年5月28日 | HK$24,000 | HK$33 | ||
| 2024年1月22日 | HK$15,500 | HK$32 | ||
| 2023年12月8日 | HK$21,500 | HK$30 | ||
| 2023年8月12日 | HK$23,000 | HK$28 | ||
| 2023年8月1日 | HK$20,000 | HK$27 | ||
| 2023年6月10日 | HK$16,500 | HK$34 | ||
| 2023年3月20日 | HK$13,800 | HK$27 | ||
| 2023年1月15日 | HK$22,000 | HK$27 | ||
| 2022年12月21日 | HK$15,800 | HK$31 | ||
| 2022年12月3日 | HK$16,300 | HK$34 | ||
| 2022年10月1日 | HK$23,500 | HK$32 | ||
| 2022年10月1日 | HK$15,800 | HK$31 | ||
| 2022年10月1日 | HK$14,500 | HK$29 | ||
| 2022年8月23日 | HK$17,300 | HK$34 | ||
| 2021年10月16日 | HK$17,000 | HK$33 | ||
| 2021年10月1日 | HK$20,000 | HK$27 | ||
| 2021年9月3日 | HK$16,500 | HK$32 | ||
| 2021年9月1日 | HK$18,000 | HK$37 | ||
| 2021年8月15日 | HK$22,500 | HK$28 |
單位表 (194)
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資料來源： Renavon.com