預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

天宇海

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

長實

入伙日期

2011年3月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

恆安

步行約 5 分鐘 · 369米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

156 米 海典灣 6座

457 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,827

176 米 錦暉苑

663 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,102

273 米 嘉華星濤灣 2座

841 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,342

301 米 觀瀾雅軒 1座

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,549

315 米 錦柏苑 C座

488 宗已登記成交

326 米 錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)

253 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,581

402 米 嵐岸 1座

332 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,585

463 米 聽濤雅苑 2期 4座

430 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,954

本廈實用呎價中位數走勢

2014年10月1日 · HK$13,831

成交紀錄 (2)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2014年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2014年10月21日	NO. 18	HOUSE 16	HK$17.80M	1,287	HK$13,831	—
2010年10月25日	NO. 18	HOUSE 16	HK$15.40M	1,287	HK$11,966	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月10日	中層	F室	HK$12.88M	971	HK$13,265

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	G室	HK$24,800	755	HK$33
2026年8月15日	高層	F室	HK$25,500	738	HK$35
2026年8月1日	中層	F室	HK$27,700	738	HK$38
2026年7月1日	高層	F室	HK$36,800	971	HK$38
2026年7月1日	中層	E室	HK$22,000	590	HK$37
2026年6月1日	中層	A室	HK$46,000	—	—
2026年6月1日	低層	A室	HK$27,000	831	HK$32
2026年5月1日	中層	E室	HK$18,500	496	HK$37
2025年12月26日	中層	E室	HK$18,000	496	HK$36
2025年12月17日	中層	G室	HK$28,000	755	HK$37
2025年12月8日	高層	B室	HK$28,000	814	HK$34
2025年10月18日	高層	B室	HK$27,300	814	HK$34
2025年10月1日	低層	F室	HK$25,000	701	HK$36
2025年6月22日	中層	C室	HK$17,800	488	HK$36
2025年6月15日	高層	B室	HK$17,500	483	HK$36
2025年5月1日	中層	F室	HK$28,500	971	HK$29
2025年5月1日	高層	B室	HK$25,000	734	HK$34
2025年4月15日	低層	A室	HK$27,000	831	HK$32
2025年3月18日	低層	C室	HK$24,000	794	HK$30
2025年3月15日	低層	F室	HK$28,000	971	HK$29
2025年1月18日	低層	D室	HK$25,000	814	HK$31
2025年1月11日	高層	E室	HK$17,250	496	HK$35
2024年12月20日	高層	D室	HK$17,800	512	HK$35
2024年12月18日	低層	B室	HK$30,000	815	HK$37
2024年12月10日	中層	B室	HK$17,500	483	HK$36
2024年11月6日	高層	C室	HK$17,200	488	HK$35
2024年11月1日	低層	B室	HK$22,000	814	HK$27
2024年10月10日	中層	B室	HK$25,000	734	HK$34
2024年9月14日	高層	F室	HK$21,000	701	HK$30
2024年7月1日	低層	E室	HK$16,800	496	HK$34

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
NO. 18	HOUSE 16	1,287	→