天宇海 3B座
Oceanaire Tower 3B
保泰街18號
實用呎價中位數
HK$12,248
最近成交
HK$9.10M
2026年8月21日
已登記成交
168
自 2010
地區12個月走勢
▲ 11.2%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$12,552
已納入模型估值的 94 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
恆安
步行約 5 分鐘 · 369米
教育
25
學校 · 1公里內（500米內 5）
日常便利
18
日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
14
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至恆安站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。
生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。
康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
156 米
海典灣 6座
457 宗已登記成交
呎價中位數 HK$13,827
176 米
錦暉苑
663 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,102
273 米
嘉華星濤灣 2座
841 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,342
301 米
觀瀾雅軒 1座
66 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,549
315 米
錦柏苑 C座
488 宗已登記成交
326 米
錦鞍苑 玉鞍閣 (A座)
253 宗已登記成交
呎價中位數 HK$9,581
402 米
嵐岸 1座
332 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,585
463 米
聽濤雅苑 2期 4座
430 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,954
本廈實用呎價中位數走勢
2026年8月1日 · HK$12,248成交紀錄 (100 共 168)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月21日 | HK$9.10M | HK$12,248 | ||
| 2026年8月6日 | HK$8.75M | HK$11,559 | ||
| 2026年6月24日 | HK$10.88M | HK$14,260 | ||
| 2026年6月16日 | HK$9.53M | HK$13,181 | ||
| 2026年6月9日 | HK$10.38M | HK$13,604 | ||
| 2026年2月16日 | HK$8.58M | HK$11,548 | ||
| 2026年1月8日 | HK$9.28M | HK$12,162 | ||
| 2026年1月7日 | HK$9.08M | HK$11,900 | ||
| 2025年10月3日 | HK$8.58M | HK$11,334 | ||
| 2024年11月20日 | HK$8.39M | HK$11,292 | ||
| 2024年9月12日 | HK$8.98M | HK$11,863 | ||
| 2024年6月20日 | HK$8.55M | HK$11,826 | ||
| 2024年2月20日 | HK$8.38M | HK$11,279 | ||
| 2023年9月22日 | HK$9.45M | HK$12,385 | ||
| 2023年9月15日 | HK$9.55M | HK$12,516 | ||
| 2023年3月10日 | HK$9.70M | HK$12,713 | ||
| 2021年7月6日 | HK$10.28M | HK$13,836 | ||
| 2021年6月15日 | HK$11.10M | HK$14,663 | ||
| 2021年5月31日 | HK$10.00M | HK$13,831 | ||
| 2021年3月17日 | HK$10.45M | HK$13,696 | ||
| 2021年3月12日 | HK$10.00M | HK$13,106 | ||
| 2021年3月1日 | HK$10.00M | HK$13,831 | ||
| 2020年10月28日 | HK$10.00M | HK$13,210 | ||
| 2020年10月27日 | HK$9.45M | HK$13,070 | ||
| 2020年7月14日 | HK$9.60M | HK$13,278 | ||
| 2020年6月26日 | HK$9.20M | HK$12,058 | ||
| 2020年6月15日 | HK$8.80M | HK$11,625 | ||
| 2020年6月12日 | HK$9.98M | HK$13,432 | ||
| 2020年5月6日 | HK$9.69M | HK$13,402 | ||
| 2020年1月20日 | HK$10.10M | HK$13,970 | ||
| 2020年1月9日 | HK$9.75M | HK$13,122 | ||
| 2019年4月16日 | HK$10.00M | HK$13,459 | ||
| 2018年9月4日 | HK$10.30M | HK$14,246 | ||
| 2018年5月18日 | HK$10.45M | HK$13,696 | ||
| 2018年5月10日 | HK$10.36M | HK$14,329 | ||
| 2018年3月7日 | HK$10.23M | HK$13,514 | ||
| 2018年3月5日 | HK$9.80M | HK$12,946 | ||
| 2018年1月26日 | HK$9.00M | HK$12,113 | ||
| 2017年10月20日 | HK$8.00M | HK$10,568 | ||
| 2017年10月20日 | HK$8.95M | HK$12,379 | ||
| 2017年6月26日 | HK$10.00M | HK$13,106 | ||
| 2017年6月6日 | HK$8.86M | HK$11,704 | ||
| 2016年6月15日 | HK$7.90M | HK$10,354 | ||
| 2015年8月10日 | HK$8.00M | HK$11,065 | ||
| 2015年7月24日 | HK$7.80M | HK$10,304 | ||
| 2015年7月9日 | HK$7.80M | HK$10,788 | ||
| 2015年6月2日 | HK$8.10M | HK$10,616 | ||
| 2015年3月3日 | HK$7.50M | HK$9,908 | ||
| 2015年1月26日 | HK$7.20M | HK$9,690 | ||
| 2015年1月20日 | HK$7.00M | HK$9,682 | ||
| 2014年12月3日 | HK$7.15M | HK$9,445 | ||
| 2014年8月1日 | HK$6.56M | HK$8,829 | ||
| 2014年7月17日 | HK$6.65M | HK$9,198 | ||
| 2014年7月16日 | HK$6.80M | HK$8,912 | ||
| 2014年7月14日 | HK$6.50M | HK$8,990 | ||
| 2014年5月13日 | HK$6.73M | HK$8,820 | ||
| 2014年3月24日 | HK$6.36M | HK$8,797 | ||
| 2014年2月24日 | HK$6.32M | HK$8,741 | ||
| 2013年5月29日 | HK$6.57M | HK$9,087 | ||
| 2013年3月22日 | HK$6.50M | HK$8,990 | ||
| 2013年3月12日 | HK$6.44M | HK$8,907 | ||
| 2012年12月3日 | HK$6.40M | HK$8,614 | ||
| 2012年9月13日 | HK$5.88M | HK$8,133 | ||
| 2012年8月13日 | HK$6.98M | HK$9,148 | ||
| 2012年3月27日 | HK$6.08M | HK$8,032 | ||
| 2012年3月6日 | HK$5.86M | HK$7,887 | ||
| 2012年2月8日 | HK$5.40M | HK$7,268 | ||
| 2012年2月3日 | HK$5.28M | HK$7,303 | ||
| 2012年2月2日 | HK$5.20M | HK$6,999 | ||
| 2011年11月23日 | HK$7.24M | HK$9,744 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.92M | HK$7,820 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.83M | HK$7,702 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.08M | HK$6,837 | ||
| 2010年10月29日 | HK$4.95M | HK$6,662 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.18M | HK$7,165 | ||
| 2010年10月29日 | HK$5.26M | HK$7,275 | ||
| 2010年10月29日 | HK$4.34M | HK$5,841 | ||
| 2010年10月29日 | HK$4.58M | HK$6,164 | ||
| 2010年10月29日 | HK$6.43M | HK$8,427 | ||
| 2010年10月29日 | HK$6.54M | HK$8,571 | ||
| 2010年10月29日 | HK$7.05M | HK$9,240 | ||
| 2010年10月28日 一手 | HK$6.91M | HK$9,050 | ||
| 2010年10月28日 一手 | HK$6.79M | HK$8,895 | ||
| 2010年10月28日 一手 | HK$6.74M | HK$8,830 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.07M | HK$8,018 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.07M | HK$8,018 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.46M | HK$8,534 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.16M | HK$6,945 | ||
| 2010年10月28日 | HK$7.01M | HK$9,187 | ||
| 2010年10月28日 | HK$7.27M | HK$9,528 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.91M | HK$9,056 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.32M | HK$7,160 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.41M | HK$7,281 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.61M | HK$7,550 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.50M | HK$7,402 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.35M | HK$7,200 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.53M | HK$7,443 | ||
| 2010年10月28日 | HK$5.23M | HK$7,039 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.40M | HK$8,454 | ||
| 2010年10月28日 | HK$6.22M | HK$8,217 |
單位表 (94)
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資料來源： Renavon.com