預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,141

已納入模型估值的 209 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

頌雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1991年1月30日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 17 分鐘 · 1,339米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

23

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 23 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

86 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

467 米 錦麗園 29座

2 宗已登記成交

620 米 怡雅苑 怡達閣 (D座)

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,762

634 米 汀雅苑 雅賢閣 (A座)

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,503

671 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

689 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

725 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

727 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,047

成交紀錄 (100 共 333)

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	—	10樓	8室	HK$2.33M	385	HK$6,047	—
2026年6月29日	—	7樓	13室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2026年6月18日	—	20樓	4室	HK$3.28M	409	HK$8,020	—
2026年4月10日	—	30樓	13室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2025年12月4日	—	9樓	13室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2025年10月20日	—	30樓	4室	HK$3.47M	409	HK$8,484	—
2025年9月18日	—	21樓	10室	HK$3.30M	598	HK$5,518	—
2025年8月25日	—	20樓	10室	HK$4.25M	598	HK$7,107	—
2025年6月20日	—	17樓	1室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2025年4月7日	—	28樓	6室	HK$3.98M	544	HK$7,316	—
2025年3月6日	—	11樓	2室	HK$2.95M	376	HK$7,846	—
2024年11月20日	—	5樓	2室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2024年11月20日	—	11樓	5室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2024年9月10日	—	5樓	1室	HK$2.33M	443	HK$5,260	—
2024年7月5日	—	11樓	2室	HK$3.06M	376	HK$8,138	—
2024年6月18日	—	29樓	18室	HK$3.83M	443	HK$8,646	—
2024年4月5日	—	12樓	13室	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2024年2月26日	—	23樓	3室	HK$3.54M	598	HK$5,916	—
2023年12月22日	—	3樓	12室	HK$400K	443	HK$903	▲ 0.0%
2023年11月29日	—	9樓	5室	HK$2.88M	385	HK$7,480	—
2023年7月20日	—	10樓	7室	HK$5.00M	544	HK$9,191	—
2023年5月11日	—	2樓	14室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2023年4月6日	—	33樓	10室	HK$3.67M	598	HK$6,134	—
2023年4月4日	—	15樓	17室	HK$2.20M	385	HK$5,714	▲ 0.0%
2023年3月7日	—	31樓	10室	HK$5.64M	598	HK$9,428	—
2023年3月1日	—	3樓	17室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2022年12月21日	—	13樓	9室	HK$3.58M	409	HK$8,753	—
2022年10月27日	—	18樓	14室	HK$3.56M	376	HK$9,468	—
2022年9月22日	—	13樓	13室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2022年9月7日	—	14樓	3室	HK$3.90M	598	HK$6,522	—
2022年8月16日	—	15樓	11室	HK$4.10M	376	HK$10,904	—
2022年6月24日	—	1樓	16室	HK$3.90M	409	HK$9,536	—
2022年5月26日	—	16樓	12室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2022年5月23日	—	28樓	6室	HK$4.00M	544	HK$7,353	—
2022年4月21日	—	7樓	14室	HK$3.53M	376	HK$9,388	—
2022年2月4日	—	19樓	18室	HK$3.18M	443	HK$7,178	—
2021年9月27日	—	24樓	14室	HK$4.65M	376	HK$12,367	—
2021年8月31日	—	5樓	2室	HK$4.00M	376	HK$10,638	—
2021年7月23日	—	29樓	1室	HK$3.28M	443	HK$7,404	—
2021年6月25日	—	13樓	4室	HK$4.55M	409	HK$11,125	—
2021年6月8日	—	28樓	1室	HK$5.40M	443	HK$12,190	—
2021年4月28日	—	1樓	13室	HK$4.15M	441	HK$9,410	—
2021年4月16日	—	2樓	5室	HK$4.25M	385	HK$11,039	—
2021年4月16日	—	29樓	8室	HK$4.60M	385	HK$11,948	—
2021年3月26日	—	8樓	9室	HK$4.25M	409	HK$10,391	—
2021年2月4日	—	20樓	11室	HK$4.20M	376	HK$11,170	—
2020年12月14日	—	28樓	2室	HK$4.70M	376	HK$12,500	—
2020年9月25日	—	24樓	5室	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2020年8月20日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	30/F	FLAT 4	HK$4.50M	409	HK$11,002	—
2020年7月30日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	26/F	FLAT 10	HK$4.00M	598	HK$6,689	—
2020年7月29日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	3/F	FLAT 2	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2020年7月14日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	26/F	FLAT 16	HK$4.70M	409	HK$11,491	—
2020年6月15日	—	12樓	8室	HK$4.29M	385	HK$11,143	—
2020年6月3日	—	27樓	2室	HK$4.45M	376	HK$11,835	—
2020年4月14日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	18/F	FLAT 5	HK$4.00M	385	HK$10,390	—
2019年7月5日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	11/F	FLAT 5	HK$4.50M	385	HK$11,688	—
2019年1月31日	—	12樓	13室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2019年1月4日	—	33樓	4室	HK$4.40M	409	HK$10,758	—
2018年10月10日	—	23樓	17室	HK$4.10M	385	HK$10,649	—
2018年7月11日	—	30樓	15室	HK$6.82M	598	HK$11,405	—
2018年5月7日	—	25樓	7室	HK$6.38M	544	HK$11,728	—
2018年5月2日	—	34樓	3室	HK$4.40M	598	HK$7,358	—
2018年1月10日	—	11樓	3室	HK$5.60M	598	HK$9,364	—
2017年10月17日	—	10樓	5室	HK$4.15M	385	HK$10,779	—
2017年4月27日	—	26樓	1室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2017年4月11日	—	29樓	18室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2016年12月20日	CHUNG MAY HOUSE (BLOCK C)	6/F	FLAT 15	HK$4.65M	598	HK$7,776	—
2016年10月26日	—	20樓	4室	HK$3.27M	409	HK$7,990	—
2016年10月18日	—	2樓	2室	HK$2.90M	376	HK$7,713	—
2016年10月14日	—	31樓	2室	HK$3.63M	376	HK$9,649	—
2016年8月8日	—	15樓	1室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2016年8月1日	—	12樓	11室	HK$1.53M	376	HK$4,069	—
2016年7月26日	—	12樓	15室	HK$4.75M	598	HK$7,943	—
2016年7月7日	—	19樓	8室	HK$2.73M	385	HK$7,091	—
2016年7月7日	—	31樓	10室	HK$4.80M	598	HK$8,027	—
2016年4月26日	—	27樓	5室	HK$1.85M	385	HK$4,805	—
2016年4月1日	—	26樓	9室	HK$3.06M	409	HK$7,482	—
2015年11月17日	—	15/F	FLAT 12	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2015年9月8日	—	23/F	FLAT 10	HK$3.20M	598	HK$5,351	—
2015年8月7日	—	10樓	7室	HK$4.58M	544	HK$8,419	—
2015年5月20日	—	10/F	FLAT 1	HK$3.68M	443	HK$8,307	—
2015年1月16日	—	20/F	FLAT 8	HK$3.30M	385	HK$8,571	—
2015年1月7日	—	16/F	FLAT 6	HK$4.24M	544	HK$7,794	—
2014年12月24日	—	26/F	FLAT 3	HK$4.18M	598	HK$6,990	—
2014年11月6日	—	30樓	13室	HK$3.23M	443	HK$7,291	—
2014年10月21日	—	25/F	FLAT 4	HK$3.26M	409	HK$7,971	—
2014年10月13日	—	15/F	FLAT 6	HK$3.86M	544	HK$7,096	—
2014年9月5日	—	11/F	FLAT 8	HK$2.50M	385	HK$6,494	—
2014年8月27日	—	9/F	FLAT 11	HK$2.83M	376	HK$7,527	—
2014年7月7日	—	7/F	FLAT 2	HK$1.58M	376	HK$4,202	—
2014年6月18日	—	21/F	FLAT 13	HK$2.03M	443	HK$4,582	—
2014年6月11日	—	15樓	11室	HK$2.61M	376	HK$6,942	—
2014年6月6日	—	1/F	FLAT 14	HK$1.98M	374	HK$5,294	—
2014年4月29日	—	15/F	FLAT 5	HK$1.63M	385	HK$4,234	—
2014年4月4日	—	10/F	FLAT 4	HK$2.50M	409	HK$6,112	—
2014年3月3日	—	19/F	FLAT 10	HK$3.38M	598	HK$5,652	—
2013年11月25日	—	10/F	FLAT 14	HK$1.69M	376	HK$4,495	—
2013年7月12日	—	8樓	9室	HK$2.63M	409	HK$6,430	—
2013年6月27日	—	24樓	14室	HK$2.49M	376	HK$6,622	—
2013年2月7日	—	20樓	4室	HK$2.38M	409	HK$5,819	—

單位表 (209)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	—	3 $4.4M 2018年5月	4 $1.3M 2010年6月	—	6 $630K 2003年5月	—	8 $700K 2005年3月	9 $370K 2003年12月	—	—	12 $660K 2001年6月	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $1.4M 2011年8月	2 $1.3M 2010年8月	—	4 $4.4M 2019年1月	5 $490K 2004年6月	—	—	8 $2.3M 2013年1月	—	10 $3.7M 2023年4月	—	12 $1.4M 2009年8月	—	14 $490K 2001年8月	—	—	17 $390K 2003年10月	18 $2.2M 2012年3月
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.7M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $430K 2003年7月	—	—
31樓	1 $900K 1999年9月	2 $3.6M 2016年10月	—	—	—	—	7 $1.1M 1999年6月	8 $1.8M 2012年4月	9 $1.7M 2010年11月	10 $5.6M 2023年3月	—	12 $680K 2005年1月	—	—	15 $1.1M 2004年7月	16 $680K 2002年11月	—	—
30樓	1 $900K 2000年1月	—	3 $910K 2003年9月	4 $3.5M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.8M 2026年4月	—	15 $6.8M 2018年7月	—	—	18 $710K 2003年12月
29樓	1 $3.3M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	8 $4.6M 2021年4月	9 $1.2M 2010年7月	—	—	—	—	—	15 $730K 2003年8月	—	—	18 $3.8M 2024年6月
28樓	1 $5.4M 2021年6月	2 $4.7M 2020年12月	—	4 $390K 2003年9月	—	6 $4M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	13 $1.2M 2009年8月	—	—	—	—	—
27樓	1 $1.7M 2010年11月	2 $4.5M 2020年6月	3 $1.3M 2004年4月	—	5 $1.9M 2016年4月	—	—	—	9 $780K 2000年5月	—	—	12 $910K 2007年4月	—	14 $640K 2005年1月	—	—	17 $580K 2003年10月	—
26樓	1 $4.4M 2017年4月	—	3 $4.2M 2014年12月	—	—	—	—	—	9 $3.1M 2016年4月	10 $4M 2020年7月	11 $680K 2002年7月	—	—	—	—	16 $4.7M 2020年7月	—	18 $950K 2005年1月
25樓	1 $600K 2001年6月	—	—	4 $3.3M 2014年10月	—	6 $660K 2004年3月	7 $6.4M 2018年5月	8 $540K 2003年11月	—	—	—	12 $2M 2011年4月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $1.9M 2012年4月	—	—	5 $4M 2020年9月	—	7 $1.2M 1999年5月	—	—	10 $1.4M 2009年9月	—	—	—	14 $4.7M 2021年9月	—	—	—	18 $620K 2001年8月
23樓	1 $920K 2000年3月	—	3 $3.5M 2024年2月	—	5 $510K 2000年9月	6 $980K 2001年1月	—	—	9 $850K 2005年3月	10 $3.2M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	17 $4.1M 2018年10月	—
22樓	—	2 $800K 2000年2月	3 $1.4M 1999年7月	4 $1.6M 2010年6月	—	—	7 $1.6M 2009年10月	8 $700K 2005年8月	—	—	—	—	13 $1.2M 2008年5月	—	15 $1.3M 1999年9月	16 $940K 2007年4月	17 $950K 2008年2月	18 $950K 2007年6月
21樓	—	2 $790K 2007年1月	—	—	5 $630K 2002年1月	—	—	—	—	10 $3.3M 2025年9月	—	12 $600K 2001年11月	13 $2M 2014年6月	—	15 $1.1M 1999年6月	—	—	—
20樓	—	2 $1.1M 2008年11月	3 $1.2M 2001年6月	4 $3.3M 2026年6月	—	—	—	8 $3.3M 2015年1月	—	10 $4.2M 2025年8月	11 $4.2M 2021年2月	—	—	14 $1.3M 2010年9月	—	—	17 $330K 2003年12月	—
19樓	—	2 $370K 2002年9月	—	—	5 $850K 2007年9月	—	—	8 $2.7M 2016年7月	—	10 $3.4M 2014年3月	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2010年7月	17 $630K 2004年10月	18 $3.2M 2022年2月
18樓	—	—	—	4 $1.8M 2011年5月	5 $4M 2020年4月	—	7 $770K 2004年6月	—	—	—	—	—	—	14 $3.6M 2022年10月	15 $880K 2004年5月	—	—	—
17樓	1 $2.5M 2025年6月	2 $680K 2006年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.2M 2009年3月	—	—	15 $1.7M 2008年1月	16 $530K 2004年6月	17 $410K 2007年2月	18 $500K 2004年4月
16樓	—	—	—	—	5 $500K 2003年5月	6 $4.2M 2015年1月	7 $800K 2002年8月	—	—	—	11 $360K 2004年4月	12 $2.5M 2022年5月	13 $800K 2000年6月	—	—	—	—	—
15樓	1 $2.2M 2016年8月	—	—	—	5 $1.6M 2014年4月	6 $3.9M 2014年10月	—	—	9 $2.5M 2012年11月	10 $1.7M 2009年5月	11 $4.1M 2022年8月	12 $3.5M 2015年11月	—	—	—	—	17 $2.2M 2023年4月	18 $800K 2006年11月
14樓	—	—	3 $3.9M 2022年9月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2010年3月	10 $1.2M 1999年2月	11 $840K 2007年11月	12 $780K 1999年2月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $770K 1999年7月	—	—	4 $4.5M 2021年6月	—	—	—	—	9 $3.6M 2022年12月	—	11 $1M 2008年10月	—	13 $4.4M 2022年9月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.3M 2020年6月	—	—	11 $1.5M 2016年8月	—	13 $3.4M 2024年4月	—	15 $4.8M 2016年7月	—	—	—
11樓	1 $1.1M 2009年2月	2 $3M 2025年3月	3 $5.6M 2018年1月	—	5 $3M 2024年11月	—	—	8 $2.5M 2014年9月	—	10 $1.2M 1998年7月	—	—	13 $1.4M 2010年5月	—	—	—	—	—
10樓	1 $3.7M 2015年5月	—	—	4 $2.5M 2014年4月	5 $4.2M 2017年10月	—	7 $5M 2023年7月	8 $2.3M 2026年8月	—	—	—	—	13 $440K 2002年8月	14 $1.7M 2013年11月	—	—	—	—
9樓	1 $650K 2001年10月	—	—	—	5 $2.9M 2023年11月	—	7 $730K 2006年11月	—	—	—	11 $2.8M 2014年8月	—	13 $2.1M 2025年12月	14 $1.9M 2012年9月	—	—	—	18 $600K 2001年8月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2021年3月	10 $1.2M 1999年1月	—	12 $730K 2008年1月	13 $670K 2006年11月	—	—	—	—	18 $750K 2003年12月
7樓	—	2 $1.6M 2014年7月	—	—	5 $1.1M 2010年4月	—	—	—	—	10 $1.3M 2006年11月	11 $1.5M 2011年1月	—	13 $4M 2026年6月	14 $3.5M 2022年4月	—	16 $640K 1998年12月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $900K 2000年10月	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2000年1月	—	15 $4.7M 2016年12月	16 $740K 1999年8月	—	—
5樓	1 $2.3M 2024年9月	2 $3M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $1.9M 2012年5月	—	—	—	—	8 $1.2M 2010年6月	—	—	—	—	13 $880K 2005年12月	—	15 $1M 2009年5月	—	—	—
3樓	—	2 $3.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $400K 2023年12月	—	—	—	16 $360K 2004年1月	17 $4M 2023年3月	18 $450K 2004年12月
2樓	—	2 $2.9M 2016年10月	3 $1.7M 2010年3月	4 $1.6M 2012年1月	5 $4.2M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3M 2023年5月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2012年10月	7 $1.5M 1999年9月	—	—	10 $990K 1998年4月	—	—	13 $4.2M 2021年4月	14 $2M 2014年6月	—	16 $3.9M 2022年6月	—	—