預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,181

已納入模型估值的 205 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

頌雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1991年1月30日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 17 分鐘 · 1,339米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

23

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 23 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

86 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

467 米 錦麗園 29座

2 宗已登記成交

620 米 怡雅苑 怡達閣 (D座)

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,762

634 米 汀雅苑 雅賢閣 (A座)

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,503

671 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

689 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

725 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

727 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,571

成交紀錄 (100 共 362)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	24樓	5室	HK$3.30M	385	HK$8,571	—
2026年7月31日	12樓	13室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2026年6月15日	13樓	9室	HK$3.44M	409	HK$8,406	—
2026年6月1日	8樓	2室	HK$3.06M	376	HK$8,138	—
2026年5月20日	33樓	6室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—
2026年4月9日	9樓	11室	HK$2.98M	376	HK$7,926	—
2026年1月30日	14樓	4室	HK$3.36M	409	HK$8,215	—
2026年1月15日	21樓	5室	HK$2.50M	385	HK$6,494	—
2025年5月29日	10樓	16室	HK$3.60M	409	HK$8,802	—
2025年4月25日	1樓	17室	HK$2.63M	383	HK$6,867	—
2025年1月27日	24樓	13室	HK$3.35M	443	HK$7,562	—
2025年1月15日	24樓	14室	HK$2.90M	376	HK$7,713	—
2024年12月19日	7樓	3室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2024年11月28日	23樓	6室	HK$4.05M	544	HK$7,445	—
2024年6月21日	15樓	8室	HK$2.99M	385	HK$7,766	—
2024年5月2日	1樓	16室	HK$3.56M	409	HK$8,704	—
2024年4月19日	8樓	6室	HK$4.55M	544	HK$8,364	—
2024年3月18日	33樓	13室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2024年2月6日	10樓	14室	HK$3.38M	376	HK$8,989	—
2023年11月14日	29樓	3室	HK$5.50M	598	HK$9,197	—
2023年10月24日	10樓	2室	HK$3.00M	376	HK$7,979	—
2023年10月11日	27樓	18室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2023年9月11日	18樓	1室	HK$4.18M	443	HK$9,436	—
2023年7月6日	34樓	14室	HK$3.80M	376	HK$10,106	—
2023年6月1日	32樓	9室	HK$3.77M	409	HK$9,218	—
2023年5月30日	20樓	9室	HK$3.48M	409	HK$8,509	—
2023年5月23日	16樓	8室	HK$3.82M	385	HK$9,922	—
2023年5月22日	3樓	10室	HK$5.40M	598	HK$9,030	—
2023年5月19日	1樓	14室	HK$3.60M	374	HK$9,626	—
2023年4月4日	7樓	11室	HK$3.60M	376	HK$9,574	—
2023年3月6日	7樓	2室	HK$3.49M	376	HK$9,282	—
2023年3月1日	16樓	6室	HK$3.55M	544	HK$6,526	—
2023年2月20日	33樓	15室	HK$3.30M	598	HK$5,518	—
2023年2月6日	24樓	13室	HK$1.80M	443	HK$4,063	▲ 0.0%
2022年12月30日	5樓	12室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2022年11月22日	18樓	2室	HK$3.10M	376	HK$8,245	—
2022年8月9日	30樓	9室	HK$4.38M	409	HK$10,709	—
2022年5月16日	26樓	6室	HK$5.30M	544	HK$9,743	—
2021年12月1日	11樓	5室	HK$4.29M	385	HK$11,138	—
2021年10月28日	20樓	16室	HK$4.28M	409	HK$10,464	—
2021年8月30日	5樓	11室	HK$4.18M	376	HK$11,117	—
2021年7月23日	22樓	3室	HK$6.57M	598	HK$10,983	—
2021年7月20日	31樓	13室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2021年7月19日	22樓	5室	HK$4.45M	385	HK$11,558	—
2021年7月12日	34樓	6室	HK$5.78M	544	HK$10,625	—
2021年6月17日	19樓	5室	HK$4.32M	385	HK$11,221	—
2021年6月11日	33樓	18室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2021年6月9日	5樓	8室	HK$4.48M	385	HK$11,636	—
2021年4月20日	16樓	14室	HK$4.70M	376	HK$12,500	—
2021年3月30日	26樓	8室	HK$4.45M	385	HK$11,558	—
2021年2月24日	22樓	13室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2020年10月27日	4樓	11室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2020年6月17日	16樓	11室	HK$4.28M	376	HK$11,383	—
2020年6月15日	3樓	14室	HK$4.33M	376	HK$11,529	—
2020年6月9日	7樓	9室	HK$4.35M	409	HK$10,636	—
2020年3月17日	29樓	4室	HK$4.18M	409	HK$10,220	—
2020年2月14日	30樓	11室	HK$4.25M	376	HK$11,303	—
2020年1月23日	16樓	5室	HK$4.21M	385	HK$10,935	—
2019年12月20日	33樓	5室	HK$4.50M	385	HK$11,688	—
2019年8月29日	2樓	15室	HK$5.43M	598	HK$9,080	—
2019年8月20日	24樓	4室	HK$5.14M	409	HK$12,562	—
2019年7月8日	8/F	FLAT 3	HK$4.70M	598	HK$7,860	—
2018年12月20日	20樓	7室	HK$6.00M	544	HK$11,029	—
2018年11月20日	34樓	2室	HK$5.30M	376	HK$14,096	—
2018年8月7日	1樓	13室	HK$4.50M	441	HK$10,204	—
2018年8月3日	2樓	8室	HK$3.99M	385	HK$10,358	—
2018年6月6日	29樓	17室	HK$4.56M	385	HK$11,839	—
2018年5月10日	24樓	12室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2018年5月2日	7樓	16室	HK$4.58M	409	HK$11,193	—
2018年4月24日	23樓	17室	HK$4.28M	385	HK$11,117	—
2018年1月19日	4樓	14室	HK$3.90M	376	HK$10,372	—
2018年1月5日	8樓	7室	HK$3.20M	544	HK$5,882	—
2017年12月21日	12樓	15室	HK$6.00M	598	HK$10,033	—
2017年12月14日	27樓	1室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2017年5月9日	17樓	12室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2017年3月29日	5樓	8室	HK$3.48M	385	HK$9,039	—
2017年3月9日	19樓	16室	HK$3.95M	409	HK$9,658	—
2016年11月25日	1/F	FLAT 15	HK$4.75M	598	HK$7,943	—
2016年11月16日	19/F	FLAT 11	HK$3.15M	376	HK$8,378	—
2016年10月4日	8樓	17室	HK$2.95M	385	HK$7,662	—
2016年8月26日	5樓	13室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2016年8月19日	19樓	15室	HK$3.25M	598	HK$5,435	—
2016年7月20日	9樓	11室	HK$2.91M	376	HK$7,739	—
2016年7月13日	7樓	2室	HK$2.88M	376	HK$7,660	—
2016年6月8日	21樓	13室	HK$2.08M	443	HK$4,695	—
2016年3月30日	18樓	3室	HK$2.98M	598	HK$4,983	—
2016年3月9日	25樓	13室	HK$2.14M	443	HK$4,826	—
2016年2月25日	5/F	FLAT 18	HK$3.35M	443	HK$7,562	—
2015年11月23日	18/F	FLAT 11	HK$3.34M	376	HK$8,883	—
2015年10月27日	13/F	FLAT 11	HK$3.10M	376	HK$8,245	—
2015年10月23日	1樓	16室	HK$3.55M	409	HK$8,680	—
2015年10月9日	33樓	18室	HK$3.63M	443	HK$8,194	—
2015年9月8日	25/F	FLAT 17	HK$3.27M	385	HK$8,494	—
2015年8月21日	10樓	14室	HK$3.30M	376	HK$8,777	—
2015年8月6日	3樓	14室	HK$2.98M	376	HK$7,926	—
2015年5月29日	2樓	8室	HK$2.88M	385	HK$7,480	—
2015年1月16日	4樓	14室	HK$2.80M	376	HK$7,447	—
2015年1月15日	19樓	5室	HK$2.88M	385	HK$7,480	—
2014年12月15日	15/F	FLAT 13	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2014年11月14日	3/F	FLAT 17	HK$3.03M	385	HK$7,870	—

租務成交 (29)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	15室	HK$14,000	443	HK$32
2026年1月23日	中層	16室	HK$13,900	409	HK$34
2026年1月9日	低層	15室	HK$13,500	443	HK$30
2025年11月13日	高層	11室	HK$10,500	376	HK$28
2025年9月1日	高層	15室	HK$14,000	443	HK$32
2025年7月5日	低層	2室	HK$11,500	376	HK$31
2025年5月20日	中層	12室	HK$12,500	443	HK$28
2025年4月8日	中層	12室	HK$10,000	443	HK$23
2024年12月15日	高層	18室	HK$13,000	443	HK$29
2024年9月1日	中層	5室	HK$12,000	385	HK$31
2024年6月20日	低層	15室	HK$13,500	443	HK$30
2024年4月25日	高層	6室	HK$13,800	544	HK$25
2024年4月18日	中層	2室	HK$13,000	443	HK$29
2024年3月25日	低層	8室	HK$10,000	385	HK$26
2023年12月22日	中層	2室	HK$12,500	443	HK$28
2023年8月1日	低層	3室	HK$15,500	598	HK$26
2023年2月15日	高層	3室	HK$10,500	443	HK$24
2022年10月1日	中層	11室	HK$9,000	376	HK$24
2022年9月1日	中層	14室	HK$9,200	376	HK$24
2022年7月20日	中層	19室	HK$11,500	443	HK$26
2022年1月20日	中層	16室	HK$12,800	409	HK$31
2021年11月14日	低層	14室	HK$10,500	376	HK$28
2021年11月1日	低層	10室	HK$15,500	598	HK$26
2021年9月25日	高層	6室	HK$13,500	544	HK$25
2021年9月19日	低層	14室	HK$11,000	441	HK$25
2021年8月16日	高層	9室	HK$15,000	409	HK$37
2021年8月1日	中層	8室	HK$10,800	385	HK$28
2021年6月17日	中層	17室	HK$10,300	385	HK$27
2021年2月15日	高層	15室	HK$11,500	443	HK$26

單位表 (205)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	2 $5.3M 2018年11月	—	—	5 $1M 2008年6月	6 $5.8M 2021年7月	—	—	—	—	11 $990K 2009年4月	12 $760K 1998年8月	—	14 $3.8M 2023年7月	—	16 $1.2M 2009年11月	17 $830K 1998年6月	—
33樓	—	2 $760K 2007年9月	3 $1.4M 1998年3月	—	5 $4.5M 2019年12月	6 $3.5M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2024年3月	—	15 $3.3M 2023年2月	—	—	18 $5M 2021年6月
32樓	—	—	3 $1.3M 1999年6月	—	—	6 $1.3M 2001年9月	—	8 $620K 2004年3月	9 $3.8M 2023年6月	—	—	—	—	14 $740K 2005年5月	—	—	17 $640K 2002年6月	—
31樓	1 $1.4M 2008年10月	—	—	—	—	6 $650K 2004年2月	—	8 $1.7M 2011年4月	—	—	—	—	13 $3M 2021年7月	—	—	—	—	—
30樓	1 $2.3M 2012年8月	—	—	—	—	6 $2.5M 2014年6月	—	—	9 $4.4M 2022年8月	—	11 $4.2M 2020年2月	12 $1.7M 2011年3月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $5.5M 2023年11月	4 $4.2M 2020年3月	—	—	7 $940K 2009年4月	—	9 $850K 2007年9月	—	—	—	13 $500K 2003年3月	—	—	—	17 $4.6M 2018年6月	—
28樓	—	—	—	—	5 $640K 2001年4月	—	7 $900K 2005年10月	—	—	10 $1.7M 2000年9月	11 $1.7M 2011年10月	—	—	14 $530K 2007年10月	—	—	—	—
27樓	1 $4M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	9 $950K 1999年12月	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2011年6月	—	—	18 $3.2M 2023年10月
26樓	—	—	3 $1.1M 2001年9月	—	—	6 $5.3M 2022年5月	—	8 $4.5M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $640K 2001年5月
25樓	—	—	—	—	—	6 $630K 2002年12月	—	—	9 $630K 2001年12月	—	11 $640K 2004年4月	—	13 $2.1M 2016年3月	—	—	—	17 $3.3M 2015年9月	—
24樓	—	—	—	4 $5.1M 2019年8月	5 $3.3M 2026年8月	—	7 $2.9M 2012年9月	—	—	—	—	12 $5.2M 2018年5月	13 $3.4M 2025年1月	14 $2.9M 2025年1月	—	—	—	18 $830K 1999年12月
23樓	1 $2M 2012年3月	2 $680K 2002年5月	—	—	—	6 $4M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $880K 2000年10月	17 $4.3M 2018年4月	—
22樓	—	—	3 $6.6M 2021年7月	—	5 $4.5M 2021年7月	—	7 $970K 2001年9月	8 $900K 2004年9月	—	—	11 $700K 2000年12月	—	13 $5M 2021年2月	14 $730K 2006年1月	—	—	17 $1.1M 2009年7月	—
21樓	1 $1.4M 1998年1月	—	3 $2.7M 2013年10月	—	5 $2.5M 2026年1月	—	7 $1.2M 1999年3月	—	—	—	—	—	13 $2.1M 2016年6月	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $6M 2018年12月	—	9 $3.5M 2023年5月	—	—	12 $1.7M 2010年10月	13 $580K 2002年10月	—	—	16 $4.3M 2021年10月	—	—
19樓	1 $680K 1998年7月	—	—	—	5 $4.3M 2021年6月	—	—	—	—	—	11 $3.1M 2016年11月	12 $820K 2007年4月	—	—	15 $3.2M 2016年8月	16 $4M 2017年3月	—	—
18樓	1 $4.2M 2023年9月	2 $3.1M 2022年11月	3 $3M 2016年3月	—	—	—	—	8 $650K 2004年11月	—	—	11 $3.3M 2015年11月	—	13 $630K 2000年9月	14 $1.6M 2011年7月	—	—	—	—
17樓	1 $2.3M 2011年10月	—	—	—	—	—	—	8 $840K 2005年9月	—	10 $1.6M 2007年3月	—	12 $4.2M 2017年5月	13 $840K 1999年4月	14 $1.6M 2013年8月	15 $1.2M 2000年3月	—	17 $1.2M 2010年1月	—
16樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2020年1月	6 $3.5M 2023年3月	7 $900K 2009年3月	8 $3.8M 2023年5月	—	—	11 $4.3M 2020年6月	12 $2.4M 2012年11月	13 $1.5M 2012年2月	14 $4.7M 2021年4月	—	—	17 $620K 2007年8月	18 $2.4M 2012年5月
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3M 2024年6月	—	—	11 $1.1M 2009年7月	12 $2M 2012年11月	13 $2.4M 2014年12月	14 $2.6M 2014年11月	15 $1.2M 2009年3月	—	17 $880K 1999年4月	18 $620K 2002年2月
14樓	—	—	—	4 $3.4M 2026年1月	—	—	—	8 $740K 2007年9月	9 $1.4M 2014年8月	—	11 $540K 2003年12月	—	—	—	—	—	17 $430K 2002年3月	—
13樓	—	—	3 $980K 2004年7月	—	—	—	—	—	9 $3.4M 2026年6月	—	11 $3.1M 2015年10月	—	—	—	—	16 $520K 2005年8月	—	—
12樓	—	2 $700K 2007年8月	—	4 $1.3M 2009年7月	—	—	—	8 $1.4M 2011年5月	—	10 $1M 1998年12月	—	—	13 $2.6M 2026年7月	—	15 $6M 2017年12月	16 $1.2M 2010年1月	—	—
11樓	—	—	3 $680K 2003年9月	—	5 $4.3M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	13 $630K 2001年6月	14 $800K 2005年8月	—	—	—	—
10樓	1 $3M 2014年3月	2 $3M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2012年12月	—	—	—	14 $3.4M 2024年2月	—	16 $3.6M 2025年5月	17 $1.5M 2011年2月	18 $770K 1999年7月
9樓	—	—	3 $700K 2003年3月	4 $930K 2008年11月	5 $2.2M 2013年6月	6 $1M 2000年3月	—	—	—	—	11 $3M 2026年4月	—	—	—	15 $1.1M 2000年10月	—	—	—
8樓	—	2 $3.1M 2026年6月	3 $4.7M 2019年7月	—	—	6 $4.5M 2024年4月	7 $3.2M 2018年1月	—	—	—	—	12 $500K 2006年7月	—	14 $1M 2010年9月	—	—	17 $3M 2016年10月	—
7樓	1 $3M 2014年7月	2 $3.5M 2023年3月	3 $4.5M 2024年12月	4 $1M 1999年9月	—	—	—	—	9 $4.3M 2020年6月	—	11 $3.6M 2023年4月	—	—	—	—	16 $4.6M 2018年5月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $600K 1998年9月	—	—	—	—	—	—	—	13 $690K 2002年10月	14 $1.9M 2012年6月	15 $1M 2002年3月	16 $2.5M 2014年10月	—	18 $700K 2000年11月
5樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2004年3月	—	8 $4.5M 2021年6月	9 $800K 2006年12月	10 $1.7M 1999年10月	11 $4.2M 2021年8月	12 $4.1M 2022年12月	13 $3.3M 2016年8月	—	—	—	17 $400K 1999年6月	18 $3.4M 2016年2月
4樓	—	2 $910K 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.9M 2020年10月	—	—	14 $3.9M 2018年1月	—	16 $1.1M 2008年11月	17 $650K 1999年3月	18 $1M 2008年2月
3樓	1 $720K 2000年1月	—	3 $1.2M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	10 $5.4M 2023年5月	—	—	—	14 $4.3M 2020年6月	—	—	17 $3M 2014年11月	—
2樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2010年8月	—	—	8 $4M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	15 $5.4M 2019年8月	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $680K 2005年12月	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.5M 2018年8月	14 $3.6M 2023年5月	15 $4.8M 2016年11月	16 $3.6M 2024年5月	17 $2.6M 2025年4月	—