天賦海灣 1期 18座
Providence Bay Phase 1 Tower 18
科進路5號
實用呎價中位數
HK$12,505
最近成交
HK$12.18M
2026年8月24日
已登記成交
30
自 2011
地區12個月走勢
▲ 9.1%
大埔區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$11,516
已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
大學
步行約 30 分鐘 · 2,357米
（較遠，建議查看其他交通方式）
教育
5
學校 · 1公里內（500米內 2）
日常便利
3
日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
2
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。
生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。
附近大廈
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397 米
雲滙 1期 2座
201 宗已登記成交
呎價中位數 HK$17,485
463 米
逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座
12 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,532
551 米
鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19
1 宗已登記成交
呎價中位數 HK$7,524
570 米
Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座
155 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,952
571 米
嘉熙 8座
172 宗已登記成交
呎價中位數 HK$16,387
675 米
2期 海日灣II 海日灣II 8座
109 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,953
685 米
新翠山莊 30座
1 宗已登記成交
呎價中位數 HK$6,429
本廈實用呎價中位數走勢
2026年8月1日 · HK$12,505成交紀錄 (30)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月24日 | HK$12.18M | HK$12,505 | ||
| 2021年6月11日 | HK$11.15M | HK$14,222 | ||
| 2021年4月20日 | HK$11.88M | HK$12,197 | ||
| 2018年5月23日 | HK$13.28M | HK$13,719 | ||
| 2017年4月5日 | HK$12.80M | HK$13,223 | ||
| 2016年10月20日 一手 | HK$11.10M | HK$15,159 | ||
| 2016年3月2日 一手 | HK$16.54M | HK$16,346 | ||
| 2016年2月2日 | HK$19.01M | HK$18,600 | ||
| 2015年3月27日 | HK$13.52M | HK$16,448 | ||
| 2013年9月17日 | HK$13.08M | HK$14,064 | ||
| 2012年5月29日 | HK$9.07M | — | ||
| 2012年5月24日 | HK$9.43M | HK$12,028 | ||
| 2012年5月8日 | HK$9.41M | — | ||
| 2012年4月11日 | HK$15.09M | HK$16,226 | ||
| 2012年1月19日 | HK$9.70M | HK$12,372 | ||
| 2011年12月20日 | HK$10.91M | HK$11,271 | ||
| 2011年12月20日 | HK$9.12M | — | ||
| 2011年12月14日 | HK$12.40M | HK$12,731 | ||
| 2011年12月9日 | HK$9.16M | HK$11,684 | ||
| 2011年12月6日 | HK$12.46M | HK$12,872 | ||
| 2011年12月5日 | HK$12.00M | — | ||
| 2011年12月5日 | HK$11.54M | HK$15,744 | ||
| 2011年11月30日 | HK$11.25M | HK$11,622 | ||
| 2011年11月30日 | HK$13.35M | HK$14,622 | ||
| 2011年11月28日 | HK$11.61M | HK$11,994 | ||
| 2011年11月28日 | HK$12.10M | HK$12,423 | ||
| 2011年11月28日 | HK$11.22M | — | ||
| 2011年11月22日 | HK$12.04M | — | ||
| 2011年11月22日 | HK$11.33M | HK$11,632 | ||
| 2011年11月22日 | HK$11.87M | HK$12,187 |
待登記成交 (9)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月31日 | HK$11.50M | HK$13,973 | ||
| 2026年8月28日 | HK$10.88M | HK$12,022 | ||
| 2026年8月10日 | HK$11.55M | HK$12,651 | ||
| 2026年8月7日 | HK$11.83M | HK$12,929 | ||
| 2026年7月27日 | HK$19.92M | HK$19,209 | ||
| 2026年7月22日 | HK$10.30M | HK$11,356 | ||
| 2026年7月21日 | HK$10.20M | HK$11,499 | ||
| 2026年6月16日 | HK$10.48M | HK$13,116 | ||
| 2026年6月12日 | HK$11.38M | HK$12,492 |
租務成交 (30)
預估毛租金回報: 3.5%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月6日 | HK$31,000 | HK$35 | ||
| 2026年9月1日 | HK$56,000 | HK$45 | ||
| 2026年9月1日 | HK$23,500 | HK$36 | ||
| 2026年8月23日 | HK$35,000 | HK$35 | ||
| 2026年8月14日 | HK$58,000 | HK$34 | ||
| 2026年8月7日 | HK$24,000 | HK$37 | ||
| 2026年8月7日 | HK$23,500 | HK$36 | ||
| 2026年8月1日 | HK$24,000 | HK$40 | ||
| 2026年7月17日 | HK$44,000 | HK$31 | ||
| 2026年7月17日 | HK$45,000 | HK$37 | ||
| 2026年7月17日 | HK$73,000 | HK$36 | ||
| 2026年7月16日 | HK$22,000 | HK$35 | ||
| 2026年7月12日 | HK$25,000 | HK$32 | ||
| 2026年7月8日 | HK$23,500 | HK$37 | ||
| 2026年7月1日 | HK$23,500 | HK$36 | ||
| 2026年7月1日 | HK$58,000 | HK$40 | ||
| 2026年7月1日 | HK$55,000 | HK$39 | ||
| 2026年7月1日 | HK$24,000 | HK$37 | ||
| 2026年6月25日 | HK$21,000 | HK$35 | ||
| 2026年6月20日 | HK$16,600 | HK$28 | ||
| 2026年6月1日 | HK$74,000 | HK$37 | ||
| 2026年6月1日 | HK$27,000 | HK$44 | ||
| 2026年5月23日 | HK$27,000 | HK$30 | ||
| 2026年5月18日 | HK$64,000 | HK$38 | ||
| 2026年5月16日 | HK$67,000 | HK$40 | ||
| 2026年5月8日 | HK$27,800 | HK$41 | ||
| 2026年5月1日 | HK$49,000 | HK$39 | ||
| 2026年4月1日 | HK$20,000 | HK$31 | ||
| 2026年4月1日 | HK$43,800 | HK$31 | ||
| 2026年4月1日 | HK$63,000 | HK$37 |
單位表 (23)
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資料來源： Renavon.com