預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,538

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

京寶大樓 (京寶大廈)

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1976年10月21日

單位數目

70

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵芳

步行約 4 分鐘 · 307米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至葵芳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 協德大廈

69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,966

29 米 運芳洋樓

170 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

52 米 勝華大廈

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,685

54 米 葵豐大廈

194 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,963

60 米 豐寓

180 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,872

88 米 寬德大廈

104 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,826

89 米 葵芳匯

98 宗已登記成交

93 米 守運樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,383

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,836

成交紀錄 (86)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月28日	13樓	D室	HK$4.29M	435	HK$9,851	▲ 19.0%
2026年4月24日	9樓	A室	HK$4.10M	464	HK$8,836	—
2026年4月16日	20樓	D室	HK$3.84M	435	HK$8,823	▲ 188.6%
2026年2月11日	8樓	A室	HK$4.08M	464	HK$8,793	▲ 111.6%
2026年1月26日	16樓	D室	HK$3.75M	435	HK$8,621	—
2026年1月20日	10樓	C室	HK$3.78M	435	HK$8,690	—
2026年1月9日	18樓	C室	HK$3.05M	435	HK$7,012	▲ 2.3%
2025年5月26日	14樓	B室	HK$3.70M	464	HK$7,974	—
2024年1月26日	12樓	D室	HK$3.60M	435	HK$8,276	▲ 138.7%
2023年12月13日	10樓	A室	HK$5.70M	464	HK$12,284	—
2023年12月5日	8樓	B室	HK$4.08M	464	HK$8,793	▲ 920.0%
2023年9月19日	19樓	C室	HK$2.80M	435	HK$6,437	▲ 0.0%
2023年5月31日	6樓	B室	HK$4.19M	464	HK$9,026	▲ 0.0%
2023年5月17日	5樓	B室	HK$5.80M	464	HK$12,500	▲ 265.2%
2023年2月16日	17樓	C室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2022年4月29日	14樓	D室	HK$5.23M	435	HK$12,018	—
2019年7月15日	5/F	FLAT C	HK$5.65M	437	—	▲ 171.6%
2019年7月2日	7/F	FLAT A	HK$4.80M	464	HK$10,345	—
2019年6月20日	22樓	B室	HK$5.00M	464	HK$10,776	▲ 323.7%
2019年4月24日	6樓	D室	HK$5.10M	435	HK$11,724	▲ 410.0%
2017年8月2日	5樓	D室	HK$4.10M	435	HK$9,425	▲ 17.5%
2016年10月5日	13樓	D室	HK$3.60M	435	HK$8,276	—
2015年10月8日	9/F	FLAT D	HK$3.72M	435	HK$8,552	—
2015年2月9日	15/F	FLAT D	HK$3.57M	435	HK$8,207	—
2014年5月21日	5樓	D室	HK$3.49M	435	HK$8,023	—
2013年5月22日	19樓	C室	HK$2.93M	435	HK$6,736	—
2013年1月4日	18樓	C室	HK$2.98M	435	HK$6,851	—
2011年3月10日	15/F	FLAT D	HK$2.00M	435	HK$4,598	—
2011年1月3日	22/F	FLAT A	HK$2.00M	464	HK$4,310	—
2010年10月5日	15/F	FLAT B	HK$1.95M	464	HK$4,203	—
2010年9月3日	18樓	C室	HK$2.00M	435	HK$4,598	—
2010年8月24日	5樓	C室	HK$2.08M	437	—	—
2010年8月9日	15/F	FLAT B	HK$1.65M	464	HK$3,556	—
2010年4月19日	8樓	A室	HK$1.93M	464	HK$4,160	—
2010年1月18日	9/F	FLAT B	HK$1.70M	363	—	—
2010年1月8日	8樓	A室	HK$1.59M	464	HK$3,427	—
2009年10月30日	20/F	FLAT C	HK$1.61M	435	HK$3,701	—
2009年10月14日	9/F	FLAT B	HK$1.50M	363	—	—
2009年8月11日	20/F	FLAT C	HK$1.50M	435	HK$3,448	—
2009年2月18日	5樓	B室	HK$1.59M	464	HK$3,422	▼ 5.4%
2009年2月18日	5樓	B室	HK$1.59M	464	HK$3,427	—
2008年6月25日	5樓	B室	HK$1.68M	464	HK$3,616	▲ 0.0%
2008年6月25日	5樓	B室	HK$1.68M	464	HK$3,621	—
2008年4月21日	8/F	FLAT C	HK$1.35M	435	HK$3,103	—
2008年3月18日	20/F	FLAT C	HK$1.39M	435	HK$3,195	—
2008年3月5日	5樓	B室	HK$1.42M	464	HK$3,056	▲ 0.0%
2008年3月5日	5樓	B室	HK$1.42M	464	HK$3,060	—
2008年2月29日	18樓	C室	HK$1.35M	435	HK$3,103	—
2007年11月12日	21/F	FLAT A	HK$1.34M	464	—	—
2007年11月7日	15/F	FLAT D	HK$1.27M	435	HK$2,920	—
2006年7月27日	17/F	FLAT D	HK$1.00M	435	—	—
2006年3月29日	6樓	B室	HK$930K	464	—	—
2006年3月24日	15/F	FLAT D	HK$1.00M	435	HK$2,299	—
2006年3月4日	8/F	FLAT C	HK$800K	435	HK$1,839	—
2006年2月2日	19/F	FLAT A	HK$1.00M	464	—	—
2005年10月7日	6樓	D室	HK$1.00M	435	—	—
2005年9月14日	5樓	C室	HK$1.05M	437	—	—
2005年4月21日	15/F	FLAT C	HK$940K	435	—	—
2004年6月15日	20/F	FLAT C	HK$910K	435	HK$2,092	—
2004年3月20日	5樓	D室	HK$1.10M	435	HK$2,529	—
2004年1月13日	14/F	FLAT A	HK$910K	464	—	—
2003年4月25日	8樓	B室	HK$400K	464	HK$862	▲ 0.0%
2003年3月18日	20/F	FLAT A	HK$650K	464	—	—
2002年1月17日	8樓	A室	HK$830K	464	HK$1,789	—
2001年6月19日	10/F	FLAT B	HK$960K	464	—	—
2001年6月15日	9/F	FLAT C	HK$600K	435	—	—
2001年3月15日	7/F	FLAT D	HK$950K	435	HK$2,184	—
2001年1月13日	23/F	FLAT A	HK$1.00M	464	—	—
2001年1月12日	10/F	FLAT D	HK$900K	435	—	—
2000年9月14日	19/F	FLAT B	HK$750K	464	—	—
2000年7月11日	22樓	B室	HK$1.18M	464	—	—
2000年5月24日	12/F	FLAT B	HK$1.13M	464	—	—
2000年3月25日	13/F	FLAT A	HK$750K	464	—	—
1999年10月20日	19樓	C室	HK$1.13M	435	HK$2,598	—
1999年6月17日	22/F	FLAT A	HK$1.38M	464	HK$2,974	—
1999年5月13日	20/F	FLAT B	HK$1.38M	464	—	—
1999年5月12日	19/F	FLAT A	HK$1.35M	464	—	—
1998年10月7日	19樓	C室	HK$1.25M	435	HK$2,874	—
1998年9月7日	18樓	C室	HK$1.35M	435	HK$3,103	—
1997年10月18日	21/F	FLAT A	HK$2.40M	464	—	—
1997年10月6日	17/F	FLAT D	HK$1.70M	435	—	—
1997年7月30日	8樓	A室	HK$1.50M	464	HK$3,233	—
1997年2月19日	20/F	FLAT C	HK$1.71M	435	HK$3,931	—
1996年7月20日	12樓	D室	HK$1.51M	435	—	—
1996年5月24日	12/F	FLAT A	HK$1.46M	464	—	—
1995年12月12日	20樓	D室	HK$1.33M	435	HK$3,058	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年6月16日	中層	D室	HK$15,300	435	HK$35
2025年1月10日	低層	A室	HK$15,500	464	HK$33
2023年5月21日	高層	C室	HK$13,500	435	HK$31
2022年1月13日	高層	B室	HK$13,000	464	HK$28
2021年4月1日	高層	D室	HK$13,000	435	HK$30

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
23樓	A $1M 2001年1月	—	—	—
22樓	A $2M 2011年1月	B $5M 2019年6月	—	—
21樓	A $1.3M 2007年11月	—	—	—
20樓	A $650K 2003年3月	B $1.4M 1999年5月	C $1.6M 2009年10月	D $3.8M 2026年4月
19樓	A $1M 2006年2月	B $750K 2000年9月	C $2.8M 2023年9月	—
18樓	—	—	C $3M 2026年1月	—
17樓	—	—	C $4.5M 2023年2月	D $1M 2006年7月
16樓	—	—	—	D $3.8M 2026年1月
15樓	—	B $1.9M 2010年10月	C $940K 2005年4月	D $3.6M 2015年2月
14樓	A $910K 2004年1月	B $3.7M 2025年5月	—	D $5.2M 2022年4月
13樓	A $750K 2000年3月	—	—	D $4.3M 2026年4月
12樓	A $1.5M 1996年5月	B $1.1M 2000年5月	—	D $3.6M 2024年1月
10樓	A $5.7M 2023年12月	B $960K 2001年6月	C $3.8M 2026年1月	D $900K 2001年1月
9樓	A $4.1M 2026年4月	B $1.7M 2010年1月	C $600K 2001年6月	D $3.7M 2015年10月
8樓	A $4.1M 2026年2月	B $4.1M 2023年12月	C $1.4M 2008年4月	—
7樓	A $4.8M 2019年7月	—	—	D $950K 2001年3月
6樓	—	B $4.2M 2023年5月	—	D $5.1M 2019年4月
5樓	—	B $5.8M 2023年5月	C $5.7M 2019年7月	D $4.1M 2017年8月