預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,865

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

松園大廈

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1961年1月17日

單位數目

31

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 6 分鐘 · 446米

教育

71

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

85

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

74

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 71 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 85 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 74 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

13 米 益發大廈

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,107

23 米 愷悌閣

122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,715

32 米 盛馬苑

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,084

45 米 梭椏道9號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

46 米 梭椏道7號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,326

47 米 梭椏道9A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

48 米 梭椏道5號

1 宗已登記成交

50 米 梭椏道11號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,157

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,702

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月2日	十樓	71A號(A座)	HK$11.50M	1,716	HK$6,702	—
2023年7月12日	六樓	71B號(B座東部)	HK$6.90M	803	HK$8,593	—
2022年5月31日	十樓	71B號(B座西部)	HK$7.80M	816	HK$9,559	—
2017年12月13日	七樓	71B號 (B座西部)	HK$8.75M	835	HK$10,479	—
2010年1月6日	1/F	NO. 71B (BLOCK B)	HK$11.30M	1,716	HK$6,585	—
2009年9月14日	5/F	NO. 71A (BLOCK A WEST)	HK$3.48M	832	HK$4,183	—
2001年5月30日	6/F	NO. 71A (BLOCK A)	HK$2.70M	1,716	HK$1,573	—
2000年5月13日	十樓	71A號(A座)	HK$4.90M	1,716	HK$2,856	—
1997年11月13日	2/F	NO. 71A (BLOCK A)	HK$2.75M	1,716	HK$1,603	—
1997年5月21日	十樓	71A號(A座)	HK$5.90M	1,716	HK$3,438	—
1996年11月16日	8/F	NO. 71A (BLOCK A)	HK$4.90M	1,716	—	—
1996年11月6日	十樓	71A號(A座)	HK$4.80M	1,716	HK$2,797	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 71B (BLOCK B)	1,716	→
2/F	NO. 71A (BLOCK A)	1,716	→
5/F	NO. 71A (BLOCK A WEST)	832	→
6/F	NO. 71A (BLOCK A)	1,716	→
六樓	71B號(B座東部)	803	→
七樓	71B號 (B座西部)	835	→
8/F	NO. 71A (BLOCK A)	1,716	→
十樓	71A號(A座)	1,716	→
十樓	71B號(B座西部)	816	→