預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,273

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

梭椏道13A號

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1962年1月19日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 5 分鐘 · 397米

教育

72

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

89

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

74

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 72 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 89 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 74 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 梭椏道13號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,000

11 米 典雅大廈

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,826

11 米 梭椏道11A號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

20 米 梭椏道11號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,157

24 米 梭椏道9A號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

24 米 勝利樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,472

28 米 慧宜閣

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,164

28 米 梭椏道17C號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,504

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$4,960

成交紀錄 (3)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	八樓	13A號	HK$2.50M	504	HK$4,960	▲ 66.7%
1999年1月6日	3/F	NO. 13A	HK$1.62M	825	—	—
1997年1月29日	八樓	13A號	HK$1.50M	713	HK$2,104	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月25日	高層	13A號	HK$12,000	504	HK$24

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
3/F	NO. 13A	825	→
八樓	13A號	713	→