預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$26,789

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

朗賢峯

分區

何文田

小一校網

34

發展商

港鐵/鷹君集團

入伙日期

2025年2月1日

單位數目

128

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 2 分鐘 · 141米

教育

47

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

51

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

66

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 47 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 51 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 66 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

73 米 瑜一 IC期 5座 (5A)

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,967

80 米 山谷道21號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

85 米 山谷道19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

89 米 山谷道17號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,736

94 米 山谷道15號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,245

101 米 怡富大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073

107 米 全發大廈

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,153

123 米 鴻興閣

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,195

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · —

成交紀錄 (45)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月5日	12樓	E室	HK$10.10M	482	—	▼ 5.7%
2025年1月17日 一手	7樓	F室	HK$10.26M	482	HK$21,290	—
2025年1月7日 一手	16樓	B室	HK$39.32M	1,433	HK$27,441	—
2024年12月31日 一手	15樓	D室	HK$15.15M	685	HK$22,118	—
2024年12月31日 一手	5樓	A室	HK$23.86M	998	HK$23,910	—
2024年12月23日 一手	10樓	B室	HK$19.66M	797	HK$24,670	—
2024年12月23日 一手	7樓	A室	HK$24.10M	998	HK$24,149	—
2024年12月17日 一手	15樓	B室	HK$19.91M	797	HK$24,979	—
2024年12月17日 一手	12樓	B室	HK$19.86M	797	HK$24,917	—
2024年11月19日 一手	8樓	B室	HK$19.56M	797	HK$24,547	—
2024年11月18日 一手	1樓	A室	HK$26.66M	948	HK$28,122	—
2024年11月15日 一手	8樓	F室	HK$10.36M	482	HK$21,502	—
2024年11月15日 一手	9樓	E室	HK$10.55M	482	HK$21,884	—
2024年11月13日 一手	9樓	F室	HK$10.36M	482	HK$21,502	—
2024年11月12日 一手	15樓	G室	HK$13.39M	624	HK$21,452	—
2024年11月8日 一手	9樓	D室	HK$13.83M	636	HK$21,747	—
2024年11月8日 一手	11樓	E室	HK$10.65M	482	HK$22,102	—
2024年11月8日 一手	12樓	F室	HK$10.52M	482	HK$21,824	—
2024年11月5日 一手	11樓	D室	HK$13.97M	636	HK$21,964	—
2024年11月4日 一手	15樓	F室	HK$10.61M	482	HK$22,012	—
2024年11月1日 一手	15樓	E室	HK$10.73M	482	HK$22,266	—
2024年10月30日 一手	12樓	D室	HK$14.04M	636	HK$22,072	—
2024年10月30日 一手	12樓	E室	HK$10.71M	482	HK$22,212	—
2024年10月3日 一手	10樓	E室	HK$10.60M	482	HK$21,992	—
2024年10月3日 一手	20樓	B室	HK$41.33M	1,433	HK$28,841	—
2024年9月27日 一手	11樓	F室	HK$10.47M	482	HK$21,716	—
2024年9月25日 一手	10樓	F室	HK$10.42M	482	HK$21,610	—
2024年9月25日 一手	10樓	D室	HK$13.90M	636	HK$21,855	—
2024年7月5日 一手	11樓	C室	HK$25.14M	998	HK$25,188	—
2024年6月27日 一手	6樓	A室	HK$23.98M	998	HK$24,030	—
2024年6月18日 一手	9樓	B室	HK$19.96M	797	HK$25,048	—
2024年6月18日 一手	8樓	A室	HK$24.84M	998	HK$24,888	—
2024年6月17日 一手	12樓	C室	HK$24.77M	998	HK$24,818	—
2024年6月12日 一手	21樓	D室	HK$36.81M	1,333	HK$27,617	—
2024年6月11日 一手	16樓	D室	HK$35.03M	1,333	HK$26,282	—
2024年6月3日 一手	9樓	A室	HK$24.35M	998	HK$24,397	—
2024年5月29日 一手	17樓	B室	HK$39.92M	1,433	HK$27,856	—
2024年5月28日 一手	12樓	A室	HK$25.28M	998	HK$25,330	—
2024年5月28日 一手	21樓	C室	HK$35.03M	1,271	HK$27,562	—
2024年5月27日 一手	10樓	A室	HK$24.46M	998	HK$24,512	—
2024年5月23日 一手	20樓	D室	HK$36.45M	1,333	HK$27,344	—
2024年5月23日 一手	17樓	C室	HK$33.77M	1,271	HK$26,569	—
2024年5月23日 一手	17樓	D室	HK$34.68M	1,333	HK$26,015	—
2024年5月22日 一手	15樓	A室	HK$24.77M	998	HK$24,822	—
2024年5月20日 一手	11樓	A室	HK$24.79M	998	HK$24,835	—

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G
21樓	—	—	C $35M 2024年5月	D $36.8M 2024年6月	—	—	—
20樓	—	B $41.3M 2024年10月	—	D $36.4M 2024年5月	—	—	—
17樓	—	B $39.9M 2024年5月	C $33.8M 2024年5月	D $34.7M 2024年5月	—	—	—
16樓	—	B $39.3M 2025年1月	—	D $35M 2024年6月	—	—	—
15樓	A $24.8M 2024年5月	B $19.9M 2024年12月	—	D $15.2M 2024年12月	E $10.7M 2024年11月	F $10.6M 2024年11月	G $13.4M 2024年11月
12樓	A $25.3M 2024年5月	B $19.9M 2024年12月	C $24.8M 2024年6月	D $14M 2024年10月	E $10.1M 2025年12月	F $10.5M 2024年11月	—
11樓	A $24.8M 2024年5月	—	C $25.1M 2024年7月	D $14M 2024年11月	E $10.7M 2024年11月	F $10.5M 2024年9月	—
10樓	A $24.5M 2024年5月	B $19.7M 2024年12月	—	D $13.9M 2024年9月	E $10.6M 2024年10月	F $10.4M 2024年9月	—
9樓	A $24.3M 2024年6月	B $20M 2024年6月	—	D $13.8M 2024年11月	E $10.5M 2024年11月	F $10.4M 2024年11月	—
8樓	A $24.8M 2024年6月	B $19.6M 2024年11月	—	—	—	F $10.4M 2024年11月	—
7樓	A $24.1M 2024年12月	—	—	—	—	F $10.3M 2025年1月	—
6樓	A $24M 2024年6月	—	—	—	—	—	—
5樓	A $23.9M 2024年12月	—	—	—	—	—	—
1樓	A $26.7M 2024年11月	—	—	—	—	—	—