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主頁 九龍城區 何文田 天鑄

天鑄 2期 5座

Ultima Phase 2 Tower 5

佛光街23號

實用呎價中位數
HK$32,482
最近成交
HK$39.66M
2026年8月14日
已登記成交
90
自 2016
地區12個月走勢
▲ 16.1%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$29,531

已納入模型估值的 70 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
天鑄
分區
何文田
小一校網
34
發展商
新鴻基
入伙日期
2016年4月1日
單位數目
72
樓層數目
20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
何文田
步行約 4 分鐘 · 261米
教育
56
學校 · 1公里內（500米內 13）
日常便利
43
日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）
醫療
11
醫院／診所 · 1公里內
康樂
65
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

109 米 朗賢峯 2B期 6座 (6A)
151 宗已登記成交
149 米 瑜一 IC期 5座 (5A)
76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,967
240 米 山谷道21號
3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000
245 米 山谷道19號
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000
245 米 怡富大廈
178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073
250 米 山谷道17號
13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,736
255 米 山谷道15號
11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,245
267 米 全發大廈
90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,153

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$32,482
HK$78,270HK$49,604HK$20,9392016201920232026

成交紀錄 (90)

日期 成交價 呎價
2026年8月14日 HK$39.66M HK$32,482
2026年6月25日 HK$33.00M HK$27,027
2026年6月3日 HK$43.80M HK$26,970
2026年4月14日 HK$30.80M HK$28,920
2026年2月9日 HK$43.28M HK$26,650
2026年2月6日 HK$26.00M HK$21,294
2025年11月26日 HK$22.30M HK$20,939
2024年8月20日 HK$26.20M HK$21,761
2024年6月24日 HK$42.90M HK$26,416
2024年6月24日 一手 HK$53.42M HK$32,896
2024年5月30日 一手 HK$36.23M HK$31,505
2024年4月25日 HK$32.70M HK$26,781
2023年5月19日 HK$39.60M HK$32,432
2023年5月15日 HK$30.28M HK$24,799
2021年4月28日 HK$37.80M HK$30,958
2021年2月8日 HK$32.80M HK$26,863
2020年5月8日 HK$27.20M HK$22,591
2020年2月21日 一手 HK$128.60M HK$62,916
2019年12月5日 HK$35.80M HK$29,320
2019年8月29日 HK$45.00M HK$36,855
2019年5月8日 HK$3.00M —
2019年2月15日 一手 HK$213.91M HK$78,270
2019年1月31日 一手 HK$71.44M HK$43,993
2019年1月17日 一手 HK$58.15M HK$35,807
2019年1月17日 一手 HK$68.02M HK$41,884
2019年1月17日 一手 HK$64.51M HK$39,724
2019年1月16日 一手 HK$55.34M HK$34,078
2019年1月15日 一手 HK$63.59M HK$39,153
2019年1月14日 HK$62.68M HK$38,594
2019年1月7日 一手 HK$62.68M HK$38,594
2019年1月7日 一手 HK$58.14M HK$35,802
2019年1月4日 一手 HK$48.71M HK$29,995
2017年5月4日 HK$32.88M HK$30,873
2016年12月23日 HK$151.80M HK$69,410
2016年5月20日 一手 HK$52.79M HK$30,658
2016年5月19日 一手 HK$62.77M HK$31,865
2016年5月19日 一手 HK$25.29M HK$19,104
2016年5月18日 一手 HK$30.45M HK$26,186
2016年5月18日 一手 HK$37.82M HK$32,517
2016年5月17日 一手 HK$41.96M HK$31,696
2016年5月17日 一手 HK$25.06M HK$19,246
2016年5月17日 一手 HK$31.56M HK$27,134
2016年5月17日 一手 HK$36.42M HK$27,735
2016年5月17日 一手 HK$37.00M HK$28,180
2016年5月16日 一手 HK$23.29M HK$20,023
2016年5月16日 一手 HK$39.09M HK$22,703
2016年5月16日 一手 HK$21.73M HK$19,044
2016年5月16日 一手 HK$33.17M HK$25,054
2016年5月16日 一手 HK$35.40M HK$30,435
2016年5月16日 一手 HK$28.75M HK$24,720
2016年5月16日 一手 HK$91.65M HK$43,008
2016年5月13日 一手 HK$35.29M HK$30,344
2016年5月13日 一手 HK$36.53M HK$27,818
2016年5月13日 一手 HK$41.55M HK$31,382
2016年5月13日 一手 HK$38.96M HK$22,623
2016年5月13日 一手 HK$36.53M HK$31,410
2016年5月13日 一手 HK$42.95M HK$32,437
2016年5月12日 一手 HK$33.08M HK$28,442
2016年5月12日 一手 HK$35.01M HK$30,101
2016年5月12日 一手 HK$42.73M HK$32,276
2016年5月12日 一手 HK$34.77M HK$26,262
2016年5月12日 一手 HK$38.20M HK$32,844
2016年5月11日 一手 HK$34.03M HK$29,262
2016年5月11日 一手 HK$38.62M HK$33,206
2016年5月11日 一手 HK$38.41M HK$33,025
2016年5月10日 一手 HK$30.85M HK$23,300
2016年5月10日 一手 HK$54.48M HK$31,639
2016年5月10日 一手 HK$33.61M HK$25,596
2016年5月9日 一手 HK$43.08M HK$32,536
2016年5月9日 一手 HK$56.63M HK$32,888
2016年5月9日 一手 HK$37.59M HK$28,631
2016年5月9日 一手 HK$37.97M HK$28,917
2016年5月6日 一手 HK$39.40M HK$29,756
2016年5月5日 一手 HK$39.28M HK$29,666
2016年5月5日 一手 HK$40.11M HK$30,291
2016年5月5日 一手 HK$39.47M HK$30,060
2016年5月3日 一手 HK$31.39M HK$23,906
2016年5月3日 一手 HK$45.93M HK$23,836
2016年4月29日 一手 HK$38.96M HK$29,674
2016年4月29日 一手 HK$35.12M HK$26,746
2016年4月29日 一手 HK$29.19M HK$22,233
2016年4月29日 一手 HK$41.90M HK$31,643
2016年4月28日 一手 HK$70.74M HK$41,079
2016年4月28日 一手 HK$35.76M HK$27,236
2016年4月28日 一手 HK$38.37M HK$28,984
2016年4月28日 一手 HK$29.02M HK$22,099
2016年4月28日 一手 HK$30.66M HK$23,160
2016年4月27日 一手 HK$39.98M HK$30,451
2016年4月27日 一手 HK$22.11M HK$16,836
2016年4月27日 一手 HK$37.11M HK$28,028

單位表 (70)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
25樓 A $213.9M 2019年2月 — C $91.7M 2016年5月 D $151.8M 2016年12月
23樓 A $43.1M 2016年5月 B $40M 2016年4月 C $128.6M 2020年2月 —
22樓 A $42.9M 2016年5月 B $39.5M 2016年5月 C $70.7M 2016年4月 D $38.6M 2016年5月
21樓 A $42.7M 2016年5月 B $39M 2016年4月 C $71.4M 2019年1月 D $38.4M 2016年5月
20樓 A $41.9M 2016年4月 — C $63.6M 2019年1月 D $32.9M 2017年5月
19樓 A $39.7M 2026年8月 B $38M 2016年5月 C $53.4M 2024年6月 —
18樓 A $41.5M 2016年5月 B $37.6M 2016年5月 C $62.7M 2019年1月 D $37.8M 2016年5月
17樓 A $40.1M 2016年5月 B $26M 2026年2月 C $64.5M 2019年1月 D $36.5M 2016年5月
16樓 A $39.4M 2016年5月 B $36.5M 2016年5月 C $68M 2019年1月 D $35.4M 2016年5月
15樓 A $37.8M 2021年4月 B $36.4M 2016年5月 C $58.1M 2019年1月 D $30.8M 2026年4月
12樓 A $32.7M 2024年4月 B $35.8M 2016年4月 C $58.2M 2019年1月 D $35M 2016年5月
11樓 A $37.1M 2016年4月 B $35.1M 2016年4月 C $56.6M 2016年5月 D $34M 2016年5月
10樓 A $34.8M 2016年5月 B $33M 2026年6月 C $54.5M 2016年5月 D $3M 2019年5月
9樓 A $33.2M 2016年5月 B $31.4M 2016年5月 C $42.9M 2024年6月 D $31.6M 2016年5月
8樓 A $30.8M 2016年5月 B $35.8M 2019年12月 C $55.3M 2019年1月 D $30.5M 2016年5月
7樓 A $32.8M 2021年2月 B $29M 2016年4月 C $43.3M 2026年2月 D $28.7M 2016年5月
6樓 A $30.3M 2023年5月 B $22.1M 2016年4月 C $43.8M 2026年6月 D $22.3M 2025年11月
5樓 A $36.2M 2024年5月 B $26.2M 2024年8月 C $39.1M 2016年5月 D $21.7M 2016年5月
3樓 A $45.9M 2016年5月 B $62.8M 2016年5月 — —

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資料來源： Renavon.com