預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$30,905

已納入模型估值的 67 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天鑄

分區

何文田

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2016年4月1日

單位數目

68

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 4 分鐘 · 261米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

109 米 朗賢峯 2B期 6座 (6A)

151 宗已登記成交

149 米 瑜一 IC期 5座 (5A)

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,967

240 米 山谷道21號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 山谷道19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 怡富大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073

250 米 山谷道17號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,736

255 米 山谷道15號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,245

267 米 全發大廈

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,153

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$37,858

成交紀錄 (80)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月15日	19樓	B室	HK$60.80M	1,606	HK$37,858	▼ 12.5%
2026年6月16日	11樓	D室	HK$28.58M	1,142	HK$25,026	▼ 13.6%
2026年4月14日	12樓	A室	HK$61.80M	1,646	HK$37,546	▼ 7.1%
2026年3月31日	19樓	C室	HK$34.00M	1,340	HK$25,373	—
2026年1月7日 一手	18樓	B室	HK$70.68M	1,606	HK$44,010	—
2025年11月28日	9樓	D室	HK$26.00M	1,142	HK$22,767	▼ 16.5%
2025年8月12日 一手	25樓	A室	HK$148.31M	2,681	HK$55,319	—
2025年7月7日	21樓	A室	HK$41.50M	1,646	HK$25,213	▼ 46.9%
2024年11月7日	15樓	B室	HK$40.33M	1,606	HK$25,112	▼ 40.9%
2024年10月15日 一手	18樓	A室	HK$63.98M	1,646	HK$38,870	—
2024年5月29日 一手	5樓	A室	HK$35.03M	1,630	HK$21,490	—
2024年5月24日	7樓	C室	HK$28.68M	1,340	HK$21,403	▼ 15.9%
2024年4月29日 一手	22樓	A室	HK$113.91M	2,199	HK$51,801	—
2023年8月31日	8樓	C室	HK$28.00M	1,340	HK$20,896	▲ 0.0%
2023年8月16日	20樓	C室	HK$35.00M	1,340	HK$26,119	—
2022年1月18日	25樓	D室	HK$99.00M	1,990	HK$49,749	▲ 27.7%
2019年8月7日 一手	15樓	B室	HK$68.29M	1,606	HK$42,522	—
2019年6月13日	6樓	A室	HK$47.00M	1,646	HK$28,554	▲ 46.6%
2019年3月4日	20/F	FLAT B	HK$74.64M	1,606	HK$46,476	—
2019年2月21日 一手	20樓	A室	HK$81.83M	1,646	HK$49,711	—
2019年2月18日 一手	15樓	A室	HK$79.11M	1,646	HK$48,062	—
2018年7月10日	20樓	D室	HK$40.00M	1,142	HK$35,026	▲ 13.6%
2018年1月4日	10樓	C室	HK$42.80M	1,340	HK$31,940	▲ 13.7%
2016年5月23日 一手	12樓	A室	HK$66.52M	1,733	HK$38,387	—
2016年5月17日 一手	22樓	B室	HK$121.69M	2,357	HK$51,627	—
2016年5月17日 一手	6樓	A室	HK$32.06M	1,733	HK$18,502	—
2016年5月12日 一手	17樓	B室	HK$67.35M	1,711	HK$39,364	—
2016年5月11日 一手	11樓	C室	HK$38.92M	1,432	HK$27,180	—
2016年5月11日 一手	23樓	C室	HK$83.48M	2,131	HK$39,176	—
2016年5月9日 一手	6樓	D室	HK$23.20M	1,238	HK$18,736	—
2016年5月9日 一手	19樓	B室	HK$69.46M	1,711	HK$40,594	—
2016年5月6日 一手	21樓	A室	HK$78.20M	1,733	HK$45,124	—
2016年5月6日 一手	6樓	C室	HK$26.17M	1,432	HK$18,277	—
2016年5月5日 一手	8樓	C室	HK$35.93M	1,432	HK$25,088	—
2016年5月4日 一手	11樓	D室	HK$33.06M	1,238	HK$26,708	—
2016年5月4日 一手	25樓	D室	HK$77.51M	2,088	HK$37,124	—
2016年4月29日 一手	11樓	A室	HK$61.67M	1,733	HK$35,584	—
2016年4月27日 一手	5樓	C室	HK$25.97M	1,410	HK$18,419	—
2016年4月27日 一手	5樓	D室	HK$21.13M	1,216	HK$17,381	—
2016年4月27日 一手	7樓	C室	HK$34.09M	1,432	HK$23,808	—
2016年4月27日 一手	7樓	D室	HK$28.81M	1,238	HK$23,275	—
2016年4月26日 一手	25樓	C室	HK$75.09M	2,174	HK$34,542	—
2016年4月26日 一手	8樓	D室	HK$30.36M	1,238	HK$24,526	—
2016年4月22日 一手	16樓	B室	HK$66.49M	1,711	HK$38,859	—
2016年4月22日 一手	16樓	A室	HK$71.88M	1,733	HK$41,479	—
2016年4月22日 一手	7樓	B室	HK$39.04M	1,711	HK$22,816	—
2016年4月22日 一手	8樓	A室	HK$41.59M	1,733	HK$24,000	—
2016年4月21日 一手	21樓	B室	HK$71.98M	1,711	HK$42,068	—
2016年4月21日 一手	10樓	D室	HK$31.97M	1,238	HK$25,826	—
2016年4月21日 一手	10樓	A室	HK$50.80M	1,733	HK$29,316	—
2016年4月21日 一手	10樓	B室	HK$49.14M	1,711	HK$28,721	—
2016年4月21日 一手	10樓	C室	HK$37.64M	1,432	HK$26,283	—
2016年4月20日 一手	17樓	A室	HK$73.18M	1,733	HK$42,226	—
2016年4月20日 一手	22樓	D室	HK$35.34M	1,238	HK$28,550	—
2016年4月20日 一手	22樓	C室	HK$42.07M	1,432	HK$29,379	—
2016年4月20日 一手	19樓	C室	HK$83.51M	1,340	—	—
2016年4月20日 一手	15樓	D室	HK$34.82M	1,238	HK$28,125	—
2016年4月20日 一手	16樓	D室	HK$34.92M	1,238	HK$28,210	—
2016年4月20日 一手	16樓	C室	HK$41.32M	1,432	HK$28,856	—
2016年4月20日 一手	19樓	A室	HK$75.83M	1,733	HK$43,759	—
2016年4月20日 一手	8樓	B室	HK$40.71M	1,711	HK$23,792	—
2016年4月20日 一手	11樓	B室	HK$59.42M	1,711	HK$34,729	—
2016年4月19日 一手	12樓	B室	HK$64.10M	1,711	HK$37,464	—
2016年4月19日 一手	12樓	D室	HK$34.19M	1,238	HK$27,619	—
2016年4月19日 一手	12樓	C室	HK$81.45M	1,432	HK$56,877	—
2016年4月19日 一手	9樓	D室	HK$31.14M	1,238	HK$25,155	—
2016年4月19日 一手	5樓	B室	HK$29.05M	1,690	HK$17,188	—
2016年4月19日 一手	6樓	B室	HK$29.03M	1,711	HK$16,966	—
2016年4月19日 一手	7樓	A室	HK$39.89M	1,733	HK$23,016	—
2016年4月18日 一手	19樓	D室	HK$35.13M	1,238	HK$28,379	—
2016年4月18日 一手	17樓	D室	HK$34.99M	1,238	HK$28,266	—
2016年4月18日 一手	21樓	C室	HK$41.94M	1,432	HK$29,291	—
2016年4月18日 一手	21樓	D室	HK$35.27M	1,238	HK$28,493	—
2016年4月18日 一手	17樓	C室	HK$41.45M	1,432	HK$28,942	—
2016年4月18日 一手	18樓	D室	HK$35.13M	1,238	HK$28,379	—
2016年4月18日 一手	18樓	C室	HK$41.69M	1,432	HK$29,116	—
2016年4月15日 一手	9樓	A室	HK$42.88M	1,733	HK$24,742	—
2016年4月15日 一手	9樓	B室	HK$41.97M	1,711	HK$24,528	—
2016年4月14日 一手	9樓	C室	HK$36.66M	1,432	HK$25,600	—
2016年4月13日 一手	20樓	D室	HK$35.20M	1,238	HK$28,436	—

單位表 (67)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
25樓	A $148.3M 2025年8月	—	C $75.1M 2016年4月	D $99M 2022年1月
23樓	—	—	C $83.5M 2016年5月	—
22樓	A $113.9M 2024年4月	B $121.7M 2016年5月	C $42.1M 2016年4月	D $35.3M 2016年4月
21樓	A $41.5M 2025年7月	B $72M 2016年4月	C $41.9M 2016年4月	D $35.3M 2016年4月
20樓	A $81.8M 2019年2月	B $74.6M 2019年3月	C $35M 2023年8月	D $40M 2018年7月
19樓	A $75.8M 2016年4月	B $60.8M 2026年7月	C $34M 2026年3月	D $35.1M 2016年4月
18樓	A $64M 2024年10月	B $70.7M 2026年1月	C $41.7M 2016年4月	D $35.1M 2016年4月
17樓	A $73.2M 2016年4月	B $67.4M 2016年5月	C $41.4M 2016年4月	D $35M 2016年4月
16樓	A $71.9M 2016年4月	B $66.5M 2016年4月	C $41.3M 2016年4月	D $34.9M 2016年4月
15樓	A $79.1M 2019年2月	B $40.3M 2024年11月	—	D $34.8M 2016年4月
12樓	A $61.8M 2026年4月	B $64.1M 2016年4月	C $81.4M 2016年4月	D $34.2M 2016年4月
11樓	A $61.7M 2016年4月	B $59.4M 2016年4月	C $38.9M 2016年5月	D $28.6M 2026年6月
10樓	A $50.8M 2016年4月	B $49.1M 2016年4月	C $42.8M 2018年1月	D $32M 2016年4月
9樓	A $42.9M 2016年4月	B $42M 2016年4月	C $36.7M 2016年4月	D $26M 2025年11月
8樓	A $41.6M 2016年4月	B $40.7M 2016年4月	C $28M 2023年8月	D $30.4M 2016年4月
7樓	A $39.9M 2016年4月	B $39M 2016年4月	C $28.7M 2024年5月	D $28.8M 2016年4月
6樓	A $47M 2019年6月	B $29M 2016年4月	C $26.2M 2016年5月	D $23.2M 2016年5月
5樓	A $35M 2024年5月	B $29M 2016年4月	C $26M 2016年4月	D $21.1M 2016年4月