預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,134

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

喇沙利道3號

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1965年5月26日

單位數目

16

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 13 分鐘 · 998米

教育

111

學校 · 1公里內（500米內 28）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 111 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 喇沙利道5C號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,165

20 米 喇沙利道5A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,116

20 米 喇沙利道5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,284

24 米 喇沙利道1號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,866

39 米 Caravelle Villa

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,168

64 米 喇沙利道9-9C號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,556

82 米 喇沙樓 11A號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,055

82 米 喇沙利道11號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,800

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,460

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月4日	2樓	B室(3A號)	HK$14.08M	1,130	HK$12,460	▼ 21.8%
2025年6月6日	地下	A室(3號)	HK$10.00M	899	HK$11,124	▼ 30.0%
2018年12月14日	地下	A室 (3號)	HK$14.28M	899	HK$15,884	—
2014年3月27日	2/F	FLAT A (NO. 3)	HK$18.00M	1,130	HK$15,929	—
2014年3月27日	2樓	B室(3A號)	HK$18.00M	1,130	HK$15,929	—
2012年3月15日	4/F	FLAT B (NO. 3A)	HK$13.23M	1,130	HK$11,708	—
2011年10月27日	6/F	FLAT B (NO. 3A)	HK$16.38M	1,130	HK$14,496	—
2010年2月17日	2樓	B室(3A號)	HK$12.48M	1,130	HK$11,044	—
2010年1月19日	2/F	FLAT A (NO. 3)	HK$10.30M	1,130	HK$9,115	—
2005年6月22日	6/F	FLAT B (NO. 3A)	HK$7.15M	1,130	HK$6,327	—
1999年2月27日	—	—	HK$5.75M	3,344	HK$1,720	—
1996年6月7日	—	—	HK$5.35M	3,344	HK$1,600	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月24日	低層	B室(3A號)	HK$14.08M	1,130	HK$12,460

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月22日	中層	B室(3A號)	HK$45,800	1,130	HK$40
2022年8月11日	高層	A室(3號)	HK$40,000	1,130	HK$35

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
—	—	3,344	→
地下	A室(3號)	899	→
2/F	FLAT A (NO. 3)	1,130	→
2樓	B室(3A號)	1,130	→
4/F	FLAT B (NO. 3A)	1,130	→
6/F	FLAT B (NO. 3A)	1,130	→