預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,195

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

達運閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1975年11月19日

單位數目

28

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 6 分鐘 · 405米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

7

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 翠亨園

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,478

38 米 晉利花園

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,868

78 米 歌和老街7號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,030

95 米 畢架山一號 2期 5座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,306

98 米 匯山園

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,268

144 米 根德道23號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,517

144 米 根德道20號

1 宗已登記成交

149 米 樂古花園

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,787

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$13,339

成交紀錄 (28)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月16日	2樓	C室	HK$16.38M	1,228	HK$13,339	—
2025年11月3日	3樓	B室	HK$15.30M	1,270	HK$12,047	▲ 97.4%
2025年1月6日	5樓	C室	HK$15.70M	1,228	HK$12,785	—
2020年11月4日	5樓	D室	HK$21.50M	1,228	HK$17,508	—
2017年11月23日	6樓	C室	HK$28.00M	1,228	HK$22,801	—
2017年11月23日	6樓	A室	HK$28.00M	1,270	HK$22,047	—
2017年11月23日	5樓	B室	HK$23.00M	1,270	HK$18,110	—
2017年2月28日	4樓	A室	HK$21.00M	1,270	HK$16,535	▲ 39.1%
2013年1月9日	7/F	FLAT A	HK$20.38M	1,270	HK$16,047	—
2012年4月20日	4樓	A室	HK$15.10M	1,270	HK$11,890	—
2009年3月10日	2/F	FLAT A	HK$6.00M	1,270	HK$4,724	—
2007年7月26日	2/F	FLAT B	HK$9.35M	1,270	HK$7,362	—
2007年7月6日	6/F	FLAT D	HK$8.75M	1,228	HK$7,125	—
2007年6月22日	3/F	FLAT C	HK$9.38M	1,228	HK$7,638	—
2007年4月25日	7/F	FLAT A	HK$11.80M	1,270	HK$9,291	—
2006年8月11日	7/F	FLAT A	HK$8.50M	1,270	HK$6,693	—
2005年7月27日	5/F	FLAT A	HK$7.80M	1,270	—	—
2005年5月26日	5/F	FLAT A	HK$7.80M	1,270	—	—
2004年3月12日	2/F	FLAT B	HK$5.50M	1,270	HK$4,331	—
2004年3月5日	5/F	FLAT A	HK$5.10M	1,270	—	—
2004年2月18日	4/F	FLAT C	HK$4.90M	1,228	—	—
2003年10月23日	1/F	FLAT D	HK$3.60M	1,228	HK$2,932	—
2002年8月22日	1/F	FLAT D	HK$4.38M	1,228	HK$3,567	—
2001年2月17日	6/F	FLAT D	HK$7.50M	1,228	HK$6,108	—
1998年6月12日	5/F	FLAT A	HK$8.41M	1,270	—	—
1998年4月23日	6/F	FLAT B	HK$8.08M	—	—	—
1996年4月26日	3樓	B室	HK$7.75M	1,270	—	—
1995年12月20日	6/F	FLAT B	HK$7.80M	—	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月7日	低層	C室	HK$16.38M	1,228	HK$13,339

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
7樓	A $20.4M 2013年1月	—	—	—
6樓	A $28M 2017年11月	B $8.1M 1998年4月	C $28M 2017年11月	D $8.8M 2007年7月
5樓	A $7.8M 2005年7月	B $23M 2017年11月	C $15.7M 2025年1月	D $21.5M 2020年11月
4樓	A $21M 2017年2月	—	C $4.9M 2004年2月	—
3樓	—	B $15.3M 2025年11月	C $9.4M 2007年6月	—
2樓	A $6M 2009年3月	B $9.3M 2007年7月	C $16.4M 2026年7月	—
1樓	—	—	—	D $3.6M 2003年10月