匯山園
Hillsea Court
歌和老街10號
實用呎價中位數
HK$12,268
最近成交
HK$15.20M
2025年2月4日
已登記成交
32
自 1995
地區12個月走勢
▲ 15.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$11,111
已納入模型估值的 13 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
九龍塘
步行約 5 分鐘 · 381米
教育
42
學校 · 1公里內（500米內 8）
日常便利
4
日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）
醫療
6
醫院／診所 · 1公里內
康樂
38
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 5 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。
生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
本廈實用呎價中位數走勢
2025年2月1日 · HK$12,268成交紀錄 (24)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年2月4日 | HK$15.20M | HK$12,268 | ||
| 2024年2月8日 | HK$16.20M | HK$13,075 | ||
| 2020年9月9日 | HK$17.60M | HK$14,205 | ||
| 2017年11月7日 | HK$22.00M | HK$17,756 | ||
| 2016年11月18日 | HK$18.50M | HK$14,931 | ||
| 2014年1月3日 | HK$14.96M | HK$12,074 | ||
| 2013年3月21日 | HK$15.50M | HK$12,510 | ||
| 2012年3月8日 | HK$13.80M | HK$11,138 | ||
| 2010年8月13日 | HK$11.00M | HK$8,878 | ||
| 2009年6月23日 | HK$8.59M | HK$6,932 | ||
| 2007年12月13日 | HK$9.07M | HK$7,319 | ||
| 2007年3月9日 | HK$7.50M | HK$6,053 | ||
| 2005年7月15日 | HK$7.50M | HK$6,053 | ||
| 2005年6月8日 | HK$6.03M | HK$4,867 | ||
| 2004年6月10日 | HK$4.65M | HK$3,753 | ||
| 2004年6月1日 | HK$5.13M | HK$4,140 | ||
| 2000年4月15日 | HK$4.67M | HK$3,769 | ||
| 1999年12月29日 | HK$2.00M | HK$1,614 | ||
| 1997年3月6日 | HK$8.30M | HK$6,699 | ||
| 1996年10月9日 | HK$6.20M | HK$5,004 | ||
| 1996年8月7日 | HK$5.80M | HK$4,681 | ||
| 1996年6月5日 | HK$5.38M | HK$4,342 | ||
| 1996年5月11日 | HK$5.40M | HK$4,358 | ||
| 1995年10月24日 | HK$4.60M | HK$3,713 |
租務成交 (7)
預估毛租金回報: 3.6%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10月8日 | HK$52,000 | HK$42 | ||
| 2025年7月15日 | HK$45,000 | HK$36 | ||
| 2025年3月15日 | HK$52,000 | HK$42 | ||
| 2023年5月1日 | HK$50,000 | HK$40 | ||
| 2023年4月1日 | HK$36,000 | HK$29 | ||
| 2022年10月20日 | HK$36,000 | HK$29 | ||
| 2022年8月1日 | HK$45,000 | HK$36 |
單位表 (13)
每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。
| 樓層 | 1C | 2C | 3D | 5D | A | B | D |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5樓 | — | — | — | 5D $2M 1999年12月 | A $15.2M 2025年2月 | B $16.2M 2024年2月 | — |
| 4樓 | — | — | — | — | A $13.8M 2012年3月 | B $22M 2017年11月 | D $15M 2014年1月 |
| 3樓 | — | — | 3D $5.4M 1996年5月 | — | — | — | — |
| 2樓 | — | 2C $18.5M 2016年11月 | — | — | — | B $5.1M 2004年6月 | — |
| 1樓 | 1C $5.8M 1996年8月 | — | — | — | A $11M 2010年8月 | B $17.6M 2020年9月 | D $7.5M 2007年3月 |
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資料來源： Renavon.com