預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,514

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

明華樓

分區

旺角

小一校網

32

入伙日期

1970年6月30日

單位數目

16

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油麻地

步行約 5 分鐘 · 356米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

106

日常生活設施 · 1公里內（500米內 58）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

88

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至油麻地站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 106 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 88 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 上海街460號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,361

14 米 上海街462號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,337

19 米 上海街464號

1 宗已登記成交

19 米 長沙街1號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,724

25 米 美昌大廈

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,982

27 米 祥興樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,811

35 米 上海街455號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,090

36 米 上海街453號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,728

本廈實用呎價中位數走勢

2023年12月1日 · HK$1,499

成交紀錄 (14)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年12月28日	三樓	456號	HK$1.00M	667	HK$1,499	▲ 0.0%
2019年12月16日	三樓	456號	HK$3.80M	667	HK$5,697	—
2017年5月8日	七樓	456號	HK$3.50M	667	HK$5,247	▲ 54.9%
2017年4月10日	九樓	458號	HK$3.10M	667	HK$4,648	—
2017年1月3日	四樓	456號	HK$3.64M	667	HK$5,454	—
2016年10月7日	六樓	456號	HK$3.46M	667	HK$5,187	▲ 19.3%
2016年8月29日	五樓	458號	HK$3.61M	667	HK$5,412	—
2013年7月5日	六樓	456號	HK$2.90M	667	HK$4,348	—
2013年5月16日	七樓	456號	HK$2.26M	667	HK$3,388	—
2007年3月23日	7/F	NO. 456	HK$900K	—	—	—
2005年7月19日	7/F	NO. 456	HK$750K	—	—	—
2005年6月10日	8/F	NO. 456	HK$540K	667	HK$810	—
2005年5月10日	7/F	NO. 456	HK$540K	—	—	—
1997年1月8日	2/F	NO. 458	HK$1.83M	667	—	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 458	667	→
三樓	456號	667	→
四樓	456號	667	→
五樓	458號	667	→
六樓	456號	667	→
7/F	NO. 456	—	→
七樓	456號	667	→
8/F	NO. 456	667	→
九樓	458號	667	→