預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,353

已納入模型估值的 28 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

康樂大樓

分區

旺角

小一校網

32

入伙日期

1959年6月27日

單位數目

63

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角

步行約 4 分鐘 · 259米

教育

76

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

97

日常生活設施 · 1公里內（500米內 52）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

90

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至旺角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 76 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 97 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 90 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 昌明大廈

94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,503

30 米 黑布街97號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,668

34 米 黑布街95號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,222

38 米 黑布街93號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,141

42 米 黑布街91號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,955

42 米 偉基樓

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,704

57 米 利豐大廈

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,631

61 米 威發大廈

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,741

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,338

成交紀錄 (49)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	十一樓	76號	HK$4.08M	556	HK$7,338	—
2026年3月11日	八樓	90號	HK$4.00M	556	HK$7,194	▲ 0.0%
2026年2月24日	三樓	74號	HK$3.60M	541	HK$6,654	▼ 37.5%
2025年10月15日	八樓	90號	HK$4.00M	556	HK$7,194	—
2024年10月30日	十二樓	74號	HK$4.30M	541	HK$7,948	▼ 10.0%
2024年1月2日	六樓	92號	HK$3.90M	568	HK$6,866	▲ 0.0%
2023年3月21日	二樓	78號	HK$4.90M	606	HK$8,086	▲ 145.0%
2022年9月6日	三樓	76號	HK$5.00M	556	HK$8,993	—
2021年5月27日	十二樓	74號	HK$4.78M	541	HK$8,836	—
2019年12月10日	七樓	72號	HK$8.40M	877	HK$9,578	▲ 385.5%
2019年9月12日	三樓	74號	HK$5.76M	541	HK$10,647	—
2019年5月20日	八樓	72號	HK$9.10M	877	HK$10,376	▲ 355.0%
2019年3月29日	2/F	NO. 74	HK$5.76M	541	HK$10,647	—
2017年6月30日	九樓	90號	HK$5.40M	556	HK$9,712	▲ 272.4%
2017年3月27日	二樓	76號	HK$4.50M	556	HK$8,094	—
2016年8月18日	十樓	72號	HK$3.50M	877	HK$3,991	—
2015年7月17日	9/F	NO. 90	HK$5.10M	556	HK$9,173	—
2015年1月2日	11/F	NO. 78	HK$5.13M	606	HK$8,465	—
2013年5月16日	八樓	72號	HK$2.00M	877	HK$2,280	—
2008年11月12日	11/F	NO. 90	HK$1.60M	556	HK$2,878	—
2007年8月15日	10/F	NO. 78	HK$1.20M	—	—	—
2006年8月11日	5/F	NO. 90	HK$330K	556	—	—
2006年1月27日	2/F	NO. 78	HK$1.20M	606	—	—
2005年9月28日	七樓	72號	HK$1.73M	877	HK$1,973	—
2005年9月24日	6/F	92號	HK$1.12M	568	HK$1,972	—
2005年9月21日	七樓	92號	HK$1.00M	568	HK$1,761	▼ 41.2%
2004年6月3日	4/F	NO. 76	HK$730K	556	HK$1,313	—
2003年11月15日	11/F	NO. 72	HK$1.25M	877	HK$1,425	—
2003年2月19日	4/F	NO. 72	HK$1.13M	877	HK$1,288	—
2003年1月28日	11/F	NO. 72	HK$990K	877	HK$1,129	—
2002年11月22日	4/F	NO. 72	HK$1.00M	877	HK$1,140	—
2001年6月8日	4/F	NO. 76	HK$650K	556	HK$1,169	—
2001年1月10日	3/F	NO. 90	HK$820K	556	HK$1,475	—
2000年2月9日	3/F	NO. 76	HK$1.00M	556	—	—
1999年7月10日	4/F	NO. 74	HK$1.10M	541	—	—
1999年6月9日	4/F	NO. 74	HK$910K	541	—	—
1999年6月1日	4/F	NO. 74	HK$780K	541	—	—
1998年3月11日	8/F	NO. 78	HK$2.10M	606	—	—
1997年8月6日	二樓	78號	HK$2.00M	606	HK$3,300	▲ 0.0%
1997年4月10日	2/F	NO. 78	HK$1.56M	606	—	—
1996年8月5日	6/F	92號	HK$1.70M	568	HK$2,993	—
1996年5月2日	七樓	72號	HK$2.30M	877	HK$2,623	—
1996年4月20日	九樓	90號	HK$1.45M	556	HK$2,608	—
1996年3月27日	8/F	NO. 76	HK$1.40M	556	—	—
1996年3月9日	6/F	NO. 74	HK$1.30M	541	—	—
1996年1月12日	8/F	NO. 76	HK$1.22M	556	—	—
1996年1月12日	2/F	NO. 72	HK$2.20M	—	—	—
1996年1月12日	2/F	NO. 90	HK$1.40M	556	—	—
1995年12月28日	3/F	NO. 76	HK$1.15M	556	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年8月8日	低層	78號	HK$13,000	606	HK$22

單位 (30)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 72	—	→
2/F	NO. 78	606	→
2/F	NO. 90	556	→
二樓	76號	556	→
二樓	78號	606	→
3/F	NO. 76	556	→
3/F	NO. 90	556	→
三樓	74號	541	→
三樓	76號	556	→
4/F	NO. 72	877	→
4/F	NO. 74	541	→
4/F	NO. 76	556	→
5/F	NO. 90	556	→
6/F	NO. 74	541	→
6/F	92號	568	→
六樓	92號	568	→
七樓	72號	877	→
8/F	NO. 76	556	→
8/F	NO. 78	606	→
八樓	72號	877	→
八樓	90號	556	→
9/F	NO. 90	556	→
九樓	90號	556	→
10/F	NO. 78	—	→
十樓	72號	877	→
11/F	NO. 72	877	→
11/F	NO. 78	606	→
11/F	NO. 90	556	→
十一樓	76號	556	→
十二樓	74號	541	→