預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,965

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

美星樓

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1965年12月21日

單位數目

24

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 3 分鐘 · 171米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

101

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

97

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 101 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 97 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 美星樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,217

5 米 美星樓

16 宗已登記成交

14 米 安豪樓

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,658

16 米 百通大樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,800

25 米 百通大樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,274

25 米 百通大樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,120

32 米 大安樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,746

33 米 百通大樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,547

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,863

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月16日	五樓	30號	HK$4.07M	593	HK$6,863	—
2026年6月12日	九樓	30號	HK$3.50M	593	HK$5,902	▲ 173.4%
2024年12月6日	七樓	32A號	HK$1.98M	365	HK$5,425	—
2024年9月11日	九樓	32A號	HK$1.80M	365	HK$4,932	▲ 0.0%
2021年5月26日	三樓	32號	HK$4.80M	552	HK$8,696	—
2009年12月14日	九樓	30號	HK$1.28M	593	HK$2,158	—
2006年11月22日	7/F	NO. 30	HK$630K	593	—	—
2002年2月8日	1/F	NO. 30	HK$670K	546	HK$1,227	—
2001年11月21日	1/F	NO. 30	HK$450K	546	HK$824	—
1997年8月21日	6/F	NO. 30	HK$1.50M	593	—	—

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 30	546	→
三樓	32號	552	→
五樓	30號	593	→
6/F	NO. 30	593	→
7/F	NO. 30	593	→
七樓	32A號	365	→
九樓	30號	593	→
九樓	32A號	365	→