預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,880

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

福明大廈

分區

大角咀

小一校網

32

入伙日期

1974年5月11日

單位數目

96

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 7 分鐘 · 527米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

107

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

93

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 107 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 93 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 麗華大廈

156 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,259

35 米 福全街42號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,936

35 米 福全街42A號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,810

39 米 永信大樓

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,889

40 米 福全街44號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,815

40 米 福全街44A號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,226

44 米 奧朗．御峰

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,051

56 米 福全街50號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,972

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,811

成交紀錄 (93)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月24日	五樓	B4室	HK$3.20M	296	HK$10,811	—
2026年7月15日	八樓	B6室	HK$2.70M	296	HK$9,122	—
2026年6月5日	十四樓	B8室	HK$3.25M	360	HK$9,028	—
2026年1月6日	七樓	B5室	HK$2.35M	256	HK$9,180	▲ 201.3%
2025年9月22日	十一樓	B4室	HK$2.92M	296	HK$9,858	—
2025年5月13日	四樓	B1室	HK$2.80M	281	HK$9,964	▼ 17.2%
2024年11月14日	六樓	B7室	HK$2.83M	281	HK$10,071	▼ 27.1%
2024年10月29日	十二樓	B2室	HK$3.15M	360	HK$8,750	—
2023年10月13日	八樓	B4室	HK$3.20M	296	HK$10,811	▲ 93.9%
2022年11月11日	七樓	B6室	HK$3.20M	296	HK$10,811	—
2021年6月21日	四樓	B1室	HK$3.38M	281	HK$12,028	—
2020年11月17日	九樓	B5室	HK$3.88M	256	HK$15,156	▲ 646.2%
2020年11月11日	十三樓	B7室	HK$3.65M	281	HK$12,989	—
2020年5月29日	三樓	B7室	HK$4.51M	281	HK$16,050	—
2019年9月26日	六樓	B7室	HK$3.88M	281	HK$13,808	—
2019年9月10日	十三樓	B4室	HK$3.85M	296	HK$13,007	▲ 70.7%
2019年2月11日	四樓	B7室	HK$3.57M	281	HK$12,698	▲ 249.8%
2018年10月23日	十樓	B3室	HK$3.28M	256	HK$12,812	▲ 414.1%
2018年1月8日	十二樓	B4室	HK$3.30M	296	HK$11,149	▲ 236.7%
2017年6月2日	七樓	B2室	HK$2.98M	360	HK$8,278	▲ 198.0%
2016年10月5日	六樓	B3室	HK$2.96M	256	HK$11,562	▲ 164.3%
2016年4月14日	十一樓	B6室	HK$2.96M	296	HK$10,017	—
2016年3月22日	七樓	B1室	HK$2.90M	281	HK$10,320	—
2016年1月6日	十四樓	B2室	HK$4.00M	360	HK$11,111	▲ 53.3%
2015年9月11日	2/F	FLAT B3	HK$3.58M	256	HK$13,984	—
2015年9月8日	9/F	FLAT B2	HK$3.60M	360	HK$10,000	—
2015年7月30日	9/F	FLAT B8	HK$3.60M	360	HK$10,000	—
2015年4月8日	11/F	FLAT B5	HK$2.85M	256	HK$11,133	—
2015年3月6日	三樓	B7室	HK$1.55M	281	HK$5,516	—
2015年1月9日	13/F	FLAT B1	HK$2.88M	281	HK$10,249	—
2014年12月10日	9/F	FLAT B1	HK$2.65M	281	HK$9,431	—
2014年7月9日	2/F	FLAT B5	HK$2.60M	256	HK$10,156	—
2014年6月9日	6/F	FLAT B4	HK$2.82M	296	HK$9,527	—
2013年3月25日	六樓	B3室	HK$1.12M	256	HK$4,375	—
2012年12月21日	11/F	FLAT B5	HK$2.05M	256	HK$8,008	—
2012年10月8日	十三樓	B4室	HK$2.26M	296	HK$7,635	—
2012年9月6日	十四樓	B2室	HK$2.61M	360	HK$7,250	—
2012年6月27日	13/F	FLAT B6	HK$2.58M	—	—	—
2011年3月30日	2/F	FLAT B6	HK$1.75M	296	HK$5,912	—
2011年2月14日	5/F	FLAT B4	HK$1.70M	296	HK$5,743	—
2010年12月31日	六樓	B3室	HK$1.12M	256	HK$4,375	—
2010年6月10日	13/F	FLAT B6	HK$1.66M	—	—	—
2010年5月14日	八樓	B4室	HK$1.65M	296	HK$5,574	▲ 72.2%
2010年3月25日	11/F	FLAT B3	HK$1.33M	256	HK$5,195	—
2010年3月22日	13/F	FLAT B6	HK$1.55M	—	—	—
2009年11月26日	11/F	FLAT B3	HK$1.10M	256	HK$4,297	—
2009年9月21日	四樓	B7室	HK$1.02M	281	HK$3,630	—
2009年5月22日	八樓	B4室	HK$958K	296	HK$3,236	▲ 26.1%
2009年5月22日	八樓	B4室	HK$960K	296	HK$3,243	—
2008年12月30日	七樓	B5室	HK$780K	256	HK$3,047	—
2008年6月13日	13/F	FLAT B6	HK$1.25M	—	—	—
2008年5月27日	13/F	B5室	HK$920K	256	HK$3,594	—
2007年10月18日	2/F	FLAT B5	HK$810K	256	HK$3,164	—
2007年10月12日	4/F	FLAT B7	HK$840K	281	—	—
2007年10月11日	13/F	B5室	HK$720K	256	HK$2,812	—
2007年8月17日	2/F	FLAT B5	HK$680K	256	HK$2,656	—
2006年12月19日	6/F	FLAT B8	HK$700K	360	—	—
2006年10月25日	7/F	FLAT B8	HK$1.15M	360	—	—
2006年10月12日	12/F	FLAT B5	HK$640K	256	HK$2,500	—
2006年4月21日	7/F	FLAT B8	HK$890K	360	—	—
2005年7月9日	四樓	B4室	HK$580K	296	HK$1,960	▼ 52.1%
2005年2月7日	十四樓	B5室	HK$553K	256	HK$2,160	▼ 23.7%
2004年6月5日	十樓	B3室	HK$640K	256	—	—
2004年2月7日	十樓	B3室	HK$480K	256	—	—
2004年1月5日	2/F	FLAT B5	HK$500K	256	HK$1,953	—
2003年10月6日	13/F	FLAT B3	HK$530K	256	HK$2,070	—
2003年8月23日	九樓	B5室	HK$520K	256	—	—
2002年12月13日	2/F	FLAT B3	HK$430K	256	HK$1,680	—
2002年12月12日	七樓	B5室	HK$500K	256	HK$1,953	—
2002年11月27日	13/F	FLAT B3	HK$470K	256	HK$1,836	—
2002年11月12日	11/F	FLAT B8	HK$790K	360	—	—
2002年7月27日	十三樓	B4室	HK$670K	296	HK$2,264	—
2001年5月30日	4/F	FLAT B7	HK$730K	281	—	—
2001年1月31日	七樓	B2室	HK$1.00M	360	HK$2,778	—
2000年10月16日	12/F	FLAT B3	HK$700K	256	—	—
1999年11月30日	九樓	B5室	HK$1.00M	256	—	—
1999年11月24日	八樓	B4室	HK$760K	296	HK$2,568	▲ 0.0%
1999年10月19日	5/F	FLAT B1	HK$750K	281	—	—
1999年9月2日	13/F	B5室	HK$730K	256	HK$2,852	—
1999年6月29日	12/F	FLAT B3	HK$910K	256	—	—
1999年6月24日	8/F	FLAT B7	HK$910K	281	—	—
1998年12月22日	十二樓	B4室	HK$980K	296	HK$3,311	—
1998年12月2日	12/F	FLAT B6	HK$990K	296	—	—
1998年3月20日	7/F	FLAT B3	HK$1.25M	256	—	—
1997年11月20日	3/F	FLAT B2	HK$1.40M	360	—	—
1997年6月21日	四樓	B4室	HK$1.21M	296	—	—
1997年4月25日	11/F	FLAT B3	HK$1.05M	256	HK$4,102	—
1996年11月8日	4/F	FLAT B8	HK$1.29M	360	—	—
1996年2月6日	7/F	FLAT B3	HK$780K	256	—	—
1995年11月11日	11/F	FLAT B5	HK$900K	256	HK$3,516	—
1995年10月26日	9/F	FLAT B8	HK$1.17M	360	HK$3,250	—
1995年10月4日	2/F	FLAT B6	HK$880K	296	HK$2,973	—
1995年9月8日	11/F	FLAT B5	HK$860K	256	HK$3,359	—

單位表 (49)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B1	B2	B3	B4	B5	B6	B7	B8
14樓	—	B2 $4M 2016年1月	—	—	—	—	—	B8 $3.2M 2026年6月
13樓	B1 $2.9M 2015年1月	—	B3 $530K 2003年10月	B4 $3.9M 2019年9月	B5 $920K 2008年5月	B6 $2.6M 2012年6月	B7 $3.6M 2020年11月	—
12樓	—	B2 $3.1M 2024年10月	B3 $700K 2000年10月	B4 $3.3M 2018年1月	B5 $640K 2006年10月	B6 $990K 1998年12月	—	—
11樓	—	—	B3 $1.3M 2010年3月	B4 $2.9M 2025年9月	B5 $2.9M 2015年4月	B6 $3M 2016年4月	—	B8 $790K 2002年11月
10樓	—	—	B3 $3.3M 2018年10月	—	—	—	—	—
9樓	B1 $2.6M 2014年12月	B2 $3.6M 2015年9月	—	—	B5 $3.9M 2020年11月	—	—	B8 $3.6M 2015年7月
8樓	—	—	—	B4 $3.2M 2023年10月	—	B6 $2.7M 2026年7月	B7 $910K 1999年6月	—
7樓	B1 $2.9M 2016年3月	B2 $3M 2017年6月	B3 $1.2M 1998年3月	—	B5 $2.4M 2026年1月	B6 $3.2M 2022年11月	—	B8 $1.1M 2006年10月
6樓	—	—	B3 $3M 2016年10月	B4 $2.8M 2014年6月	—	—	B7 $2.8M 2024年11月	B8 $700K 2006年12月
5樓	B1 $750K 1999年10月	—	—	B4 $1.7M 2011年2月 B4 $3.2M 2026年8月	—	—	—	—
4樓	B1 $2.8M 2025年5月	—	—	B4 $580K 2005年7月	—	—	B7 $3.6M 2019年2月 B7 $840K 2007年10月	B8 $1.3M 1996年11月
3樓	—	B2 $1.4M 1997年11月	—	—	—	—	B7 $4.5M 2020年5月	—
2樓	—	—	B3 $3.6M 2015年9月	—	B5 $2.6M 2014年7月	B6 $1.8M 2011年3月	—	—