預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,476

已納入模型估值的 48 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

福明大廈

分區

大角咀

小一校網

32

入伙日期

1974年5月11日

單位數目

93

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 7 分鐘 · 527米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

107

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

93

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 107 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 93 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 麗華大廈

156 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,259

35 米 福全街42號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,936

35 米 福全街42A號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,810

39 米 永信大樓

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,889

40 米 福全街44號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,815

40 米 福全街44A號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,226

44 米 奧朗．御峰

186 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,051

56 米 福全街50號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,972

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,812

成交紀錄 (100 共 101)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月4日	三樓	A3室	HK$2.00M	256	HK$7,812	▲ 39.4%
2024年7月9日	十二樓	A8室	HK$3.00M	360	HK$8,333	▲ 445.5%
2024年6月4日	七樓	A7室	HK$2.65M	281	HK$9,431	—
2024年5月21日	十三樓	A5室	HK$2.80M	—	—	—
2023年9月7日	五樓	A3室	HK$2.80M	256	HK$10,938	▲ 0.0%
2023年7月18日	七樓	A4室	HK$2.75M	296	HK$9,290	▲ 327.7%
2022年10月26日	三樓	A8室	HK$3.00M	360	HK$8,333	—
2022年10月12日	十一樓	A4室	HK$3.40M	296	HK$11,486	—
2021年10月8日	九樓	A1室	HK$3.98M	281	HK$14,164	▲ 397.5%
2021年5月18日	十四樓	A5室	HK$3.83M	256	HK$14,961	—
2021年5月12日	十二樓	A1室	HK$4.20M	281	HK$14,947	▲ 192.1%
2020年9月28日	十一樓	A3室	HK$3.63M	256	HK$14,180	▲ 48.2%
2020年3月27日	四樓	A5室	HK$3.45M	256	HK$13,477	▲ 33.7%
2020年2月17日	五樓	A2室	HK$3.80M	360	HK$10,556	—
2020年1月17日	三樓	A6室	HK$3.79M	296	HK$12,804	▲ 21.9%
2019年7月17日	13/F	FLAT A8	HK$4.00M	360	HK$11,111	—
2019年5月6日	十一樓	A2室	HK$3.98M	360	HK$11,056	—
2018年9月21日	十一樓	A1室	HK$3.60M	281	HK$12,811	—
2017年8月4日	三樓	A5室	HK$4.15M	256	HK$16,211	▲ 107.5%
2017年6月16日	十三樓	A3室	HK$3.28M	256	HK$12,812	▲ 45.8%
2017年5月22日	十三樓	A7室	HK$3.25M	281	HK$11,566	▲ 12.1%
2016年11月1日	3/F	FLAT A5	HK$2.58M	256	HK$10,078	▲ 61.3%
2016年8月5日	十一樓	A3室	HK$2.45M	256	HK$9,570	—
2016年3月7日	十樓	A4室	HK$3.50M	296	HK$11,824	▲ 105.9%
2015年9月23日	6/F	FLAT A6	HK$3.02M	296	HK$10,203	—
2015年8月28日	三樓	A6室	HK$3.11M	296	HK$10,507	—
2015年4月29日	5/F	A5室	HK$1.98M	256	HK$7,734	—
2015年2月6日	4/F	A5室	HK$2.63M	256	HK$10,273	—
2015年1月12日	6/F	FLAT A2	HK$3.00M	360	HK$8,333	—
2015年1月7日	3/F	FLAT A6	HK$2.95M	296	HK$9,966	—
2014年3月5日	十三樓	A7室	HK$2.90M	281	HK$10,320	—
2013年10月18日	5/F	FLAT A6	HK$2.86M	296	HK$9,662	—
2013年9月3日	6/F	FLAT A1	HK$2.50M	281	HK$8,897	—
2013年6月5日	十三樓	A3室	HK$2.25M	256	HK$8,789	—
2013年2月1日	三樓	A5室	HK$2.00M	256	HK$7,812	—
2012年8月1日	四樓	A5室	HK$1.60M	256	HK$6,250	—
2012年2月13日	5/F	A1室	HK$1.75M	281	HK$6,228	—
2011年10月24日	十三樓	A7室	HK$1.68M	281	HK$5,979	—
2011年6月30日	十樓	A4室	HK$1.70M	296	HK$5,743	—
2010年12月7日	8/F	FLAT A3	HK$1.41M	256	HK$5,508	—
2010年11月26日	6/F	FLAT A1	HK$1.52M	281	HK$5,409	—
2010年8月27日	6/F	FLAT A1	HK$1.42M	281	HK$5,053	—
2010年8月10日	5/F	FLAT A6	HK$1.14M	296	HK$3,851	—
2010年7月16日	三樓	A3室	HK$1.44M	256	HK$5,625	—
2010年3月17日	十二樓	A1室	HK$1.44M	281	HK$5,125	—
2010年2月24日	3/F	FLAT A6	HK$1.18M	296	HK$3,986	—
2010年1月21日	8/F	FLAT A3	HK$1.04M	256	HK$4,062	—
2009年12月18日	4/F	FLAT A7	HK$900K	281	HK$3,203	—
2009年9月18日	3/F	FLAT A6	HK$1.08M	296	HK$3,649	—
2009年4月29日	十二樓	A1室	HK$1.10M	281	HK$3,915	—
2009年3月23日	13/F	FLAT A1	HK$1.20M	281	HK$4,270	—
2009年1月23日	三樓	A5室	HK$1.10M	256	HK$4,297	—
2008年12月30日	13/F	FLAT A2	HK$1.20M	360	HK$3,333	—
2008年10月10日	十二樓	A1室	HK$990K	281	HK$3,523	—
2008年7月11日	十二樓	A1室	HK$910K	281	HK$3,238	—
2008年5月16日	2/F	FLAT A7	HK$1.04M	281	HK$3,701	—
2008年3月17日	12/F	FLAT A2	HK$1.42M	360	HK$3,944	—
2008年1月16日	十三樓	A3室	HK$880K	256	HK$3,438	—
2008年1月14日	2/F	FLAT A7	HK$800K	281	HK$2,847	—
2007年12月6日	12/F	FLAT A2	HK$1.14M	360	HK$3,167	—
2007年10月23日	十三樓	A3室	HK$770K	256	HK$3,008	—
2007年10月8日	三樓	A5室	HK$720K	256	HK$2,812	—
2007年9月21日	2/F	FLAT A7	HK$550K	281	HK$1,957	—
2007年7月3日	三樓	A3室	HK$1.00M	256	HK$3,906	—
2007年5月16日	三樓	A5室	HK$450K	256	HK$1,758	—
2007年4月21日	4/F	A5室	HK$860K	256	HK$3,359	—
2007年4月14日	8/F	FLAT A7	HK$920K	281	—	—
2006年12月21日	8/F	FLAT A7	HK$650K	281	—	—
2006年9月6日	三樓	A3室	HK$750K	256	HK$2,930	—
2006年8月30日	三樓	A3室	HK$660K	256	HK$2,578	—
2005年11月9日	七樓	A8室	HK$900K	360	HK$2,500	▲ 5.9%
2005年9月22日	四樓	A1室	HK$575K	281	HK$2,046	▲ 0.0%
2005年8月10日	七樓	A8室	HK$850K	360	HK$2,361	▲ 0.0%
2005年3月18日	三樓	A2室	HK$650K	360	HK$1,806	▲ 0.0%
2005年2月26日	八樓	A7室	HK$638K	281	HK$2,270	▼ 45.5%
2005年2月19日	六樓	A1室	HK$560K	281	HK$1,993	▼ 28.2%
2005年1月22日	五樓	A5室	HK$538K	256	HK$2,102	▲ 0.6%
2005年1月22日	六樓	A5室	HK$560K	256	HK$2,188	▲ 0.0%
2004年11月13日	4/F	A5室	HK$540K	256	HK$2,109	—
2004年6月8日	6/F	FLAT A1	HK$530K	281	HK$1,886	—
2003年3月18日	12/F	FLAT A1	HK$530K	281	HK$1,886	—
2002年11月1日	13/F	FLAT A7	HK$600K	281	—	—
2002年8月24日	七樓	A4室	HK$640K	296	—	—
2002年8月24日	七樓	A4室	HK$643K	—	—	▼ 35.7%
2000年7月26日	5/F	A1室	HK$780K	281	HK$2,776	—
2000年5月19日	12/F	FLAT A1	HK$680K	281	HK$2,420	—
1999年12月7日	三樓	A5室	HK$700K	256	HK$2,734	—
1999年9月22日	8/F	FLAT A4	HK$760K	296	—	—
1998年10月14日	13/F	FLAT A2	HK$1.31M	360	HK$3,639	—
1998年4月21日	十二樓	A8室	HK$550K	360	—	—
1997年7月24日	9/F	FLAT A3	HK$970K	256	HK$3,789	—
1997年6月27日	13/F	FLAT A1	HK$1.49M	281	HK$5,302	—
1997年1月15日	八樓	A7室	HK$1.17M	281	—	—
1996年11月23日	10/F	FLAT A6	HK$1.15M	296	—	—
1996年9月16日	十三樓	A7室	HK$1.01M	281	HK$3,594	—
1996年8月7日	七樓	A4室	HK$1.00M	296	HK$3,378	▲ 0.0%
1996年5月29日	12/F	FLAT A4	HK$1.03M	296	—	—
1995年8月22日	8/F	FLAT A2	HK$1.20M	360	—	—
1995年8月5日	九樓	A1室	HK$800K	281	—	—
1995年7月18日	5/F	FLAT A3	HK$830K	256	—	—

單位表 (49)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4	A5	A6	A7	A8
14樓	—	—	—	—	A5 $3.8M 2021年5月	—	—	A8 $4M 2019年7月
13樓	A1 $1.2M 2009年3月	A2 $1.2M 2008年12月	A3 $3.3M 2017年6月	—	A5 $2.8M 2024年5月	—	A7 $3.2M 2017年5月 A7 $600K 2002年11月	—
12樓	A1 $530K 2003年3月 A1 $4.2M 2021年5月	A2 $1.4M 2008年3月	—	A4 $1M 1996年5月	—	—	—	A8 $3M 2024年7月
11樓	A1 $3.6M 2018年9月	A2 $4M 2019年5月	A3 $3.6M 2020年9月	A4 $3.4M 2022年10月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	A4 $3.5M 2016年3月	—	A6 $1.1M 1996年11月	—	—
9樓	A1 $4M 2021年10月	—	A3 $970K 1997年7月	—	—	—	—	—
8樓	—	A2 $1.2M 1995年8月	A3 $1.4M 2010年12月	A4 $760K 1999年9月	—	—	A7 $920K 2007年4月 A7 $638K 2005年2月	—
7樓	—	—	—	A4 $2.8M 2023年7月	—	—	A7 $2.6M 2024年6月	A8 $900K 2005年11月
6樓	A1 $2.5M 2013年9月	A2 $3M 2015年1月	—	—	—	A6 $3M 2015年9月	—	—
5樓	A1 $1.8M 2012年2月	A2 $3.8M 2020年2月	A3 $2.8M 2023年9月 A3 $830K 1995年7月	—	A5 $2M 2015年4月	A6 $2.9M 2013年10月	—	—
4樓	A1 $575K 2005年9月	—	—	—	A5 $3.5M 2020年3月 A5 $2.6M 2015年2月	—	A7 $900K 2009年12月	—
3樓	—	A2 $650K 2005年3月	A3 $2M 2026年8月	—	A5 $4.2M 2017年8月	A6 $3M 2015年1月 A6 $3.8M 2020年1月	—	A8 $3M 2022年10月
2樓	—	—	—	—	—	—	A7 $1M 2008年5月	—