預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,849

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

壽菊樓

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1966年12月16日

單位數目

27

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 3 分鐘 · 171米

教育

80

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

88

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

92

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 80 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 88 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 92 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 壽菊樓

4 宗已登記成交

7 米 壽菊樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,654

12 米 集賢樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,579

20 米 同發樓

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,766

23 米 麗明大廈

131 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,136

23 米 翡翠洋樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,972

30 米 通菜街215A號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,710

31 米 通菜街225號

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,298

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,923

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	六樓	312號	HK$3.60M	520	HK$6,923	▲ 260.0%
2026年4月30日	四樓	314號	HK$4.33M	520	HK$8,333	—
2022年12月22日	四樓	312號	HK$5.38M	520	HK$10,346	▲ 0.0%
2018年7月10日	四樓	312號	HK$5.38M	520	HK$10,346	▲ 99.6%
2007年4月24日	7/F	NO. 312	HK$2.05M	520	HK$3,942	—
2006年6月12日	7/F	NO. 312	HK$1.38M	520	HK$2,654	—
2004年7月3日	4/F	NO. 312	HK$1.26M	520	HK$2,423	—
2004年2月2日	4/F	NO. 312	HK$990K	520	HK$1,904	—
2003年12月11日	4/F	NO. 312	HK$1.00M	520	HK$1,923	—
2003年11月21日	4/F	NO. 312	HK$700K	520	HK$1,346	—
2003年3月6日	6/F	NO. 312	HK$1.00M	520	—	—
1999年9月22日	六樓	312號	HK$1.00M	520	—	—
1997年6月27日	四樓	312號	HK$2.70M	520	—	—
1997年5月14日	四樓	312號	HK$1.70M	520	—	—

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
4/F	NO. 312	520	→
四樓	312號	520	→
四樓	314號	520	→
6/F	NO. 312	520	→
六樓	312號	520	→
7/F	NO. 312	520	→