預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,505

已納入模型估值的 11 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

碧麗苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1990年6月28日

單位數目

11

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 8 分鐘 · 586米

教育

101

學校 · 1公里內（500米內 36）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

56

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 101 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 56 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

34 米 景康閣

11 宗已登記成交

37 米 海棠路2A號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,264

39 米 海棠路4號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,831

45 米 嘉麗苑

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

51 米 雅麗苑 B座

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,751

55 米 達之路30號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,389

67 米 海棠路5號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,715

69 米 地錦路8號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,345

本廈實用呎價中位數走勢

2019年4月1日 · HK$19,211

成交紀錄 (23)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年4月2日	地下	A室	HK$23.38M	1,217	HK$19,211	▲ 35.1%
2018年9月14日	2樓	B室	HK$20.28M	1,227	HK$16,528	▲ 122.9%
2018年6月14日	1樓	B室	HK$19.80M	1,227	HK$16,137	▲ 43.5%
2013年5月3日	3/F	FLAT B	HK$36.20M	1,227	HK$29,503	—
2012年6月6日	地下	A室	HK$17.30M	1,217	HK$14,215	—
2011年11月24日	1樓	B室	HK$13.80M	1,227	HK$11,247	—
2009年10月6日	2樓	B室	HK$9.10M	1,227	HK$7,416	—
2006年12月28日	1/F	FLAT C	HK$7.28M	1,149	HK$6,336	—
2006年9月18日	3/F	FLAT C	HK$8.10M	1,149	HK$7,050	—
2004年11月20日	1/F	FLAT A	HK$6.80M	1,054	HK$6,452	—
2004年5月27日	1/F	FLAT A	HK$5.40M	1,054	HK$5,123	—
2000年11月16日	2/F	FLAT C	HK$6.00M	1,149	HK$5,222	—
2000年4月14日	1樓	B室	HK$7.35M	1,227	HK$5,990	—
2000年3月22日	3/F	FLAT C	HK$7.80M	1,149	HK$6,788	—
1998年11月18日	G/F	FLAT B	HK$7.68M	1,140	HK$6,737	—
1998年8月13日	3/F	FLAT A	HK$7.48M	1,054	HK$7,097	—
1998年4月2日	3/F	FLAT B	HK$11.80M	1,227	HK$9,617	—
1997年8月22日	3/F	FLAT B	HK$14.40M	1,227	HK$11,736	—
1997年8月13日	1/F	FLAT A	HK$11.26M	1,054	HK$10,683	—
1997年8月5日	3/F	FLAT C	HK$13.00M	1,149	HK$11,314	—
1996年12月13日	3/F	FLAT C	HK$9.38M	1,149	HK$8,164	—
1996年12月13日	3/F	FLAT B	HK$9.92M	1,227	HK$8,085	—
1996年7月30日	2/F	FLAT A	HK$7.58M	1,054	HK$7,192	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年9月13日	—	B室	HK$55,000	1,227	HK$45

單位表 (11)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
3樓	A $7.5M 1998年8月	B $36.2M 2013年5月	C $8.1M 2006年9月
2樓	A $7.6M 1996年7月	B $20.3M 2018年9月	C $6M 2000年11月
1樓	A $6.8M 2004年11月	B $19.8M 2018年6月	C $7.3M 2006年12月
地下	A $23.4M 2019年4月	B $7.7M 1998年11月	—