預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,508

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

鷹揚街13號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年4月4日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 7 分鐘 · 483米

教育

53

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 53 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 鷹揚街15號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,492

6 米 麟祥街14號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,648

6 米 鷹揚街11號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,060

9 米 麟祥街16號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,593

10 米 麟祥街12號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,692

12 米 鷹揚街17號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,823

13 米 鷹揚街9號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,396

13 米 麟祥街18號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,830

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月20日	三樓	13號	HK$3.50M	447	HK$7,830	—
2026年3月27日	五樓	13號	HK$3.30M	447	HK$7,383	▲ 22.2%
2026年2月10日	四樓	13號	HK$3.90M	447	HK$8,725	▼ 8.9%
2025年8月12日	六樓	13號	HK$4.00M	447	HK$8,948	—
2025年1月27日	七樓	13號	HK$2.50M	—	—	—
2024年6月5日	八樓	13號	HK$3.58M	447	HK$8,000	—
2022年7月18日	四樓	13號	HK$4.28M	447	HK$9,575	▲ 923.9%
2013年2月25日	五樓	13號	HK$2.70M	447	HK$6,040	—
2003年10月28日	四樓	13號	HK$420K	447	—	—
2002年3月6日	1/F	NO. 13	HK$650K	447	—	—

單位 (7)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 13	447	→
三樓	13號	447	→
四樓	13號	447	→
五樓	13號	447	→
六樓	13號	447	→
七樓	13號	—	→
八樓	13號	447	→