預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,531

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

落山道1B號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1954年3月30日

單位數目

4

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 1 分鐘 · 76米

教育

76

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 76 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 落山道1A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,495

23 米 好運樓

148 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,739

27 米 美善同道59號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,855

32 米 美善大廈

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,118

35 米 美善同道42號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,414

35 米 馬頭圍道352-354號

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,981

35 米 美善同道61號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,054

36 米 馬頭圍道366號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,328

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,432

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	五樓	1B號	HK$4.65M	723	HK$6,432	▲ 55.0%
2026年4月23日	四樓	1B號	HK$4.85M	765	HK$6,340	▲ 223.3%
2011年1月21日	五樓	1B號	HK$3.00M	723	HK$4,149	—
2010年11月4日	1/F	NO. 1B	HK$1.90M	798	HK$2,381	—
2009年7月24日	1/F	NO. 1B	HK$2.60M	798	HK$3,258	—
2002年6月25日	1/F	NO. 1B	HK$3.00M	798	HK$3,759	—
1997年3月24日	四樓	1B號	HK$1.50M	765	HK$1,961	—
1996年12月18日	四樓	1B號	HK$1.25M	765	HK$1,634	—

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 1B	798	→
四樓	1B號	765	→
五樓	1B號	723	→