預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,603

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

啟明街3號

分區

土瓜灣

小一校網

35

入伙日期

1958年4月24日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 5 分鐘 · 398米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

57

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 57 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 玉成街3號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,062

0 米 啟明街1號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,822

0 米 啟明街5號

8 宗已登記成交

0 米 玉成街1號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,804

23 米 土瓜灣道5號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,561

23 米 土瓜灣道7號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,561

24 米 鴻福街2-6號

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,894

25 米 土瓜灣道3號

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,587

本廈實用呎價中位數走勢

2023年7月1日 · HK$8,913

成交紀錄 (10)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年7月4日	七樓	3號	HK$4.72M	530	HK$8,913	—
2022年12月13日	三樓	3號	HK$5.13M	525	HK$9,770	—
2022年11月8日	四樓	3號	HK$5.03M	525	HK$9,573	—
2022年10月17日	六樓	3號	HK$4.83M	530	HK$9,106	▲ 0.0%
2022年10月14日	二樓	3號	HK$5.23M	530	HK$9,870	—
2022年10月10日	五樓	3號	HK$4.93M	525	HK$9,389	—
2022年8月26日	八樓	3號	HK$4.27M	485	HK$8,804	▲ 43.3%
2017年3月15日	八樓	3號	HK$2.98M	485	HK$6,144	▼ 17.2%
2017年1月18日	八樓	3號	HK$3.60M	485	HK$7,423	—
2003年1月21日	六樓	3號	HK$390K	530	—	—

單位 (7)

樓層	單位	實用面積
二樓	3號	530	→
三樓	3號	525	→
四樓	3號	525	→
五樓	3號	525	→
六樓	3號	530	→
七樓	3號	530	→
八樓	3號	485	→