預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,519

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

鳳儀街13號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1960年12月12日

單位數目

7

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 6 分鐘 · 440米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 鳳儀街11號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,073

6 米 龍圖街14號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,256

8 米 鳳儀街15號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,379

9 米 龍圖街16-18號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,936

9 米 龍圖街12號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,070

11 米 鳳儀街9號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,849

12 米 鳳儀街17號

7 宗已登記成交

13 米 龍圖街10號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,780

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,306

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月11日	五樓	13號	HK$3.20M	438	HK$7,306	▲ 18.5%
2021年6月24日	七樓	13號	HK$3.40M	438	HK$7,763	—
2019年7月9日	3/F	NO. 13	HK$4.38M	438	HK$10,000	▲ 88.3%
2016年3月21日	四樓	13號	HK$2.33M	438	HK$5,312	—
2015年3月4日	五樓	13號	HK$2.70M	438	HK$6,164	—
2000年3月9日	1/F	NO. 13	HK$660K	438	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 13	438	→
四樓	13號	438	→
五樓	13號	438	→
七樓	13號	438	→