預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

維港．星岸

分區

黃埔

小一校網

35

發展商

長實

入伙日期

2015年11月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃埔

步行約 6 分鐘 · 407米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

34

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至黃埔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 34 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

186 米 海濱南岸 6座

808 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,622

223 米 黃埔花園 4期 棕櫚苑 3座

152 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,978

390 米 黃埔新邨 嘉富樓 (Z座)

146 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,245

419 米 都會軒 2座

868 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,312

421 米 半島豪庭 3座

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,365

454 米 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座)

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,626

466 米 聯盛大廈 燕安閣

233 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,036

480 米 德民大廈

224 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,150

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$38,743

成交紀錄 (2)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月11日 一手	7號	2號屋	HK$85.08M	2,196	HK$38,743	—
2018年5月31日	NO. 7	HOUSE 2	HK$110.48M	2,196	HK$50,310	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月12日	高層	9室	HK$8.68M	474	HK$18,312
2026年6月9日	低層	22室	HK$9.15M	473	HK$19,345
2026年6月8日	高層	12室	HK$9.80M	488	HK$20,082

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月8日	低層	19室	HK$27,500	470	HK$58
2026年9月6日	低層	12室	HK$28,000	497	HK$56
2026年9月4日	低層	5室	HK$25,000	485	HK$52
2026年9月3日	低層	12室	HK$24,500	489	HK$50
2026年9月3日	中層	18室	HK$25,200	470	HK$54
2026年9月1日	低層	5室	HK$24,000	483	HK$50
2026年8月23日	高層	2室	HK$23,000	465	HK$50
2026年8月22日	低層	12室	HK$23,500	497	HK$47
2026年8月18日	低層	20室	HK$23,800	477	HK$50
2026年8月15日	中層	6室	HK$25,000	478	HK$52
2026年8月10日	低層	7室	HK$23,000	479	HK$48
2026年8月10日	高層	8室	HK$25,000	478	HK$52
2026年8月5日	高層	16室	HK$24,000	470	HK$51
2026年7月23日	低層	10室	HK$24,000	493	HK$49
2026年7月22日	高層	18室	HK$24,500	470	HK$52
2026年6月25日	中層	11室	HK$22,500	468	HK$48
2026年6月15日	高層	16室	HK$24,800	470	HK$53
2026年5月10日	高層	19室	HK$26,000	450	HK$58
2026年4月23日	高層	5室	HK$22,500	482	HK$47
2026年4月1日	中層	17室	HK$22,000	452	HK$49
2026年3月1日	低層	19室	HK$25,000	451	HK$55
2026年3月1日	低層	20室	HK$21,000	466	HK$45
2026年1月23日	中層	9室	HK$24,000	474	HK$51
2026年1月12日	中層	11室	HK$24,000	468	HK$51
2025年9月10日	高層	16室	HK$24,000	470	HK$51
2025年9月7日	中層	19室	HK$23,800	470	HK$51
2025年8月22日	低層	5室	HK$25,000	485	HK$52
2025年8月15日	高層	2室	HK$22,000	465	HK$47
2025年8月15日	高層	1室	HK$24,500	471	HK$52
2025年8月10日	中層	6室	HK$24,000	478	HK$50

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
7號	2號屋	2,196	→