預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,500

已納入模型估值的 129 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康栢苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年3月25日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 8 分鐘 · 581米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

201 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

305 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

348 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

485 米 高曦苑

3 宗已登記成交

562 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

604 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

721 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

770 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,474

成交紀錄 (100 共 221)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月17日	十三樓	7室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2026年6月11日	十四樓	8室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2026年5月22日	三十二樓	1室	HK$4.18M	554	HK$7,545	—
2026年5月14日	六樓	10室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2026年4月15日	三十五樓	8室	HK$3.71M	401	HK$9,252	—
2026年4月15日	二十一樓	8室	HK$3.37M	401	HK$8,404	—
2026年2月27日	二樓	7室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2026年2月5日	十三樓	8室	HK$3.92M	401	HK$9,776	—
2025年12月16日	十一樓	1室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2025年12月8日	二十六樓	3室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2025年12月8日	十七樓	3室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2025年10月14日	三十三樓	9室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2025年6月13日	十三樓	3室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2025年4月22日	一樓	9室	HK$3.98M	645	HK$6,170	—
2025年3月14日	十九樓	8室	HK$3.52M	401	HK$8,778	—
2025年2月11日	五樓	9室	HK$5.42M	645	HK$8,403	—
2024年6月13日	四樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2024年5月3日	十五樓	1室	HK$3.79M	554	HK$6,841	—
2024年2月19日	三十二樓	9室	HK$6.26M	645	HK$9,705	—
2023年8月24日	一樓	2室	HK$3.00M	554	HK$5,415	▲ 0.0%
2023年7月26日	十五樓	4室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2022年10月12日	二十六樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2022年7月6日	五樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2022年6月1日	十四樓	5室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2022年1月27日	三十五樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2021年9月28日	二十八樓	10室	HK$5.75M	401	HK$14,339	—
2021年5月28日	二十六樓	7室	HK$6.80M	554	HK$12,274	—
2021年3月10日	五樓	8室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2020年5月22日	十六樓	2室	HK$6.50M	554	HK$11,733	—
2020年3月16日	二十四樓	2室	HK$6.84M	554	HK$12,343	—
2019年4月30日	三十四樓	5室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2019年2月11日	二十一樓	8室	HK$3.42M	401	HK$8,529	—
2018年9月13日	三十二樓	6室	HK$6.99M	554	HK$12,617	—
2018年5月23日	二樓	4室	HK$7.23M	645	HK$11,209	—
2018年1月2日	二十四樓	3室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2017年11月10日	三樓	5室	HK$4.83M	401	HK$12,045	—
2017年10月10日	五樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2017年9月19日	三十四樓	2室	HK$6.08M	554	HK$10,975	—
2017年4月5日	九樓	1室	HK$5.45M	554	HK$9,838	—
2017年4月3日	二十九樓	10室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年2月22日	二十八樓	10室	HK$4.56M	401	HK$11,372	—
2016年11月14日	19/F	FLAT 7	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2016年11月10日	16/F	FLAT 2	HK$5.03M	554	HK$9,079	—
2016年7月13日	二十三樓	7室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2015年5月15日	五樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2014年9月15日	31/F	FLAT 10	HK$3.74M	401	HK$9,327	—
2014年7月3日	22/F	FLAT 3	HK$3.51M	401	HK$8,753	—
2014年7月2日	14/F	FLAT 3	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2013年12月27日	31/F	FLAT 8	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2013年12月19日	十五樓	1室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2013年7月10日	二十六樓	10室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2013年6月28日	三十四樓	5室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2013年2月20日	29/F	FLAT 7	HK$4.13M	554	HK$7,455	—
2013年2月19日	三十五樓	8室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2013年2月14日	3/F	FLAT 10	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2013年1月9日	三十三樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2012年12月31日	20/F	FLAT 1	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2012年9月26日	30/F	FLAT 10	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2012年7月25日	31/F	FLAT 5	HK$2.81M	401	HK$7,008	—
2012年7月11日	二十八樓	10室	HK$2.62M	401	HK$6,534	—
2012年4月24日	20/F	FLAT 8	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2011年12月5日	31/F	FLAT 8	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2011年6月10日	17/F	FLAT 8	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2011年5月30日	28/F	FLAT 5	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2011年3月24日	三十四樓	5室	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2011年3月22日	30/F	FLAT 7	HK$2.24M	554	HK$4,043	—
2011年1月20日	三樓	5室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2011年1月14日	29/F	FLAT 7	HK$2.92M	554	HK$5,271	—
2010年11月30日	16/F	FLAT 10	HK$1.87M	401	HK$4,663	—
2010年11月29日	31/F	FLAT 5	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2010年11月22日	二十六樓	10室	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2010年11月10日	33/F	FLAT 3	HK$1.94M	401	HK$4,838	—
2010年10月8日	三十四樓	5室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2010年9月9日	19/F	FLAT 10	HK$1.96M	401	HK$4,888	—
2010年7月21日	29/F	FLAT 7	HK$2.63M	554	HK$4,747	—
2010年6月28日	20/F	FLAT 10	HK$1.76M	401	HK$4,389	—
2010年6月3日	32/F	FLAT 3	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2010年5月24日	30/F	FLAT 9	HK$1.40M	645	HK$2,170	—
2010年5月19日	31/F	FLAT 4	HK$2.98M	645	HK$4,620	—
2010年5月13日	30/F	FLAT 9	HK$1.40M	645	HK$2,170	—
2010年3月5日	3/F	FLAT 10	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2010年3月2日	33/F	FLAT 3	HK$1.72M	401	HK$4,289	—
2010年3月1日	十六樓	2室	HK$2.45M	554	HK$4,422	—
2010年2月5日	20/F	FLAT 10	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2010年1月21日	十三樓	8室	HK$1.79M	401	HK$4,464	—
2009年12月14日	三十三樓	9室	HK$3.08M	645	HK$4,775	—
2009年11月4日	6/F	FLAT 6	HK$2.33M	554	HK$4,206	—
2009年10月13日	2/F	FLAT 2	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2009年9月17日	19/F	FLAT 10	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2009年9月4日	10/F	FLAT 1	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2009年8月14日	1/F	FLAT 7	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2009年8月7日	1/F	FLAT 6	HK$1.90M	554	HK$3,430	—
2009年8月7日	3/F	FLAT 10	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2009年7月2日	三十四樓	2室	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2009年7月2日	5/F	FLAT 10	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年5月22日	24/F	FLAT 8	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2009年4月23日	三十五樓	8室	HK$1.52M	401	HK$3,790	—
2009年3月23日	4/F	FLAT 5	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年1月23日	十三樓	3室	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2008年10月10日	19/F	FLAT 9	HK$2.43M	645	HK$3,767	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月17日	中層	7室	HK$4.95M	554	HK$8,935
2026年5月25日	高層	4室	HK$5.40M	554	HK$9,747

租務成交 (13)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月28日	低層	1室	HK$15,500	401	HK$39
2025年11月1日	中層	5室	HK$13,600	401	HK$34
2025年10月10日	低層	7室	HK$16,500	554	HK$30
2025年8月25日	低層	10室	HK$15,300	554	HK$28
2025年8月1日	中層	5室	HK$16,000	401	HK$40
2025年4月15日	低層	3室	HK$13,800	401	HK$34
2024年8月6日	低層	10室	HK$15,500	554	HK$28
2024年5月1日	中層	7室	HK$14,000	554	HK$25
2023年5月12日	高層	3室	HK$15,000	401	HK$37
2023年4月1日	高層	5室	HK$12,800	401	HK$32
2022年9月1日	高層	3室	HK$13,000	401	HK$32
2022年7月10日	高層	6室	HK$15,800	554	HK$28
2022年3月12日	低層	10室	HK$12,000	401	HK$30

單位表 (129)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $2M 2000年11月	—	—	—	6 $1.2M 2001年6月	—	8 $3.7M 2026年4月	—	—
34樓	—	2 $6.1M 2017年9月	3 $1.1M 1999年12月	—	5 $5.9M 2019年4月	—	7 $1.7M 1999年7月	—	9 $2.7M 2008年6月	—
33樓	1 $1.5M 1999年2月	—	3 $1.9M 2010年11月	—	—	—	—	8 $1.3M 2006年7月	9 $5.7M 2025年10月	—
32樓	1 $4.2M 2026年5月	—	3 $1.8M 2010年6月	—	—	6 $7M 2018年9月	—	8 $1.3M 2006年5月	9 $6.3M 2024年2月	10 $1.1M 2006年11月
31樓	—	—	3 $1.2M 2005年6月	4 $3M 2010年5月	5 $2.8M 2012年7月	—	—	8 $3.5M 2013年12月	—	10 $3.7M 2014年9月
30樓	—	2 $1.5M 1998年3月	—	—	—	—	7 $2.2M 2011年3月	—	9 $1.4M 2010年5月	10 $2.9M 2012年9月
29樓	—	2 $1.6M 1999年12月	—	4 $3.2M 1997年11月	—	6 $1.6M 1999年6月	7 $4.1M 2013年2月	—	—	10 $4.5M 2017年4月
28樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2011年5月	—	7 $1.2M 2003年8月	—	—	10 $5.8M 2021年9月
26樓	—	—	3 $2.8M 2025年12月	—	—	—	7 $6.8M 2021年5月	—	9 $1.7M 1999年8月	10 $5M 2022年10月
25樓	1 $1.7M 1999年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $1.6M 2006年3月	2 $6.8M 2020年3月	3 $4.8M 2018年1月	—	—	—	—	8 $1.5M 2009年5月	—	—
23樓	1 $1.1M 2001年12月	—	—	—	—	—	7 $5M 2016年7月	—	—	10 $860K 2003年4月
22樓	1 $1.3M 1998年9月	—	3 $3.5M 2014年7月	4 $1.1M 2003年7月	5 $1.2M 2001年12月	—	—	—	—	10 $770K 2001年9月
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.4M 2026年4月	9 $2M 2007年4月	—
20樓	1 $3.8M 2012年12月	—	—	4 $1.5M 2006年11月	—	—	7 $1.7M 2006年5月	8 $2.6M 2012年4月	9 $1.3M 2002年4月	10 $1.8M 2010年6月
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.4M 2016年11月	8 $3.5M 2025年3月	9 $2.4M 2008年10月	10 $2M 2010年9月
18樓	—	—	3 $730K 2003年7月	—	—	—	—	8 $840K 2004年6月	9 $1.6M 2004年8月	—
17樓	—	—	3 $2.7M 2025年12月	—	5 $1.6M 2008年8月	—	—	8 $2.5M 2011年6月	—	10 $720K 2003年7月
16樓	—	2 $6.5M 2020年5月	—	—	—	—	—	8 $750K 2005年1月	—	10 $1.9M 2010年11月
15樓	1 $3.8M 2024年5月	—	—	4 $4.8M 2023年7月	—	—	—	8 $1.4M 2000年6月	—	—
14樓	—	—	3 $2.4M 2014年7月	—	5 $5.1M 2022年6月	—	—	8 $4.2M 2026年6月	—	—
13樓	1 $1.2M 2006年11月	—	3 $3.4M 2025年6月	—	—	—	7 $4.6M 2026年6月	8 $3.9M 2026年2月	—	—
12樓	1 $850K 2003年5月	—	—	4 $1.1M 2003年12月	—	6 $990K 2004年1月	—	8 $900K 2004年1月	9 $1.3M 2002年3月	10 $850K 2003年2月
11樓	1 $4.3M 2025年12月	—	—	—	5 $1.6M 2008年1月	6 $1.1M 2007年1月	—	8 $780K 2001年11月	—	—
10樓	1 $2.4M 2009年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $5.5M 2017年4月	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2007年7月	—	10 $980K 2001年5月
8樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2004年12月	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2001年10月	10 $910K 2002年12月
6樓	—	—	3 $1.5M 2008年5月	—	—	6 $2.3M 2009年11月	—	—	9 $1.7M 2005年3月	10 $3.9M 2026年5月
5樓	1 $1.5M 2004年8月	2 $1.6M 1999年1月	—	4 $1.4M 2001年8月	5 $1.4M 2007年12月	—	7 $6M 2022年7月	8 $4.8M 2021年3月	9 $5.4M 2025年2月	10 $1.4M 2009年7月
4樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2009年3月	—	—	8 $4.5M 2024年6月	—	—
3樓	—	2 $1.5M 2001年3月	—	—	5 $4.8M 2017年11月	6 $1.6M 1999年8月	—	—	—	10 $3M 2013年2月
2樓	—	2 $1.9M 2009年10月	3 $690K 2003年9月	4 $7.2M 2018年5月	—	6 $1.8M 2000年10月	7 $4.4M 2026年2月	—	—	—
1樓	—	2 $3M 2023年8月	—	—	5 $710K 2001年12月	6 $1.9M 2009年8月	7 $1.8M 2009年8月	—	9 $4M 2025年4月	—