預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,097

已納入模型估值的 220 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康雅苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月9日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 7 分鐘 · 555米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

281 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

348 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

403 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

460 米 德田邨 德隆樓 (8座)

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,169

516 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

520 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

544 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

580 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,874

成交紀錄 (100 共 336)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月20日	三十七樓	12室	HK$5.85M	538	HK$10,874	—
2026年6月24日	三十六樓	12室	HK$4.30M	538	HK$7,993	—
2026年6月4日	三十樓	9室	HK$6.00M	640	HK$9,375	—
2026年5月29日	四樓	10室	HK$5.42M	606	HK$8,944	—
2026年5月8日	七樓	9室	HK$4.80M	649	HK$7,396	—
2026年2月27日	三十五樓	11室	HK$4.88M	598	HK$8,160	—
2026年1月23日	十四樓	10室	HK$4.35M	606	HK$7,178	—
2025年12月29日	三十一樓	2室	HK$5.00M	598	HK$8,361	—
2025年12月15日	三十樓	14室	HK$3.50M	433	HK$8,083	—
2025年11月26日	二十九樓	3室	HK$4.49M	598	HK$7,508	—
2025年11月13日	三十一樓	12室	HK$3.72M	538	HK$6,914	—
2025年11月6日	十九樓	4室	HK$4.86M	541	HK$8,983	—
2025年10月14日	十一樓	3室	HK$4.46M	606	HK$7,360	—
2025年9月4日	30/F	FLAT 9	HK$5.50M	640	HK$8,594	—
2025年6月11日	二十二樓	5室	HK$4.58M	541	HK$8,466	—
2024年8月19日	二十六樓	11室	HK$3.52M	603	HK$5,838	—
2024年7月30日	二十三樓	7室	HK$4.25M	435	—	—
2024年7月2日	二十七樓	15室	HK$2.93M	435	HK$6,736	—
2024年6月28日	十一樓	16室	HK$3.79M	546	HK$6,941	—
2024年6月5日	二十樓	9室	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2024年5月6日	三十一樓	7室	HK$3.08M	433	HK$7,113	—
2024年4月11日	三十八樓	5室	HK$3.36M	539	—	—
2024年4月8日	二樓	12室	HK$3.09M	546	HK$5,656	—
2024年3月19日	四樓	10室	HK$4.88M	606	HK$8,053	—
2024年2月16日	一樓	4室	HK$2.80M	546	HK$5,128	—
2024年1月5日	十四樓	13室	HK$3.30M	546	HK$6,044	—
2023年12月12日	二十二樓	11室	HK$3.88M	603	HK$6,434	—
2023年10月11日	二十九樓	5室	HK$3.05M	538	HK$5,669	▲ 0.0%
2023年8月30日	六樓	4室	HK$4.95M	546	HK$9,066	—
2023年7月6日	九樓	13室	HK$3.45M	546	HK$6,319	—
2023年6月30日	十樓	14室	HK$4.65M	438	HK$10,616	—
2023年6月28日	六樓	6室	HK$3.20M	438	HK$7,306	—
2023年6月23日	二十四樓	3室	HK$4.30M	603	HK$7,131	—
2023年6月15日	三十四樓	14室	HK$4.83M	433	HK$11,155	—
2023年6月9日	十一樓	15室	HK$4.46M	438	HK$10,183	—
2023年5月29日	三十八樓	9室	HK$6.68M	640	HK$10,438	—
2023年5月24日	二十九樓	12室	HK$5.90M	538	HK$10,966	—
2023年4月18日	十樓	4室	HK$3.60M	546	HK$6,593	—
2023年3月17日	十五樓	12室	HK$3.35M	546	HK$6,136	—
2022年12月30日	六樓	7室	HK$4.53M	438	HK$10,342	—
2022年9月22日	二十五樓	8室	HK$6.32M	541	HK$11,682	—
2022年6月1日	二十九樓	15室	HK$5.75M	433	HK$13,279	—
2022年3月14日	二十一樓	10室	HK$7.55M	603	HK$12,521	—
2022年1月26日	二十六樓	10室	HK$4.78M	603	HK$7,927	—
2021年11月29日	三十樓	12室	HK$4.15M	538	HK$7,714	—
2021年10月12日	三十樓	9室	HK$8.09M	640	HK$12,641	—
2021年8月27日	二十樓	16室	HK$4.70M	541	HK$8,688	—
2021年7月22日	二十八樓	6室	HK$3.71M	433	HK$8,580	—
2021年5月26日	十八樓	2室	HK$8.15M	603	HK$13,516	—
2021年5月13日	十七樓	8室	HK$3.90M	546	HK$7,143	—
2021年5月11日	十五樓	6室	HK$5.75M	438	HK$13,128	—
2021年5月6日	十二樓	6室	HK$5.60M	438	HK$12,785	—
2021年4月30日	三十一樓	6室	HK$5.75M	433	HK$13,279	—
2021年4月9日	三十三樓	5室	HK$6.77M	538	HK$12,584	—
2021年3月26日	二十一樓	12室	HK$4.40M	541	HK$8,129	—
2021年3月25日	十四樓	8室	HK$6.36M	546	HK$11,648	—
2021年2月25日	十一樓	14室	HK$5.68M	438	HK$12,968	—
2020年12月7日	八樓	6室	HK$5.30M	438	HK$12,100	—
2020年11月12日	十六樓	7室	HK$5.48M	438	HK$12,511	—
2020年7月30日	24/F	FLAT 1	HK$5.85M	645	HK$9,070	—
2020年5月28日	二十八樓	15室	HK$3.92M	433	HK$9,053	—
2020年4月28日	6/F	FLAT 9	HK$5.00M	649	HK$7,704	—
2019年12月6日	十三樓	8室	HK$5.08M	546	HK$9,304	—
2019年11月21日	十三樓	13室	HK$4.15M	546	HK$7,601	—
2019年10月10日	二十二樓	14室	HK$5.95M	435	HK$13,678	—
2019年9月12日	三十四樓	15室	HK$5.63M	433	HK$13,002	—
2019年4月15日	三十七樓	8室	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2019年4月8日	十樓	11室	HK$6.99M	606	HK$11,535	—
2019年3月20日	27/F	FLAT 7	HK$5.20M	435	HK$11,954	—
2019年3月11日	28/F	FLAT 14	HK$5.95M	433	HK$13,741	—
2018年7月5日	二十八樓	9室	HK$7.56M	640	HK$11,812	—
2018年6月13日	三十五樓	16室	HK$4.72M	538	HK$8,773	—
2018年5月11日	三十七樓	16室	HK$4.68M	538	HK$8,699	—
2018年5月4日	十二樓	3室	HK$4.82M	606	HK$7,954	—
2018年4月20日	十八樓	15室	HK$5.55M	435	HK$12,759	—
2018年4月17日	三十五樓	8室	HK$4.28M	538	HK$7,955	—
2018年4月11日	三十四樓	14室	HK$5.60M	433	HK$12,933	—
2018年4月4日	九樓	7室	HK$5.27M	438	HK$12,032	—
2017年11月13日	三十七樓	3室	HK$6.70M	598	HK$11,204	—
2017年11月8日	三十二樓	3室	HK$5.04M	598	HK$8,428	—
2017年10月13日	七樓	2室	HK$6.00M	606	HK$9,901	—
2017年8月22日	三十八樓	2室	HK$5.38M	598	HK$8,997	—
2017年7月3日	二十三樓	14室	HK$3.18M	435	HK$7,310	—
2017年3月20日	三十五樓	7室	HK$4.65M	433	HK$10,739	—
2017年1月6日	十五樓	16室	HK$5.06M	546	HK$9,267	—
2016年12月5日	12/F	FLAT 11	HK$4.10M	606	HK$6,766	—
2016年10月5日	三十樓	6室	HK$2.90M	433	HK$6,698	—
2016年9月5日	三十八樓	15室	HK$3.17M	433	HK$7,321	—
2016年7月15日	三十五樓	11室	HK$3.95M	598	HK$6,605	—
2016年5月24日	三十樓	5室	HK$3.40M	538	HK$6,320	—
2016年3月2日	十一樓	2室	HK$3.70M	606	HK$6,106	—
2015年7月30日	十樓	4室	HK$3.20M	546	HK$5,861	—
2015年2月27日	16/F	FLAT 10	HK$3.90M	606	HK$6,436	—
2015年2月12日	27/F	FLAT 8	HK$2.58M	541	HK$4,769	—
2015年1月19日	28/F	FLAT 13	HK$4.68M	538	HK$8,699	—
2014年12月29日	24/F	FLAT 16	HK$2.95M	541	HK$5,453	—
2014年12月22日	二十九樓	15室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2014年11月7日	二十二樓	14室	HK$3.87M	435	HK$8,897	—
2014年10月6日	六樓	6室	HK$2.68M	438	HK$6,119	▲ 0.0%
2014年7月4日	20/F	FLAT 11	HK$3.12M	603	HK$5,174	—

單位表 (220)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	2 $5.4M 2017年8月	—	—	5 $3.4M 2024年4月	6 $1.5M 2007年7月	—	—	9 $6.7M 2023年5月	—	11 $3.3M 2013年1月	—	—	14 $2.8M 2012年7月	15 $3.2M 2016年9月	16 $1.1M 2000年8月
37樓	—	—	3 $6.7M 2017年11月	4 $1.4M 1999年3月	—	—	—	8 $6M 2019年4月	—	—	—	12 $5.8M 2026年7月	13 $840K 2003年10月	—	15 $2.7M 2014年1月	16 $4.7M 2018年5月
36樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2000年10月	—	—	—	—	—	11 $930K 1995年11月	12 $4.3M 2026年6月	—	—	15 $660K 2003年12月	16 $950K 2002年7月
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.7M 2017年3月	8 $4.3M 2018年4月	9 $2.6M 2012年5月	—	11 $4.9M 2026年2月	—	—	—	—	16 $4.7M 2018年6月
34樓	—	2 $5.1M 2014年2月	3 $990K 2004年2月	4 $2.9M 2014年6月	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2012年4月	—	—	—	14 $4.8M 2023年6月	15 $5.6M 2019年9月	—
33樓	1 $1.4M 2001年9月	2 $1.7M 2000年3月	—	—	5 $6.8M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3M 2011年4月
32樓	1 $1.7M 2007年8月	—	3 $5M 2017年11月	—	5 $2.5M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 1999年2月	16 $2.5M 2010年7月
31樓	—	2 $5M 2025年12月	3 $1.8M 2006年10月	—	—	6 $5.8M 2021年4月	7 $3.1M 2024年5月	—	—	—	—	12 $3.7M 2025年11月	—	—	—	—
30樓	1 $2.5M 2009年6月	2 $1.8M 1999年6月	3 $1.6M 2004年12月	4 $1.4M 2000年8月	5 $3.4M 2016年5月	6 $2.9M 2016年10月	—	—	9 $6M 2026年6月	—	—	12 $4.2M 2021年11月	—	14 $3.5M 2025年12月	—	—
29樓	—	—	3 $4.5M 2025年11月	—	5 $3M 2023年10月	—	—	—	—	10 $1.2M 2006年11月	—	12 $5.9M 2023年5月	13 $1.6M 1999年4月	—	15 $5.8M 2022年6月	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $3.7M 2021年7月	7 $1.3M 2007年3月	—	9 $7.6M 2018年7月	—	—	12 $1.1M 1998年7月	13 $4.7M 2015年1月	14 $6M 2019年3月	15 $3.9M 2020年5月	—
27樓	—	2 $2.3M 2001年3月	—	4 $1.1M 2008年1月	5 $2.9M 2014年5月	6 $1.7M 2009年11月	7 $5.2M 2019年3月	8 $2.6M 2015年2月	—	—	11 $3.9M 2011年8月	—	—	—	15 $2.9M 2024年7月	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2008年7月	—	8 $1.2M 2007年9月	9 $1.3M 2006年7月	10 $4.8M 2022年1月	11 $3.5M 2024年8月	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $1M 2005年3月	5 $1.9M 2008年5月	6 $880K 2001年9月	—	8 $6.3M 2022年9月	—	10 $990K 2003年5月	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $5.8M 2020年7月	—	3 $4.3M 2023年6月	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2004年5月	—	—	12 $980K 2004年11月	13 $1.5M 2010年11月	—	15 $1.3M 2004年11月	16 $3M 2014年12月
23樓	—	—	3 $1.3M 2005年6月	4 $2.6M 2011年9月	—	—	7 $4.2M 2024年7月	—	—	10 $2.1M 2010年12月	—	—	—	14 $3.2M 2017年7月	—	16 $1.2M 1998年3月
22樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2025年6月	6 $1.1M 2006年10月	—	—	—	10 $1.7M 2004年12月	11 $3.9M 2023年12月	—	—	14 $6M 2019年10月	15 $1.7M 1999年8月	—
21樓	—	—	—	4 $3M 2012年3月	—	—	7 $2.5M 2014年5月	—	—	10 $7.5M 2022年3月	—	12 $4.4M 2021年3月	13 $1.2M 2000年11月	—	—	16 $1.1M 2000年7月
20樓	—	—	—	4 $1.8M 2009年4月	—	—	7 $1.7M 2008年6月	—	9 $4.8M 2024年6月	—	11 $3.1M 2014年7月	—	—	—	—	16 $4.7M 2021年8月
19樓	—	2 $1.8M 2004年12月	3 $1.5M 2008年3月	4 $4.9M 2025年11月	—	—	—	—	9 $820K 2001年3月	—	—	12 $1.6M 2007年5月	—	14 $2M 2010年8月	—	16 $2.2M 1997年12月
18樓	—	2 $8.2M 2021年5月	3 $1.4M 2007年12月	—	—	6 $1.1M 2007年1月	—	8 $1.3M 1998年12月	—	—	—	12 $2.8M 2010年12月	—	—	15 $5.5M 2018年4月	—
17樓	1 $1.2M 2001年12月	2 $1.4M 1998年5月	3 $920K 2003年12月	—	—	—	—	8 $3.9M 2021年5月	—	—	—	12 $1.5M 1998年10月	13 $2.8M 2011年1月	14 $1.1M 2002年1月	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $850K 2002年8月	—	7 $5.5M 2020年11月	—	—	10 $3.9M 2015年2月	—	—	—	14 $1.1M 1999年1月	—	16 $940K 2007年5月
15樓	—	—	3 $1.4M 2002年10月	—	5 $1.5M 1999年4月	6 $5.8M 2021年5月	—	—	—	10 $2.2M 2012年5月	—	12 $3.4M 2023年3月	—	—	—	16 $5.1M 2017年1月
14樓	1 $1.8M 1999年3月	—	—	—	—	6 $890K 2003年3月	—	8 $6.4M 2021年3月	—	10 $4.3M 2026年1月	—	12 $1.5M 2005年12月	13 $3.3M 2024年1月	14 $910K 2000年12月	15 $750K 2004年12月	16 $1.8M 2009年5月
13樓	1 $1.7M 2000年1月	—	—	—	—	—	—	8 $5.1M 2019年12月	—	10 $1.6M 2005年3月	—	—	13 $4.2M 2019年11月	—	—	—
12樓	—	—	3 $4.8M 2018年5月	4 $950K 2001年9月	5 $1.9M 2008年4月	6 $5.6M 2021年5月	—	8 $4.2M 2013年4月	—	10 $2.2M 2008年3月	11 $4.1M 2016年12月	—	—	—	—	—
11樓	1 $1.6M 1999年11月	2 $3.7M 2016年3月	3 $4.5M 2025年10月	—	—	—	7 $1.1M 1999年6月	8 $1M 2007年11月	9 $1.4M 2000年11月	—	—	—	—	14 $5.7M 2021年2月	15 $4.5M 2023年6月	16 $3.8M 2024年6月
10樓	1 $2.3M 2011年11月	—	—	4 $3.6M 2023年4月	—	—	7 $3.2M 2013年2月	—	9 $1.4M 1998年6月	10 $1.4M 2004年5月	11 $7M 2019年4月	12 $2.7M 2014年5月	—	14 $4.7M 2023年6月	—	16 $1.7M 2008年1月
9樓	—	2 $3.2M 2010年7月	—	—	5 $1.4M 1998年4月	—	7 $5.3M 2018年4月	—	—	—	—	—	13 $3.5M 2023年7月	—	—	—
8樓	—	—	3 $2M 2011年6月	—	—	6 $5.3M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 1999年1月	—
7樓	—	2 $6M 2017年10月	3 $880K 2004年1月	4 $700K 2003年10月	—	—	—	—	9 $4.8M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $5M 2023年8月	—	6 $3.2M 2023年6月	7 $4.5M 2022年12月	—	9 $5M 2020年4月	—	—	—	13 $2.6M 2011年9月	—	—	—
5樓	—	—	—	4 $2.8M 2011年6月	—	—	—	8 $1.4M 2006年3月	—	—	—	—	13 $2.1M 2009年8月	—	15 $2.6M 2011年10月	—
4樓	—	2 $1.4M 2005年10月	—	—	5 $1.7M 2008年6月	—	—	—	—	10 $5.4M 2026年5月	—	12 $860K 2001年10月	13 $2.6M 2013年3月	—	—	16 $870K 2001年10月
3樓	—	—	—	—	—	6 $2M 1997年10月	7 $1.2M 1999年3月	—	9 $1.8M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2000年5月
2樓	—	—	3 $1.6M 2004年12月	—	—	—	—	8 $1.9M 2010年2月	—	—	11 $790K 2003年3月	12 $3.1M 2024年4月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $2.8M 2024年2月	—	—	—	—	—	10 $1.4M 1999年6月	—	—	—	—	—	—