預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,499

已納入模型估值的 21 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

南洋大樓

分區

觀塘

小一校網

48

入伙日期

1965年4月29日

單位數目

42

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 5 分鐘 · 390米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 21）

醫療

16

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至觀塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 16 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 華安大樓

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,353

26 米 南安大樓

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,500

32 米 群星大廈

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,685

34 米 永順大廈

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,949

47 米 南華大樓

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

62 米 光星大廈

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

69 米 南泰大樓

67 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,424

71 米 永耀大樓

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,133

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,472

成交紀錄 (47)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月18日	八樓	F室	HK$1.45M	265	HK$5,472	—
2026年5月6日	六樓	A室	HK$1.51M	265	HK$5,698	▼ 24.5%
2026年4月28日	七樓	E室	HK$1.55M	265	HK$5,849	—
2025年10月9日	三樓	A室	HK$2.00M	265	HK$7,547	▲ 25.8%
2025年7月3日	二樓	F室	HK$1.66M	265	HK$6,264	—
2025年6月6日	三樓	E室	HK$1.63M	265	HK$6,151	—
2022年11月18日	6/F	FLAT E	HK$1.80M	265	HK$6,792	—
2021年7月19日	六樓	F室	HK$1.60M	265	HK$6,038	—
2019年1月3日	三樓	B室	HK$2.20M	265	HK$8,302	▲ 292.9%
2018年5月4日	八樓	E室	HK$2.35M	265	HK$8,868	▲ 256.1%
2018年2月15日	2/F	FLAT B	HK$2.45M	265	HK$9,245	▲ 337.5%
2017年8月7日	七樓	A室	HK$2.30M	265	HK$8,679	▲ 13.9%
2017年2月24日	五樓	F室	HK$2.33M	265	HK$8,792	▲ 587.3%
2015年12月29日	3/F	FLAT F	HK$2.42M	265	HK$9,132	▲ 181.4%
2015年8月3日	六樓	A室	HK$2.00M	265	HK$7,547	—
2014年7月9日	4/F	FLAT A	HK$1.90M	265	HK$7,170	—
2013年3月13日	七樓	A室	HK$2.02M	265	HK$7,623	—
2012年5月22日	6/F	FLAT F	HK$1.51M	265	HK$5,698	—
2011年4月11日	七樓	A室	HK$1.22M	265	HK$4,604	—
2010年12月30日	三樓	A室	HK$1.59M	265	HK$6,000	—
2009年7月30日	4/F	FLAT A	HK$620K	265	HK$2,340	—
2009年6月26日	四樓	F室	HK$860K	265	HK$3,245	—
2008年11月21日	2/F	FLAT D	HK$840K	265	HK$3,170	—
2008年6月26日	2/F	FLAT C	HK$930K	265	HK$3,509	—
2008年6月16日	7/F	FLAT C	HK$680K	265	HK$2,566	—
2007年3月6日	3/F	FLAT E	HK$680K	265	HK$2,566	—
2006年11月30日	2/F	FLAT C	HK$560K	265	HK$2,113	—
2006年5月13日	三樓	B室	HK$560K	265	HK$2,113	—
2005年3月2日	七樓	A室	HK$410K	265	HK$1,547	—
2004年7月29日	6/F	B室	HK$430K	265	HK$1,623	—
2004年7月15日	6/F	B室	HK$350K	265	HK$1,321	—
2004年7月7日	6/F	B室	HK$350K	265	HK$1,321	—
2004年3月30日	七樓	B室	HK$280K	265	HK$1,057	▲ 0.0%
2003年12月13日	四樓	F室	HK$350K	265	HK$1,321	—
2003年3月12日	7/F	FLAT B	HK$230K	265	HK$868	—
2002年11月6日	四樓	F室	HK$360K	265	HK$1,358	—
2002年10月22日	5/F	FLAT E	HK$310K	265	HK$1,170	—
2002年8月7日	五樓	F室	HK$340K	265	HK$1,283	—
2001年4月28日	三樓	B室	HK$480K	265	HK$1,811	—
1999年4月20日	四樓	F室	HK$800K	265	HK$3,019	—
1997年10月17日	5/F	FLAT E	HK$1.00M	265	HK$3,774	—
1997年6月27日	七樓	A室	HK$900K	265	HK$3,396	—
1996年12月12日	七樓	A室	HK$690K	265	HK$2,604	—
1996年11月22日	七樓	A室	HK$600K	265	HK$2,264	—
1996年7月29日	四樓	F室	HK$740K	265	HK$2,792	—
1996年5月18日	八樓	E室	HK$660K	265	HK$2,491	—
1996年5月1日	三樓	B室	HK$700K	265	HK$2,642	—

單位表 (21)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
8樓	—	—	—	—	E $2.4M 2018年5月	F $1.4M 2026年8月
7樓	A $2.3M 2017年8月	B $230K 2003年3月	C $680K 2008年6月	—	E $1.6M 2026年4月	—
6樓	A $1.5M 2026年5月	B $430K 2004年7月	—	—	—	F $1.6M 2021年7月 F $1.5M 2012年5月
5樓	—	—	—	—	E $310K 2002年10月	F $2.3M 2017年2月
4樓	A $1.9M 2014年7月	—	—	—	—	F $2.4M 2015年12月
3樓	A $2M 2025年10月	B $2.2M 2019年1月	—	—	E $680K 2007年3月 E $1.6M 2025年6月	—
2樓	—	—	C $930K 2008年6月	D $840K 2008年11月	—	F $1.7M 2025年7月