預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,531

已納入模型估值的 132 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康栢苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年3月25日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 8 分鐘 · 581米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

201 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

305 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

348 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

485 米 高曦苑

3 宗已登記成交

562 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

604 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

721 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

770 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,935

成交紀錄 (100 共 219)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日	十二樓	7室	HK$4.95M	554	HK$8,935	—
2026年4月8日	三十四樓	9室	HK$6.44M	645	HK$9,981	—
2026年3月12日	三十三樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2026年1月16日	十四樓	9室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2025年12月23日	六樓	8室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2025年11月24日	三十五樓	7室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2025年9月4日	三樓	2室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2025年5月28日	三十三樓	9室	HK$4.96M	645	HK$7,690	—
2025年4月3日	十六樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年2月10日	四樓	7室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年10月25日	二十五樓	2室	HK$3.99M	554	HK$7,195	—
2024年4月12日	二十一樓	4室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2024年4月12日	二十八樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年4月3日	七樓	4室	HK$4.15M	645	HK$6,434	—
2024年1月3日	三十二樓	9室	HK$6.38M	645	HK$9,892	—
2023年12月12日	十八樓	2室	HK$3.40M	554	HK$6,137	▲ 0.0%
2023年9月15日	十五樓	4室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2023年7月26日	三十二樓	4室	HK$5.12M	645	HK$7,938	—
2023年4月25日	三十三樓	4室	HK$5.03M	645	HK$7,798	—
2023年2月1日	三十一樓	10室	HK$4.93M	401	HK$12,294	—
2023年1月31日	二樓	10室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2023年1月5日	一樓	9室	HK$3.80M	645	HK$5,892	▲ 0.0%
2022年12月5日	二十九樓	10室	HK$4.90M	401	HK$12,220	—
2022年10月6日	二十三樓	6室	HK$6.25M	554	HK$11,282	—
2022年7月6日	二十八樓	8室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2022年6月16日	八樓	1室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2022年5月24日	十四樓	4室	HK$6.68M	645	HK$10,357	—
2022年4月29日	二十七樓	3室	HK$5.58M	401	HK$13,915	—
2022年3月30日	二十九樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2022年1月27日	五樓	10室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2021年11月3日	二十七樓	5室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2021年11月2日	三十四樓	3室	HK$5.23M	401	HK$13,042	—
2021年10月15日	二十八樓	5室	HK$5.48M	401	HK$13,666	—
2021年9月9日	十六樓	10室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2021年7月30日	六樓	3室	HK$4.88M	401	HK$12,170	—
2021年7月21日	三樓	10室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年7月13日	二十樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2021年7月12日	十九樓	2室	HK$5.78M	554	HK$10,433	—
2021年6月30日	十三樓	6室	HK$6.03M	554	HK$10,884	—
2021年6月16日	二十樓	10室	HK$5.49M	401	HK$13,678	—
2021年6月7日	二十五樓	1室	HK$6.40M	554	HK$11,549	—
2021年4月1日	十三樓	4室	HK$6.95M	645	HK$10,775	—
2021年2月19日	三十五樓	9室	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2020年10月7日	三十一樓	7室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2020年9月28日	二十九樓	2室	HK$6.57M	554	HK$11,856	—
2020年8月14日	17/F	FLAT 10	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年7月22日	14/F	FLAT 9	HK$7.00M	645	HK$10,853	—
2020年5月20日	十六樓	7室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2019年11月6日	二樓	1室	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2019年10月2日	三十三樓	6室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2019年5月16日	二樓	10室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2019年3月29日	23/F	FLAT 6	HK$6.73M	554	HK$12,148	—
2018年11月20日	十七樓	2室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2018年7月27日	17/F	FLAT 2	HK$6.80M	554	—	—
2018年1月4日	十二樓	8室	HK$5.17M	401	HK$12,893	—
2017年8月22日	二十一樓	8室	HK$4.76M	401	HK$11,870	—
2017年8月18日	十三樓	1室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2016年11月28日	20/F	FLAT 6	HK$5.38M	554	HK$9,711	—
2016年11月8日	35/F	FLAT 1	HK$3.76M	554	HK$6,787	—
2016年11月1日	19/F	FLAT 7	HK$3.82M	554	HK$6,895	—
2016年7月14日	二十七樓	8室	HK$4.07M	401	HK$10,145	—
2016年6月27日	十樓	6室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2016年2月25日	12/F	FLAT 5	HK$3.83M	401	HK$9,551	—
2015年12月23日	31/F	FLAT 10	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2015年12月18日	16/F	FLAT 10	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2015年11月19日	二十樓	10室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2015年10月8日	25/F	FLAT 7	HK$3.26M	554	HK$5,884	—
2015年10月5日	十三樓	4室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2015年9月7日	20/F	FLAT 1	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2015年4月9日	二樓	10室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2015年2月6日	9/F	FLAT 5	HK$3.97M	401	HK$9,900	—
2014年12月8日	5/F	FLAT 5	HK$3.62M	401	HK$9,027	—
2014年11月14日	十二樓	8室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2014年10月16日	三十三樓	6室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2014年9月17日	6/F	FLAT 1	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2014年9月15日	6/F	FLAT 7	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2014年9月15日	11/F	FLAT 2	HK$3.18M	554	HK$5,740	—
2014年7月31日	19/F	FLAT 4	HK$4.10M	645	HK$6,357	—
2014年6月30日	19/F	FLAT 10	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2014年6月6日	二樓	1室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2014年4月8日	23/F	FLAT 5	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2013年1月2日	十二樓	5室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2012年11月1日	三十一樓	7室	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2012年10月18日	30/F	FLAT 2	HK$2.63M	554	HK$4,747	—
2012年4月25日	25/F	FLAT 6	HK$3.42M	554	HK$6,173	—
2012年4月18日	5/F	FLAT 5	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2012年4月11日	三樓	10室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年4月3日	二樓	1室	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2012年3月23日	三十五樓	9室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2012年2月24日	29/F	FLAT 5	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2012年2月6日	5/F	FLAT 5	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2012年1月6日	三十一樓	10室	HK$2.42M	401	HK$6,035	▲ 75.4%
2011年11月10日	9/F	FLAT 7	HK$2.68M	554	HK$4,838	—
2011年10月4日	十二樓	8室	HK$2.39M	401	HK$5,960	—
2011年8月16日	1/F	FLAT 4	HK$3.25M	645	HK$5,039	—
2011年7月6日	二十九樓	2室	HK$3.10M	554	HK$5,596	—
2011年5月4日	27/F	FLAT 6	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2011年3月2日	14/F	FLAT 6	HK$2.95M	554	HK$5,325	—
2010年12月16日	1/F	FLAT 4	HK$2.58M	645	HK$4,000	—
2010年10月14日	30/F	FLAT 3	HK$1.90M	401	HK$4,738	—

單位表 (132)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $3.8M 2016年11月	2 $1.7M 1999年6月	—	—	—	—	7 $4M 2025年11月	8 $1.1M 2004年11月	9 $7M 2021年2月	—
34樓	—	2 $1.6M 1999年2月	3 $5.2M 2021年11月	—	—	—	7 $2.6M 2010年7月	—	9 $6.4M 2026年4月	—
33樓	1 $1.2M 2001年9月	—	—	4 $5M 2023年4月	—	6 $7M 2019年10月	7 $4M 2026年3月	—	9 $5M 2025年5月	—
32樓	1 $1.6M 1999年1月	—	—	4 $5.1M 2023年7月	5 $980K 2000年8月	—	—	8 $1.2M 2004年12月	9 $6.4M 2024年1月	—
31樓	1 $720K 2003年7月	—	—	4 $2M 1999年8月	—	6 $1.2M 2003年4月	7 $4.4M 2020年10月	—	—	10 $4.9M 2023年2月
30樓	—	2 $2.6M 2012年10月	3 $1.9M 2010年10月	—	—	—	—	—	9 $1.5M 2001年10月	—
29樓	—	2 $6.6M 2020年9月	—	—	5 $2.4M 2012年2月	—	—	8 $5M 2022年3月	9 $1.2M 2004年7月	10 $4.9M 2022年12月
28樓	—	—	3 $1.6M 2008年4月	4 $1.9M 1999年5月	5 $5.5M 2021年10月	6 $850K 2003年10月	7 $1.5M 2005年1月	8 $5.2M 2022年7月	9 $4.5M 2024年4月	—
27樓	—	—	3 $5.6M 2022年4月	—	5 $5.7M 2021年11月	6 $3M 2011年5月	—	8 $4.1M 2016年7月	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2005年6月	—	—	—	—	—
25樓	1 $6.4M 2021年6月	2 $4M 2024年10月	—	—	5 $1.7M 1999年8月	6 $3.4M 2012年4月	7 $3.3M 2015年10月	—	—	—
24樓	1 $1.8M 2000年11月	—	—	4 $1.8M 2000年10月	—	—	—	8 $790K 2003年4月	9 $1.5M 2005年11月	10 $710K 2003年12月
23樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2014年4月	6 $6.2M 2022年10月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.1M 2002年11月
21樓	1 $2.1M 2009年7月	—	—	4 $5.8M 2024年4月	—	6 $1.6M 2006年9月	—	8 $4.8M 2017年8月	—	—
20樓	1 $4.9M 2015年9月	2 $4.7M 2021年7月	—	—	5 $1M 2001年6月	6 $5.4M 2016年11月	7 $980K 2004年6月	8 $1.2M 2005年9月	—	10 $5.5M 2021年6月
19樓	1 $1.6M 1999年5月	2 $5.8M 2021年7月	3 $1.3M 2007年10月	4 $4.1M 2014年7月	—	—	7 $3.8M 2016年11月	—	9 $1.7M 2007年10月	10 $3.2M 2014年6月
18樓	—	2 $3.4M 2023年12月	—	—	—	6 $1.5M 1998年12月	—	—	—	—
17樓	—	2 $5.8M 2018年11月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 1997年12月	—	10 $5.2M 2020年8月
16樓	—	2 $1.5M 1999年7月	3 $810K 2004年7月	—	—	—	7 $4M 2025年4月	—	—	10 $5.4M 2021年9月
15樓	—	—	—	4 $6M 2023年9月	—	—	7 $1.5M 1999年2月	—	—	—
14樓	—	—	—	4 $6.7M 2022年5月	5 $1.2M 1999年1月	6 $3M 2011年3月	—	—	9 $5.8M 2026年1月	—
13樓	1 $5.7M 2017年8月	—	—	4 $7M 2021年4月	—	6 $6M 2021年6月	7 $1.4M 2000年9月	8 $1.2M 2000年11月	—	10 $680K 2003年12月
12樓	1 $1.6M 2005年7月	—	—	—	5 $3.8M 2016年2月	6 $900K 2003年1月	7 $5M 2026年8月	8 $5.2M 2018年1月	—	—
11樓	1 $750K 2003年8月	2 $3.2M 2014年9月	—	—	—	—	—	8 $1.3M 2000年7月	—	—
10樓	—	—	—	4 $1.7M 2002年8月	—	6 $3.3M 2016年6月	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $2.6M 2008年6月	5 $4M 2015年2月	—	7 $2.7M 2011年11月	—	—	10 $1.4M 2000年1月
8樓	1 $5.5M 2022年6月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2006年5月	—	—	—
7樓	—	—	—	4 $4.2M 2024年4月	—	—	—	—	—	10 $1M 2006年6月
6樓	1 $4M 2014年9月	—	3 $4.9M 2021年7月	—	—	—	7 $4M 2014年9月	8 $2.7M 2025年12月	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2014年12月	—	—	—	—	10 $5.2M 2022年1月
4樓	—	—	3 $910K 2004年1月	—	—	—	7 $3.8M 2025年2月	—	9 $1.7M 2007年1月	10 $1.1M 2004年10月
3樓	—	2 $4.3M 2025年9月	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2006年8月	—	10 $5M 2021年7月
2樓	1 $6M 2019年11月	—	—	—	5 $1.1M 2005年5月	—	—	—	—	10 $4.4M 2023年1月
1樓	—	—	—	4 $3.2M 2011年8月	—	—	—	—	9 $3.8M 2023年1月	—