預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,505

已納入模型估值的 150 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康栢苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年3月25日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 8 分鐘 · 581米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

201 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

305 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

348 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

485 米 高曦苑

3 宗已登記成交

562 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

604 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

721 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

770 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,747

成交紀錄 (100 共 266)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	十七樓	9室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2026年6月17日	三十樓	4室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2026年3月19日	十一樓	1室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2026年2月23日	十六樓	10室	HK$5.24M	554	HK$9,455	—
2025年12月17日	二十六樓	5室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2025年8月14日	三十一樓	4室	HK$4.99M	554	HK$9,007	—
2025年6月20日	二十七樓	4室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2025年6月10日	三十樓	6室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2025年5月13日	一樓	7室	HK$3.70M	645	HK$5,736	—
2025年1月3日	三十四樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年12月11日	三十樓	6室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2024年9月12日	二十六樓	4室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2024年6月14日	十一樓	6室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2024年6月14日	三十三樓	6室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2024年5月6日	二樓	9室	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2024年4月5日	二樓	8室	HK$3.12M	401	HK$7,780	—
2024年1月12日	二十九樓	3室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2023年11月9日	十樓	4室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2023年9月28日	十六樓	9室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2023年9月4日	三十一樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	▲ 0.0%
2023年8月25日	六樓	10室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2023年6月14日	二十四樓	8室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2023年6月6日	二十二樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2023年2月8日	二樓	5室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2022年9月28日	三十五樓	6室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2022年8月18日	三十五樓	9室	HK$7.01M	554	HK$12,653	—
2022年7月26日	十五樓	8室	HK$4.77M	401	HK$11,895	—
2022年5月16日	八樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年12月16日	十六樓	6室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年9月13日	十樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年9月9日	六樓	1室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2021年5月31日	三十一樓	1室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2021年5月18日	二十七樓	8室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年3月19日	二十九樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2021年2月16日	八樓	3室	HK$4.82M	401	HK$12,020	—
2020年10月16日	十四樓	10室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2020年10月12日	十四樓	6室	HK$4.29M	401	HK$10,698	—
2020年9月4日	八樓	2室	HK$7.65M	645	HK$11,857	—
2020年8月7日	9/F	FLAT 5	HK$6.25M	554	HK$11,282	—
2020年6月30日	八樓	7室	HK$7.49M	645	HK$11,612	—
2020年5月8日	十七樓	3室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2020年5月6日	三十四樓	7室	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2020年4月6日	13/F	FLAT 1	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2020年2月21日	三十樓	8室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2019年11月7日	二十八樓	2室	HK$5.88M	645	HK$9,116	—
2019年5月3日	二十七樓	6室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2019年4月29日	三十五樓	6室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2018年10月12日	二十五樓	1室	HK$5.72M	401	HK$14,259	—
2018年9月6日	八樓	6室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2018年8月29日	三十樓	3室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2018年5月7日	二十四樓	8室	HK$5.51M	401	HK$13,741	—
2018年2月7日	三十五樓	7室	HK$6.85M	645	HK$10,620	—
2018年1月29日	二十三樓	2室	HK$6.28M	645	HK$9,736	—
2017年9月5日	三十二樓	10室	HK$4.88M	554	HK$8,809	—
2017年5月26日	十四樓	9室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2017年5月9日	三十四樓	3室	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2017年3月22日	二十樓	1室	HK$4.43M	401	HK$11,047	—
2017年3月14日	十一樓	2室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2016年10月26日	十二樓	5室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2016年8月25日	二樓	4室	HK$4.53M	554	HK$8,168	—
2016年7月8日	十一樓	10室	HK$4.76M	554	HK$8,592	—
2016年6月16日	四樓	1室	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2016年5月6日	十四樓	6室	HK$3.82M	401	HK$9,526	—
2016年5月6日	二十二樓	8室	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2016年4月22日	十六樓	10室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2016年2月11日	6/F	FLAT 9	HK$4.60M	554	HK$8,303	—
2015年11月5日	十六樓	9室	HK$3.79M	554	HK$6,841	—
2015年8月17日	八樓	2室	HK$5.83M	645	HK$9,039	—
2015年7月16日	21/F	FLAT 9	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2015年6月5日	35/F	FLAT 5	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2015年6月4日	23/F	FLAT 6	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2015年6月3日	三十樓	4室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2015年4月23日	27/F	FLAT 10	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2014年8月25日	17/F	FLAT 10	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2014年8月8日	29/F	FLAT 7	HK$3.78M	645	HK$5,860	—
2014年8月4日	二十七樓	4室	HK$4.32M	554	HK$7,798	—
2014年6月20日	三十一樓	1室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2014年3月28日	三十一樓	8室	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2014年2月28日	18/F	FLAT 3	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2013年11月29日	三十四樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2013年10月7日	六樓	10室	HK$4.14M	554	HK$7,473	—
2013年10月7日	六樓	10室	HK$4.14M	554	HK$7,469	▲ 0.0%
2013年9月17日	三十五樓	7室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2013年1月31日	十四樓	6室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2012年11月23日	1/F	FLAT 6	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2012年11月13日	16/F	FLAT 7	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2012年11月5日	二十四樓	8室	HK$2.94M	401	HK$7,327	▲ 0.0%
2012年11月5日	二十四樓	8室	HK$2.94M	401	HK$7,332	—
2012年10月25日	二十二樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	▲ 0.0%
2012年9月20日	三十樓	3室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2012年8月7日	23/F	FLAT 10	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2012年6月29日	1/F	FLAT 8	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年5月15日	5/F	FLAT 1	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年3月26日	23/F	FLAT 5	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2012年3月1日	18/F	FLAT 3	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年2月29日	4/F	FLAT 8	HK$2.52M	401	HK$6,284	—
2011年9月6日	八樓	2室	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2011年8月25日	二十八樓	2室	HK$3.00M	645	HK$4,651	—
2011年8月17日	十七樓	3室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年7月6日	33/F	FLAT 8	HK$2.60M	401	HK$6,484	—

單位表 (150)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.4M 1999年3月	—	—	—	5 $5.1M 2015年6月	6 $5M 2022年9月	7 $6.8M 2018年2月	—	9 $7M 2022年8月	—
34樓	—	2 $1.2M 2003年4月	3 $3.8M 2025年1月	—	—	—	7 $4.8M 2020年5月	8 $850K 2002年11月	—	10 $1.6M 1998年7月
33樓	—	—	3 $1M 1999年3月	4 $1.6M 1999年2月	—	6 $3.5M 2024年6月	—	8 $2.6M 2011年7月	—	10 $1.8M 1999年11月
32樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2004年10月	—	8 $1.8M 1999年7月	—	10 $4.9M 2017年9月
31樓	1 $5.8M 2021年5月	—	3 $2.2M 2011年1月	4 $5M 2025年8月	5 $2M 2009年5月	6 $2M 2011年2月	—	8 $3M 2023年9月	—	—
30樓	—	—	3 $5.9M 2018年8月	4 $5.4M 2026年6月	—	6 $3.8M 2025年6月	—	8 $5.5M 2020年2月	9 $1.1M 2004年7月	—
29樓	—	—	3 $4.1M 2024年1月	—	—	—	7 $3.8M 2014年8月	8 $1.4M 2001年3月	—	10 $1.7M 1999年1月
28樓	1 $1.5M 2009年5月	2 $5.9M 2019年11月	—	4 $1.8M 2010年11月	—	—	7 $1.9M 2009年9月	—	9 $2.6M 2010年7月	—
27樓	1 $1.8M 2008年8月	—	—	4 $4.8M 2025年6月	5 $1.8M 2007年10月	6 $5.5M 2019年5月	7 $1.1M 2003年3月	8 $5.5M 2021年5月	9 $1.3M 2001年8月	10 $4.8M 2015年4月
26樓	1 $900K 2003年12月	—	3 $1.5M 2009年7月	4 $5.1M 2024年9月	5 $4M 2025年12月	—	—	—	—	10 $1.4M 2007年7月
25樓	1 $5.7M 2018年10月	—	—	—	5 $2M 2009年4月	—	—	—	9 $1.2M 2008年1月	10 $940K 2003年9月
24樓	1 $1.4M 2001年5月	2 $2.7M 2008年1月	—	—	—	—	—	8 $4.5M 2023年6月	—	—
23樓	—	2 $6.3M 2018年1月	3 $1.1M 1999年2月	—	5 $3.1M 2012年3月	6 $4M 2015年6月	—	—	9 $2.3M 2008年6月	10 $3.5M 2012年8月
22樓	1 $780K 2003年7月	—	—	—	5 $1.2M 2000年7月	—	7 $1.7M 2008年1月	8 $5M 2023年6月	—	—
21樓	1 $1.7M 2008年7月	—	—	4 $1.3M 2000年8月	—	—	—	—	9 $5.3M 2015年7月	—
20樓	1 $4.4M 2017年3月	2 $2.4M 2007年8月	—	4 $1.7M 2007年5月	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $1.7M 2008年4月	2 $1.3M 2002年3月	3 $1.5M 2009年7月	—	—	6 $1.1M 2002年1月	—	—	9 $1.4M 2000年6月	—
18樓	—	—	3 $3.1M 2014年2月	—	—	6 $1.2M 2007年5月	—	8 $1.1M 1999年6月	—	—
17樓	1 $880K 2003年12月	—	3 $5.1M 2020年5月	—	—	—	7 $1.3M 2005年5月	—	9 $4.6M 2026年6月	10 $4.4M 2014年8月
16樓	—	—	—	—	5 $900K 2001年10月	6 $5.5M 2021年12月	7 $3.2M 2012年11月	—	9 $5.7M 2023年9月	10 $5.2M 2026年2月
15樓	1 $1.1M 2004年10月	—	—	—	—	6 $1.5M 2008年2月	—	8 $4.8M 2022年7月	—	—
14樓	1 $800K 2003年11月	—	—	—	5 $1.5M 1999年6月	6 $4.3M 2020年10月	—	—	9 $5M 2017年5月	10 $6M 2020年10月
13樓	1 $5.3M 2020年4月	2 $2.4M 1999年7月	3 $1.9M 2010年9月	—	—	—	—	—	—	10 $1.8M 1998年2月
12樓	—	—	—	4 $1.8M 2009年1月	5 $4.7M 2016年10月	—	—	—	—	—
11樓	1 $3M 2026年3月	2 $4.3M 2017年3月	3 $1.1M 2000年3月	—	5 $1.5M 1999年7月	6 $2.5M 2024年6月	—	—	—	10 $4.8M 2016年7月
10樓	—	—	3 $5M 2021年9月	4 $4.8M 2023年11月	—	6 $1.3M 2007年10月	—	—	9 $1.4M 1998年1月	—
9樓	—	—	3 $1.1M 1997年10月	—	5 $6.2M 2020年8月	—	—	—	9 $2.5M 2010年2月	—
8樓	—	2 $7.6M 2020年9月	3 $4.8M 2021年2月	—	—	6 $5M 2022年5月	7 $7.5M 2020年6月	—	9 $1.8M 1999年6月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2010年7月	—	—
6樓	1 $4.5M 2021年9月	—	3 $1.1M 2001年3月	—	—	—	7 $1.3M 2003年11月	8 $1.2M 2007年8月	9 $4.6M 2016年2月	10 $5.3M 2023年8月
5樓	1 $2.5M 2012年5月	—	—	4 $1.4M 2000年7月	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $3.7M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2012年2月	9 $1.5M 2001年7月	—
3樓	—	—	—	4 $930K 2003年11月	—	—	7 $1.4M 2000年9月	—	—	—
2樓	1 $1.9M 2010年10月	—	—	4 $4.5M 2016年8月	5 $4.9M 2023年2月	6 $960K 2001年6月	—	8 $3.1M 2024年4月	9 $3.4M 2024年5月	10 $1.6M 2006年4月
1樓	—	2 $2.3M 2009年6月	3 $1.9M 2010年12月	—	—	6 $2.4M 2012年11月	7 $3.7M 2025年5月	8 $2.2M 2012年6月	—	—