預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,730

已納入模型估值的 139 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康栢苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年4月14日

單位數目

340

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 8 分鐘 · 581米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

201 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

305 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

348 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

485 米 高曦苑

3 宗已登記成交

562 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

604 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

721 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

770 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,462

成交紀錄 (100 共 241)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	三十一樓	1室	HK$4.69M	554	HK$8,462	—
2026年6月12日	四樓	6室	HK$5.17M	554	HK$9,332	—
2025年10月22日	二十二樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2025年9月29日	十樓	9室	HK$4.48M	645	HK$6,946	—
2025年8月14日	二十一樓	7室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2025年5月7日	十六樓	6室	HK$4.05M	554	HK$7,310	—
2024年9月27日	三十三樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2024年5月17日	四樓	4室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2024年5月2日	二十二樓	8室	HK$3.71M	401	HK$9,258	—
2024年2月8日	十三樓	1室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2024年1月30日	三十三樓	9室	HK$4.58M	645	HK$7,101	—
2023年12月8日	二十樓	2室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2023年11月29日	九樓	10室	HK$4.17M	401	HK$10,394	—
2023年11月8日	二十五樓	7室	HK$5.50M	554	HK$9,924	—
2023年9月20日	二十一樓	6室	HK$5.40M	554	—	—
2023年8月4日	十八樓	4室	HK$6.82M	645	HK$10,574	—
2023年7月31日	一樓	8室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2023年5月16日	十九樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2023年3月28日	二十八樓	1室	HK$5.26M	554	HK$9,495	—
2023年3月10日	六樓	5室	HK$4.23M	401	HK$10,549	—
2023年1月10日	三樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2022年10月17日	十一樓	6室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2022年9月5日	十四樓	2室	HK$5.88M	554	HK$10,614	—
2022年4月8日	十四樓	3室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2022年2月10日	十七樓	6室	HK$6.53M	554	HK$11,787	—
2022年1月21日	三十樓	9室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2021年12月6日	八樓	1室	HK$6.10M	554	HK$11,011	—
2021年10月22日	三十三樓	4室	HK$8.53M	645	HK$13,225	—
2021年8月26日	十四樓	7室	HK$5.08M	554	HK$9,170	—
2021年7月2日	十四樓	6室	HK$6.90M	554	HK$12,455	—
2021年5月21日	二十三樓	7室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2021年4月27日	三十二樓	9室	HK$8.26M	645	HK$12,806	—
2021年4月26日	十七樓	1室	HK$6.42M	554	HK$11,588	—
2021年4月23日	三十二樓	5室	HK$5.76M	401	HK$14,364	—
2021年4月21日	四樓	7室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2021年4月1日	三樓	4室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2021年3月11日	七樓	5室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2021年1月29日	五樓	10室	HK$4.83M	401	HK$12,045	—
2021年1月28日	十八樓	6室	HK$6.38M	554	HK$11,516	—
2021年1月14日	三十三樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2021年1月13日	十一樓	9室	HK$7.68M	645	HK$11,907	—
2020年6月22日	四樓	2室	HK$6.26M	554	HK$11,300	—
2020年6月12日	三十二樓	10室	HK$5.75M	401	HK$14,339	—
2019年7月26日	16/F	FLAT 8	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2019年6月18日	31/F	FLAT 10	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2019年3月26日	11/F	FLAT 9	HK$7.49M	645	HK$11,609	—
2018年8月15日	五樓	9室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2018年8月3日	十三樓	10室	HK$5.53M	401	HK$13,790	—
2018年6月8日	十一樓	10室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2018年4月12日	十樓	6室	HK$6.38M	554	HK$11,516	—
2018年3月19日	二十七樓	3室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2017年12月14日	二十六樓	5室	HK$4.59M	401	HK$11,446	—
2017年7月27日	七樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年6月7日	五樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年5月31日	十二樓	4室	HK$5.91M	645	HK$9,163	—
2017年5月25日	四樓	6室	HK$5.63M	554	HK$10,162	—
2016年12月29日	9/F	FLAT 2	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2016年11月8日	4/F	FLAT 7	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2016年6月14日	七樓	6室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2016年3月30日	二十六樓	4室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2015年6月22日	8/F	FLAT 4	HK$4.78M	645	HK$7,411	—
2015年4月22日	27/F	FLAT 10	HK$4.24M	401	HK$10,574	—
2015年3月3日	30/F	FLAT 8	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2014年12月29日	6/F	FLAT 6	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2014年10月23日	二十一樓	7室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2014年10月21日	28/F	FLAT 6	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2014年8月1日	19/F	FLAT 7	HK$4.54M	554	HK$8,195	—
2014年5月8日	四樓	4室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2014年3月21日	24/F	FLAT 5	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2014年3月12日	五樓	9室	HK$4.56M	645	HK$7,070	—
2013年10月2日	十二樓	4室	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2013年8月2日	三十一樓	10室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2013年6月18日	31/F	FLAT 8	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2012年12月18日	一樓	8室	HK$2.88M	401	HK$7,182	▲ 128.6%
2012年6月29日	21/F	FLAT 5	HK$2.73M	401	HK$6,808	—
2012年6月20日	7/F	FLAT 2	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2012年5月14日	15/F	FLAT 3	HK$2.57M	401	HK$6,409	—
2012年3月22日	30/F	FLAT 8	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2012年2月7日	十八樓	4室	HK$3.79M	645	HK$5,876	▲ 0.0%
2012年2月2日	二十五樓	7室	HK$3.26M	554	HK$5,884	▲ 95.2%
2011年9月21日	8/F	FLAT 4	HK$2.65M	645	HK$4,108	—
2011年6月22日	16/F	FLAT 4	HK$3.70M	645	HK$5,736	—
2011年6月7日	23/F	FLAT 1	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2011年4月12日	22/F	FLAT 9	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2011年4月4日	24/F	FLAT 3	HK$2.28M	401	HK$5,686	—
2011年3月31日	8/F	FLAT 7	HK$2.93M	554	HK$5,289	—
2011年3月29日	四樓	7室	HK$3.08M	554	HK$5,560	—
2011年2月22日	27/F	FLAT 10	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2010年11月5日	十八樓	6室	HK$2.86M	554	HK$5,162	—
2010年11月2日	八樓	1室	HK$2.51M	554	HK$4,531	—
2010年9月17日	12/F	FLAT 10	HK$1.94M	401	HK$4,838	—
2010年8月12日	3/F	FLAT 7	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2010年7月6日	20/F	FLAT 7	HK$2.83M	554	HK$5,108	—
2010年1月22日	3/F	FLAT 5	HK$1.65M	401	HK$4,115	—
2009年12月31日	24/F	FLAT 5	HK$1.77M	401	HK$4,414	—
2009年11月27日	29/F	FLAT 7	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2009年11月26日	28/F	FLAT 6	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2009年11月20日	2/F	FLAT 4	HK$2.66M	645	HK$4,124	—
2009年10月6日	七樓	5室	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2009年8月5日	26/F	FLAT 10	HK$1.73M	401	HK$4,314	—

單位表 (139)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
34樓	—	—	3 $1M 2004年11月	—	—	6 $1.7M 2006年2月	—	—	—	10 $1.1M 2006年2月
33樓	1 $1.2M 2001年7月	—	3 $5.2M 2021年1月	4 $8.5M 2021年10月	5 $1.2M 2006年1月	—	—	—	9 $4.6M 2024年1月	10 $4M 2024年9月
32樓	—	—	—	—	5 $5.8M 2021年4月	—	7 $1.3M 2000年12月	—	9 $8.3M 2021年4月	10 $5.8M 2020年6月
31樓	1 $4.7M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2013年6月	—	10 $5M 2019年6月
30樓	—	—	3 $800K 2003年7月	4 $1.8M 2006年11月	—	6 $2.4M 2009年7月	7 $1.6M 1999年3月	8 $4M 2015年3月	9 $6M 2022年1月	—
29樓	1 $1.5M 1998年11月	2 $1.1M 2002年1月	—	4 $2.2M 2006年2月	—	—	7 $2.6M 2009年11月	8 $1.7M 2008年5月	9 $2.1M 2005年8月	—
28樓	1 $5.3M 2023年3月	—	—	—	—	6 $4.5M 2014年10月	—	—	9 $2.1M 1999年9月	—
27樓	—	—	3 $5M 2018年3月	—	—	—	7 $1.9M 2006年10月	—	—	10 $4.2M 2015年4月
26樓	—	—	—	4 $6M 2016年3月	5 $4.6M 2017年12月	—	7 $1.9M 2008年8月	—	9 $2.2M 1999年6月	10 $1.7M 2009年8月
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.5M 2023年11月	8 $1.2M 1999年11月	—	—
24樓	—	2 $1.7M 1998年5月	3 $2.3M 2011年4月	—	5 $3.3M 2014年3月	6 $1.1M 2005年1月	—	—	9 $1.8M 2000年11月	10 $1.1M 2005年4月
23樓	1 $2.9M 2011年6月	2 $1.6M 1999年2月	3 $1.3M 2001年4月	—	—	6 $1.4M 2000年11月	7 $6.7M 2021年5月	—	—	10 $1.4M 2000年3月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.1M 2025年10月	9 $3.8M 2011年4月	—
21樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2012年6月	6 $5.4M 2023年9月	7 $4.7M 2025年8月	—	—	10 $1.3M 2007年11月
20樓	1 $1.3M 2003年3月	2 $3M 2023年12月	—	—	—	—	7 $2.8M 2010年7月	—	—	10 $990K 1999年1月
19樓	—	—	3 $4.3M 2023年5月	—	—	—	7 $4.5M 2014年8月	—	—	10 $880K 1998年5月
18樓	—	2 $1.5M 2004年8月	—	4 $6.8M 2023年8月	5 $1.6M 2009年6月	6 $6.4M 2021年1月	—	—	9 $2M 1999年3月	—
17樓	1 $6.4M 2021年4月	—	—	4 $2.3M 2009年1月	5 $1.2M 2007年1月	6 $6.5M 2022年2月	7 $980K 2003年3月	—	9 $2.1M 1999年4月	—
16樓	—	—	—	4 $3.7M 2011年6月	—	6 $4M 2025年5月	—	8 $5.2M 2019年7月	—	10 $1.6M 2009年7月
15樓	1 $1.4M 2005年2月	—	3 $2.6M 2012年5月	—	—	—	—	8 $1.1M 2005年1月	—	10 $1.4M 2000年6月
14樓	—	2 $5.9M 2022年9月	3 $4.7M 2022年4月	—	—	6 $6.9M 2021年7月	7 $5.1M 2021年8月	—	—	10 $910K 2002年12月
13樓	1 $3.5M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2018年8月
12樓	1 $1.5M 1999年11月	—	—	4 $5.9M 2017年5月	—	—	—	—	—	10 $1.9M 2010年9月
11樓	—	2 $1.8M 2009年3月	—	—	—	6 $5.5M 2022年10月	—	8 $1.1M 1999年1月	9 $7.7M 2021年1月	10 $5.3M 2018年6月
10樓	1 $1.5M 2008年10月	—	—	—	—	6 $6.4M 2018年4月	—	—	9 $4.5M 2025年9月	—
9樓	1 $1M 2003年7月	2 $5.4M 2016年12月	3 $1M 2000年4月	—	—	6 $1.6M 2004年11月	—	—	—	10 $4.2M 2023年11月
8樓	1 $6.1M 2021年12月	—	—	4 $4.8M 2015年6月	—	—	7 $2.9M 2011年3月	—	—	—
7樓	—	2 $3.1M 2012年6月	3 $4.5M 2017年7月	—	5 $4.7M 2021年3月	6 $4.7M 2016年6月	7 $1.3M 2004年2月	—	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2023年3月	6 $4.7M 2014年12月	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2005年6月	—	9 $6M 2018年8月	10 $4.8M 2021年1月
4樓	—	2 $6.3M 2020年6月	—	4 $5.5M 2024年5月	5 $1.1M 1999年11月	6 $5.2M 2026年6月	7 $6.3M 2021年4月	—	—	—
3樓	—	—	3 $1.3M 1999年10月	4 $7.3M 2021年4月	5 $1.6M 2010年1月	—	7 $2.5M 2010年8月	8 $4M 2023年1月	—	—
2樓	—	2 $850K 2002年11月	—	4 $2.7M 2009年11月	—	—	—	—	9 $1.7M 1998年12月	10 $980K 1999年2月
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2000年2月	8 $4.1M 2023年7月	9 $1.2M 2004年8月	10 $1M 2006年9月