預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,848

已納入模型估值的 115 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

曉華大廈

分區

安達臣

小一校網

48

入伙日期

1978年3月23日

單位數目

190

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 9 分鐘 · 719米

教育

58

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 58 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 富華閣

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,864

42 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

58 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

267 米 曉麗苑 曉和閣 (G座)

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,724

277 米 翠屏(北)邨 翠楠樓低座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,151

287 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

406 米 超群大廈

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,558

413 米 月明樓

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,654

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,891

成交紀錄 (100 共 241)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	26樓	H室	HK$3.35M	441	HK$7,596	▲ 86.1%
2026年8月11日	27樓	H室	HK$3.48M	441	HK$7,891	▲ 461.3%
2026年7月24日	11樓	H室	HK$3.27M	438	HK$7,466	▲ 39.1%
2026年6月17日	8樓	H室	HK$3.33M	438	HK$7,598	▼ 24.0%
2026年5月29日	5樓	B室	HK$3.65M	501	HK$7,285	▲ 98.4%
2026年4月29日	6樓	D室	HK$2.97M	405	HK$7,333	▲ 74.7%
2026年3月10日	16樓	D室	HK$3.13M	405	HK$7,728	▲ 101.9%
2026年1月13日	27樓	F室	HK$1.73M	207	HK$8,358	▲ 116.3%
2025年12月5日	29樓	C室	HK$3.70M	371	HK$9,973	▼ 7.5%
2025年10月16日	30樓	H室	HK$2.27M	298	HK$7,634	—
2024年7月4日	14樓	C室	HK$3.70M	405	HK$9,136	▲ 5.7%
2024年6月5日	10樓	B室	HK$3.60M	501	HK$7,186	—
2024年4月3日	27樓	G室	HK$3.80M	360	HK$10,556	—
2023年6月27日	23樓	F室	HK$2.38M	207	HK$11,488	▼ 8.5%
2022年7月7日	10樓	G室	HK$4.18M	438	HK$9,543	▲ 20.5%
2022年2月7日	24樓	H室	HK$4.25M	441	HK$9,637	▲ 372.2%
2021年11月18日	5樓	D室	HK$3.99M	405	HK$9,852	▲ 130.0%
2021年11月15日	7樓	D室	HK$4.15M	405	HK$10,247	▼ 7.4%
2021年9月15日	15樓	B室	HK$5.05M	501	HK$10,080	▲ 494.1%
2021年7月19日	22樓	D室	HK$4.58M	405	HK$11,309	—
2021年6月16日	20樓	G室	HK$4.90M	438	HK$11,187	▲ 690.3%
2021年5月24日	24樓	D室	HK$4.33M	405	HK$10,691	▲ 22.0%
2021年5月11日	6樓	A室	HK$4.00M	485	HK$8,247	▲ 412.8%
2020年10月20日	7樓	B室	HK$4.80M	501	HK$9,581	▲ 146.2%
2020年9月30日	28樓	G室	HK$3.90M	292	HK$13,356	▲ 44.4%
2020年9月23日	5樓	G室	HK$4.35M	438	HK$9,932	▲ 67.3%
2020年7月8日	24/F	FLAT F	HK$2.60M	207	HK$12,560	▲ 23.8%
2020年2月13日	26樓	G室	HK$3.88M	360	HK$10,778	▲ 102.3%
2019年12月11日	29樓	C室	HK$4.00M	371	HK$10,782	—
2019年4月9日	22樓	H室	HK$4.90M	441	HK$11,111	▲ 30.3%
2019年4月2日	14樓	D室	HK$4.19M	405	HK$10,346	▲ 575.8%
2019年2月27日	8樓	H室	HK$4.38M	438	HK$10,000	—
2018年12月27日	23樓	F室	HK$2.60M	207	HK$12,560	▲ 44.4%
2018年7月20日	11樓	G室	HK$4.60M	438	HK$10,502	▲ 33.3%
2018年7月4日	26樓	C室	HK$4.43M	405	HK$10,938	▲ 295.5%
2018年6月25日	7樓	D室	HK$4.48M	405	HK$11,062	▲ 120.7%
2018年2月27日	22樓	G室	HK$3.70M	360	HK$10,278	—
2017年9月4日	19樓	E室	HK$3.80M	369	HK$10,298	▲ 87.7%
2017年7月12日	28樓	C室	HK$3.86M	364	HK$10,604	—
2017年6月9日	10樓	D室	HK$3.54M	405	HK$8,753	▲ 183.6%
2017年3月17日	24樓	D室	HK$3.55M	405	HK$8,765	▲ 175.2%
2017年2月16日	24樓	F室	HK$2.10M	207	HK$10,145	▲ 25.1%
2016年11月1日	17/F	FLAT F	HK$3.98M	439	—	▲ 281.6%
2016年9月1日	10樓	G室	HK$3.47M	438	HK$7,918	▲ 333.5%
2016年8月12日	25樓	H室	HK$3.00M	441	HK$6,803	—
2016年8月3日	28樓	G室	HK$2.70M	292	HK$9,247	▲ 170.0%
2016年5月9日	23樓	F室	HK$1.80M	207	HK$8,696	▲ 36.4%
2015年12月10日	19/F	FLAT D	HK$3.60M	405	HK$8,889	▲ 85.6%
2015年9月9日	14樓	C室	HK$3.50M	405	HK$8,642	—
2015年6月29日	11樓	G室	HK$3.45M	438	HK$7,877	—
2015年6月11日	22樓	H室	HK$3.76M	441	HK$8,526	—
2015年3月4日	4/F	FLAT H	HK$3.75M	438	HK$8,562	—
2014年10月8日	4/F	FLAT F	HK$3.15M	485	HK$6,495	—
2014年8月8日	20/F	FLAT A	HK$2.00M	300	HK$6,667	—
2014年5月29日	13/F	FLAT B	HK$2.50M	501	HK$4,990	—
2014年4月3日	10/F	FLAT H	HK$2.58M	438	HK$5,890	—
2014年1月27日	24樓	F室	HK$1.68M	207	HK$8,116	—
2013年9月18日	17/F	FLAT D	HK$2.30M	405	HK$5,679	—
2013年7月2日	25/F	FLAT D	HK$2.84M	405	HK$7,012	—
2013年3月4日	5樓	G室	HK$2.60M	438	HK$5,936	—
2013年2月22日	15/F	FLAT A	HK$2.54M	485	HK$5,237	—
2013年2月20日	23樓	F室	HK$1.32M	207	HK$6,377	▲ 8.4%
2012年12月12日	7樓	D室	HK$2.03M	405	HK$5,012	—
2012年11月28日	14樓	C室	HK$2.19M	405	HK$5,407	—
2012年11月12日	22樓	H室	HK$2.06M	441	HK$4,671	—
2012年11月7日	23/F	FLAT D	HK$2.30M	405	HK$5,679	—
2012年10月18日	11樓	H室	HK$2.35M	438	HK$5,365	—
2012年10月15日	19樓	D室	HK$1.94M	405	HK$4,790	—
2012年10月12日	18/F	FLAT B	HK$2.48M	413	HK$6,005	—
2012年6月20日	19/F	FLAT A	HK$1.46M	346	HK$4,220	—
2012年4月25日	4/F	FLAT C	HK$1.45M	392	HK$3,699	—
2012年4月24日	21/F	FLAT H	HK$2.00M	438	HK$4,566	—
2012年3月28日	5樓	B室	HK$1.84M	501	HK$3,673	—
2012年3月22日	30/F	FLAT C	HK$2.00M	371	HK$5,391	—
2012年3月15日	12/F	FLAT D	HK$2.00M	405	HK$4,938	—
2011年11月25日	21/F	FLAT A	HK$1.10M	253	HK$4,348	—
2011年8月12日	7樓	B室	HK$1.95M	501	HK$3,892	—
2011年7月15日	26樓	H室	HK$1.80M	441	HK$4,082	—
2011年6月22日	28樓	G室	HK$1.00M	292	HK$3,425	—
2011年5月30日	20/F	FLAT A	HK$1.35M	300	HK$4,500	—
2011年3月31日	25/F	FLAT F	HK$1.00M	207	HK$4,831	—
2010年11月17日	30/F	FLAT D	HK$1.68M	406	HK$4,138	—
2010年9月6日	12/F	FLAT D	HK$1.48M	405	HK$3,654	—
2010年9月6日	16/F	FLAT H	HK$1.60M	438	HK$3,653	—
2010年7月21日	11樓	H室	HK$1.35M	438	HK$3,082	—
2010年6月9日	25/F	FLAT F	HK$800K	207	HK$3,865	—
2010年5月18日	11樓	H室	HK$1.00M	438	HK$2,283	—
2010年5月4日	31/F	FLAT D	HK$1.18M	350	HK$3,371	—
2009年11月4日	24樓	D室	HK$1.29M	405	HK$3,185	—
2009年11月2日	16/F	FLAT H	HK$1.41M	438	HK$3,219	—
2009年10月27日	17/F	FLAT D	HK$1.25M	405	HK$3,086	—
2009年9月8日	20/F	FLAT A	HK$1.07M	300	HK$3,567	—
2009年5月12日	16/F	FLAT H	HK$1.03M	438	HK$2,352	—
2009年5月11日	12/F	FLAT C	HK$1.25M	405	HK$3,086	—
2009年4月27日	20/F	FLAT D	HK$1.24M	405	HK$3,062	—
2008年9月12日	29/F	FLAT H	HK$890K	407	—	—
2008年9月11日	15樓	B室	HK$850K	501	HK$1,697	—
2008年8月11日	20/F	FLAT D	HK$1.04M	405	HK$2,568	—
2008年6月23日	21/F	FLAT E	HK$720K	280	HK$2,571	—
2008年6月16日	25/F	FLAT F	HK$650K	207	HK$3,140	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年12月15日	高層	G室	HK$12,500	360	HK$35
2022年7月15日	高層	H室	HK$11,000	441	HK$25

單位表 (115)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
31樓	—	—	C $630K 2002年4月	D $1.2M 2010年5月	—	—	—	H $560K 2005年11月
30樓	—	—	C $2M 2012年3月	D $1.7M 2010年11月	—	—	—	H $2.3M 2025年10月
29樓	—	—	C $3.7M 2025年12月	—	—	—	—	H $890K 2008年9月
28樓	—	—	C $3.9M 2017年7月	—	—	—	G $3.9M 2020年9月	—
27樓	—	—	C $910K 2000年12月	D $1M 2006年9月	—	F $1.7M 2026年1月	G $3.8M 2024年4月	H $3.5M 2026年8月
26樓	—	—	C $4.4M 2018年7月	—	—	F $630K 1995年9月	G $3.9M 2020年2月	H $3.4M 2026年8月
25樓	—	—	—	D $2.8M 2013年7月	—	F $1M 2011年3月	—	H $3M 2016年8月
24樓	—	—	—	D $4.3M 2021年5月	—	F $2.6M 2020年7月	G $650K 2001年11月	H $4.2M 2022年2月
23樓	—	—	C $1.6M 1998年6月	D $2.3M 2012年11月	—	F $2.4M 2023年6月	G $670K 2002年9月	H $2M 1997年6月
22樓	—	—	—	D $4.6M 2021年7月	—	—	G $3.7M 2018年2月	H $4.9M 2019年4月
21樓	A $1.1M 2011年11月	—	—	D $670K 2002年7月	E $720K 2008年6月	F $1.1M 1998年4月	G $880K 2006年8月	H $2M 2012年4月
20樓	A $2M 2014年8月	—	—	D $1.2M 2009年4月	—	—	G $4.9M 2021年6月	H $800K 2006年7月
19樓	A $1.5M 2012年6月	—	—	D $3.6M 2015年12月	E $3.8M 2017年9月	F $920K 2007年6月	G $600K 2002年12月	H $940K 2007年9月
18樓	—	B $2.5M 2012年10月	—	—	—	—	—	H $1.5M 1998年3月
17樓	A $1.1M 1999年2月	—	—	D $2.3M 2013年9月	—	F $4M 2016年11月	—	—
16樓	—	B $1M 1999年9月	C $770K 2006年3月	D $3.1M 2026年3月	E $1M 2005年12月	F $970K 2005年12月	G $820K 2005年11月	H $1.6M 2010年9月
15樓	A $2.5M 2013年2月	B $5M 2021年9月	—	—	—	—	—	H $880K 1999年3月
14樓	A $1.7M 1997年4月	—	C $3.7M 2024年7月	D $4.2M 2019年4月	E $1.4M 2007年7月	—	G $1.5M 1999年3月	—
13樓	A $750K 2005年5月	B $2.5M 2014年5月	C $600K 1996年7月	D $750K 2005年11月	—	F $960K 2005年7月	G $1.3M 1996年4月	H $900K 1998年3月
12樓	—	B $600K 1998年2月	C $1.2M 2009年5月	D $2M 2012年3月	E $1.3M 2007年10月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	G $4.6M 2018年7月	H $3.3M 2026年7月
10樓	—	B $3.6M 2024年6月	—	D $3.5M 2017年6月	E $1.8M 1998年5月	F $960K 2005年5月	G $4.2M 2022年7月	H $2.6M 2014年4月
9樓	—	—	—	—	—	F $780K 2001年7月	G $1.9M 1997年7月	—
8樓	A $1.2M 2008年3月	—	C $850K 2007年10月	D $780K 2006年6月	—	—	—	H $3.3M 2026年6月
7樓	A $1.8M 1997年4月	B $4.8M 2020年10月	C $530K 2004年3月	D $4.2M 2021年11月	—	—	—	—
6樓	A $4M 2021年5月	B $900K 2000年8月	C $480K 2004年9月	D $3M 2026年4月	—	—	—	H $850K 2002年4月
5樓	—	B $3.6M 2026年5月	—	D $4M 2021年11月	E $800K 2006年4月	F $730K 2002年9月	G $4.3M 2020年9月	—
4樓	A $1.4M 1998年4月	—	C $1.4M 2012年4月	—	E $840K 2000年1月	F $3.1M 2014年10月	G $1.5M 1997年6月	H $3.8M 2015年3月