預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,496

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

彩霞邨

分區

九龍灣

小一校網

46

入伙日期

1989年12月1日

單位數目

714

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 6 分鐘 · 445米

教育

54

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至九龍灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

160 米 淘大花園 3B期 Q座

312 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,289

215 米 利基大廈 A座

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,938

240 米 宏光樓 C座

328 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,179

265 米 嘉和園 嘉禮大廈(B座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,434

277 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

319 米 皓日

263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,474

319 米 得寶花園 F座

611 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

366 米 振華苑

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,209

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,273

成交紀錄 (52)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月15日	32樓	10室	HK$2.96M	407	HK$7,273	—
2026年5月4日	31樓	14室	HK$2.77M	443	HK$6,248	—
2026年4月20日	27樓	13室	HK$2.15M	376	HK$5,718	—
2026年1月21日 一手	10樓	3室	HK$384K	—	—	—
2025年12月4日	30樓	4室	HK$2.33M	397	HK$5,869	—
2025年7月22日	25樓	8室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—
2025年7月18日	27樓	6室	HK$2.22M	385	HK$5,766	—
2025年6月23日	26樓	1室	HK$3.58M	443	HK$8,081	—
2024年5月28日	33樓	2室	HK$1.94M	376	HK$5,154	—
2023年5月19日	31樓	8室	HK$3.50M	544	HK$6,434	—
2023年3月6日	24樓	21室	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2022年12月20日	20樓	20室	HK$1.80M	385	HK$4,675	—
2022年9月20日	2樓	21室	HK$3.88M	443	HK$8,758	—
2022年9月6日	34樓	14室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2022年2月9日	22樓	18室	HK$2.80M	397	HK$7,053	—
2021年11月1日	28樓	18室	HK$2.96M	397	HK$7,456	—
2021年8月17日	31樓	16室	HK$2.82M	376	HK$7,500	—
2021年7月28日	1樓	10室	HK$2.45M	407	HK$6,020	—
2021年5月11日	30樓	7室	HK$2.80M	544	HK$5,147	—
2021年3月31日	9樓	6室	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2020年12月18日	31樓	9室	HK$2.70M	385	HK$7,013	—
2020年11月16日	27樓	9室	HK$2.63M	385	HK$6,831	—
2020年7月7日	8/F	FLAT 13	HK$2.95M	376	HK$7,846	—
2020年6月29日	28樓	20室	HK$2.75M	385	HK$7,143	—
2020年4月15日	6/F	FLAT 13	HK$2.65M	376	HK$7,048	—
2020年1月23日	2樓	1室	HK$2.54M	443	HK$5,729	—
2019年8月29日	8樓	1室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2019年5月8日	13樓	17室	HK$3.08M	208	HK$14,808	—
2019年4月26日	18樓	9室	HK$2.64M	385	HK$6,852	—
2019年1月10日	30樓	19室	HK$3.18M	407	HK$7,813	—
2018年11月28日	12樓	13室	HK$2.70M	376	HK$7,181	—
2017年8月2日	10樓	1室	HK$2.52M	443	HK$5,688	—
2017年4月3日	2樓	10室	HK$1.28M	407	HK$3,145	—
2016年12月23日	3/F	FLAT 9	HK$2.35M	385	HK$6,104	—
2016年4月15日	28樓	15室	HK$1.84M	443	HK$4,149	—
2016年1月7日	2樓	18室	HK$1.47M	397	HK$3,703	—
2015年9月10日	24/F	FLAT 1	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2015年3月27日	27/F	FLAT 8	HK$2.53M	544	HK$4,651	—
2014年10月22日	22/F	FLAT 10	HK$1.75M	407	HK$4,300	—
2014年6月25日	7/F	FLAT 8	HK$2.32M	544	HK$4,265	—
2014年3月4日	17/F	FLAT 16	HK$2.42M	376	HK$6,436	—
2013年9月3日	12/F	FLAT 19	HK$1.75M	407	HK$4,300	—
2013年7月26日	28樓	18室	HK$1.62M	397	HK$4,081	—
2013年6月18日	29/F	FLAT 15	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2012年12月11日	15/F	FLAT 15	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2012年8月30日	3/F	FLAT 14	HK$1.25M	443	HK$2,822	—
2010年10月12日	8/F	FLAT 20	HK$1.15M	385	HK$2,987	—
2010年8月2日	16/F	FLAT 14	HK$650K	443	HK$1,467	—
2009年12月2日	2樓	21室	HK$720K	443	HK$1,625	—
2009年7月21日	16/F	FLAT 11	HK$1.22M	397	HK$3,073	—
2009年5月25日	2/F	FLAT 13	HK$460K	376	HK$1,223	—
2009年5月18日	30/F	FLAT 9	HK$1.10M	385	HK$2,857	—

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	6	7	8	9	10	11	13	14	15	16	17	18	19	20	21
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.6M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $1.9M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2023年5月	9 $2.7M 2020年12月	—	—	—	14 $2.8M 2026年5月	—	16 $2.8M 2021年8月	—	—	—	—	—
30樓	—	—	—	4 $2.3M 2025年12月	—	7 $2.8M 2021年5月	—	9 $1.1M 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.2M 2019年1月	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2013年6月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2016年4月	—	—	18 $3M 2021年11月	—	20 $2.8M 2020年6月	—
27樓	—	—	—	—	6 $2.2M 2025年7月	—	8 $2.5M 2015年3月	9 $2.6M 2020年11月	—	—	13 $2.1M 2026年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	1 $3.6M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	8 $3.5M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $2.2M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.5M 2023年3月
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	18 $2.8M 2022年2月	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.8M 2022年12月	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2014年3月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2009年7月	—	14 $650K 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2012年12月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.1M 2019年5月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.7M 2018年11月	—	—	—	—	—	19 $1.8M 2013年9月	—	—
10樓	1 $2.5M 2017年8月	—	3 $384K 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	6 $2.8M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $1.8M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	20 $1.1M 2010年10月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.3M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2016年12月	—	—	—	14 $1.2M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $2.5M 2020年1月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.3M 2017年4月	—	13 $460K 2009年5月	—	—	—	—	18 $1.5M 2016年1月	—	—	21 $3.9M 2022年9月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—