預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,786

已納入模型估值的 120 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

油翠苑

分區

油塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

2002年12月13日

單位數目

370

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 4 分鐘 · 277米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

300 米 高曦苑

3 宗已登記成交

305 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

307 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

481 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

566 米 油塘中心 3座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,568

580 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

611 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

650 米 柏景峰 3座

149 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,870

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,000

成交紀錄 (100 共 147)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月12日	9樓	8室	HK$4.40M	400	HK$11,000	—
2026年6月29日	12樓	1室	HK$5.78M	553	HK$10,452	—
2026年5月18日	25樓	2室	HK$5.88M	553	HK$10,633	—
2026年4月14日	24樓	9室	HK$6.38M	639	HK$9,984	—
2026年3月24日	9樓	10室	HK$4.15M	400	HK$10,375	—
2026年3月5日	16樓	8室	HK$4.12M	400	HK$10,295	—
2026年1月15日	30樓	5室	HK$4.30M	400	HK$10,750	—
2025年12月30日	27樓	10室	HK$4.38M	400	HK$10,950	—
2025年12月18日	35樓	1室	HK$5.44M	553	HK$9,834	—
2025年11月14日	29樓	8室	HK$3.68M	400	HK$9,200	—
2025年7月4日	26樓	4室	HK$6.68M	639	HK$10,454	—
2025年6月20日	24樓	7室	HK$5.30M	553	HK$9,584	—
2025年5月30日	25樓	7室	HK$5.55M	553	HK$10,036	—
2025年5月23日	37樓	1室	HK$5.50M	553	HK$9,946	—
2025年2月19日	3樓	10室	HK$4.00M	400	HK$10,000	—
2024年8月8日	8樓	7室	HK$5.38M	553	HK$9,729	—
2024年6月5日	10樓	5室	HK$3.98M	400	HK$9,950	—
2024年5月29日	12樓	7室	HK$5.38M	553	HK$9,729	—
2024年5月10日	18樓	9室	HK$6.30M	639	HK$9,859	—
2024年1月26日	29樓	9室	HK$6.56M	639	HK$10,266	—
2023年12月29日	5樓	2室	HK$5.50M	553	—	—
2023年9月11日	24樓	6室	HK$6.25M	553	HK$11,302	—
2023年9月4日	8樓	3室	HK$4.20M	400	HK$10,500	—
2023年8月25日	34樓	2室	HK$6.43M	553	HK$11,628	—
2023年6月16日	26樓	2室	HK$6.23M	553	HK$11,266	—
2023年5月9日	6樓	2室	HK$5.88M	553	HK$10,633	—
2023年5月4日	27樓	4室	HK$7.68M	639	HK$12,019	—
2023年4月28日	2樓	8室	HK$4.05M	400	HK$10,125	—
2023年4月11日	21樓	5室	HK$4.58M	400	HK$11,450	—
2023年4月6日	35樓	7室	HK$6.08M	553	HK$10,995	—
2023年3月27日	34樓	1室	HK$6.38M	553	HK$11,537	—
2023年3月24日	2樓	3室	HK$4.18M	400	HK$10,450	—
2023年3月13日	27樓	5室	HK$5.50M	400	HK$13,750	—
2023年3月8日	10樓	4室	HK$6.70M	639	HK$10,485	—
2023年2月22日	30樓	6室	HK$5.95M	553	HK$10,760	—
2023年1月20日	23樓	6室	HK$6.30M	553	HK$11,392	—
2022年12月19日	35樓	3室	HK$4.65M	400	HK$11,625	—
2022年12月19日	11樓	5室	HK$4.30M	400	HK$10,750	—
2022年11月10日	5樓	1室	HK$6.00M	553	HK$10,850	—
2022年7月5日	36樓	10室	HK$5.20M	400	HK$13,000	—
2022年6月9日	1樓	3室	HK$5.60M	400	HK$14,000	—
2021年11月8日	28樓	1室	HK$6.68M	553	HK$12,080	—
2021年8月2日	19樓	3室	HK$5.40M	400	HK$13,500	—
2021年8月2日	20樓	1室	HK$6.28M	553	HK$11,356	—
2021年7月19日	12樓	2室	HK$6.52M	553	HK$11,790	—
2021年7月12日	13樓	5室	HK$5.25M	400	HK$13,125	—
2021年7月2日	8樓	10室	HK$5.05M	400	HK$12,625	—
2021年7月2日	12樓	6室	HK$6.45M	553	HK$11,664	—
2021年6月24日	20樓	3室	HK$5.23M	400	HK$13,075	—
2021年4月27日	20樓	8室	HK$6.16M	400	HK$15,400	—
2021年3月10日	20樓	9室	HK$7.75M	639	HK$12,128	—
2020年12月30日	32樓	4室	HK$7.80M	639	HK$12,207	—
2020年12月10日	30樓	3室	HK$5.19M	400	HK$12,975	—
2020年11月6日	10樓	7室	HK$6.39M	553	HK$11,561	—
2020年10月8日	11樓	7室	HK$6.60M	553	HK$11,935	—
2020年9月25日	15樓	5室	HK$4.80M	400	HK$12,000	—
2020年9月9日	29樓	7室	HK$6.70M	553	HK$12,116	—
2020年8月3日	22/F	FLAT 6	HK$6.60M	553	HK$11,935	—
2020年7月29日	1/F	FLAT 1	HK$6.23M	553	HK$11,266	—
2020年7月29日	9/F	FLAT 3	HK$5.09M	400	HK$12,720	—
2020年7月17日	17/F	FLAT 2	HK$6.70M	553	HK$12,116	—
2020年5月11日	10樓	9室	HK$8.10M	639	HK$12,676	—
2020年4月9日	37/F	FLAT 7	HK$6.33M	553	HK$11,447	—
2019年10月15日	5樓	3室	HK$4.70M	400	HK$11,750	—
2019年10月11日	36樓	1室	HK$6.98M	553	HK$12,622	—
2019年10月4日	25樓	5室	HK$5.20M	400	HK$13,000	—
2019年7月9日	30/F	FLAT 8	HK$5.10M	400	HK$12,750	—
2019年7月4日	29/F	FLAT 8	HK$5.00M	400	—	—
2019年5月23日	19樓	5室	HK$4.98M	400	HK$12,450	—
2019年5月7日	15樓	1室	HK$6.58M	553	HK$11,899	—
2019年4月9日	16樓	7室	HK$6.42M	553	HK$11,609	—
2019年4月3日	22樓	1室	HK$6.38M	553	HK$11,537	—
2019年1月24日	21樓	8室	HK$4.47M	400	HK$11,170	—
2018年10月18日	28樓	10室	HK$5.25M	400	HK$13,112	—
2018年7月26日	8樓	1室	HK$6.30M	553	—	—
2018年6月28日	35樓	5室	HK$4.90M	400	HK$12,250	—
2018年6月26日	25樓	2室	HK$6.40M	553	HK$11,573	—
2018年4月6日	37樓	2室	HK$6.20M	553	HK$11,212	—
2018年2月23日	17樓	1室	HK$5.98M	553	HK$10,814	—
2018年2月13日	23樓	6室	HK$6.14M	553	HK$11,100	—
2018年2月2日	29樓	5室	HK$4.35M	400	HK$10,875	—
2017年7月11日	32樓	2室	HK$5.90M	553	HK$10,669	—
2017年5月23日	24樓	3室	HK$4.23M	400	HK$10,575	—
2017年5月18日	34樓	2室	HK$5.53M	553	HK$10,000	—
2016年11月15日	31/F	FLAT 2	HK$4.82M	553	HK$8,716	—
2016年8月12日	24樓	2室	HK$4.75M	553	HK$8,590	—
2016年7月20日	15樓	6室	HK$4.17M	553	HK$7,541	—
2016年7月12日	2樓	7室	HK$3.96M	553	HK$7,161	—
2016年4月15日	13樓	9室	HK$5.42M	639	HK$8,479	—
2016年3月22日	5樓	1室	HK$3.98M	553	HK$7,197	—
2016年3月21日	14樓	7室	HK$4.38M	553	HK$7,920	—
2016年1月12日	36樓	4室	HK$5.68M	639	HK$8,889	—
2015年12月18日	37/F	FLAT 7	HK$4.43M	553	HK$8,011	—
2015年12月4日	1/F	FLAT 3	HK$3.60M	400	HK$9,000	—
2015年11月30日	28/F	FLAT 5	HK$3.39M	400	HK$8,475	—
2015年11月9日	25/F	FLAT 9	HK$5.76M	639	HK$9,014	—
2015年7月29日	30/F	FLAT 9	HK$5.80M	639	HK$9,077	—
2015年3月9日	22/F	FLAT 4	HK$5.50M	639	HK$8,607	—
2015年2月26日	28樓	10室	HK$3.47M	400	HK$8,675	—
2014年12月17日	11樓	5室	HK$2.93M	400	HK$7,325	—

單位表 (120)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
37樓	1 $5.5M 2025年5月	2 $6.2M 2018年4月	—	—	5 $1.5M 2010年9月	—	7 $6.3M 2020年4月	—	—	—
36樓	1 $7M 2019年10月	—	3 $1.6M 2010年11月	4 $5.7M 2016年1月	—	—	—	—	9 $4.6M 2014年6月	10 $5.2M 2022年7月
35樓	1 $5.4M 2025年12月	—	3 $4.7M 2022年12月	—	5 $4.9M 2018年6月	—	7 $6.1M 2023年4月	—	—	10 $2.9M 2014年2月
34樓	1 $6.4M 2023年3月	2 $6.4M 2023年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	2 $5.9M 2017年7月	3 $1.5M 2010年10月	4 $7.8M 2020年12月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	2 $4.8M 2016年11月	—	4 $2.3M 2010年9月	—	—	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $5.2M 2020年12月	—	5 $4.3M 2026年1月	6 $6M 2023年2月	—	8 $5.1M 2019年7月	9 $5.8M 2015年7月	—
29樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2018年2月	—	7 $6.7M 2020年9月	8 $3.7M 2025年11月	9 $6.6M 2024年1月	—
28樓	1 $6.7M 2021年11月	—	—	—	5 $3.4M 2015年11月	—	—	8 $2.9M 2014年7月	9 $2.4M 2010年9月	10 $5.2M 2018年10月
27樓	—	—	—	4 $7.7M 2023年5月	5 $5.5M 2023年3月	—	—	—	—	10 $4.4M 2025年12月
26樓	—	2 $6.2M 2023年6月	—	4 $6.7M 2025年7月	—	—	—	—	—	10 $3M 2012年5月
25樓	—	2 $5.9M 2026年5月	—	—	5 $5.2M 2019年10月	—	7 $5.5M 2025年5月	—	9 $5.8M 2015年11月	—
24樓	—	2 $4.8M 2016年8月	3 $4.2M 2017年5月	—	—	6 $6.2M 2023年9月	7 $5.3M 2025年6月	—	9 $6.4M 2026年4月	—
23樓	—	—	—	—	—	6 $6.3M 2023年1月	—	—	—	—
22樓	1 $6.4M 2019年4月	—	—	4 $5.5M 2015年3月	—	6 $6.6M 2020年8月	—	—	—	10 $1.4M 2010年11月
21樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2023年4月	—	7 $4M 2014年8月	8 $4.5M 2019年1月	—	—
20樓	1 $6.3M 2021年8月	—	3 $5.2M 2021年6月	—	5 $3.1M 2013年8月	—	—	8 $6.2M 2021年4月	9 $7.8M 2021年3月	10 $1.4M 2010年10月
19樓	1 $3.5M 2012年11月	—	3 $5.4M 2021年8月	4 $4.5M 2014年2月	5 $5M 2019年5月	—	—	8 $1.4M 2010年10月	—	—
18樓	1 $1.9M 2010年9月	2 $1.9M 2010年9月	3 $1.4M 2010年10月	—	—	—	—	—	9 $6.3M 2024年5月	—
17樓	1 $6M 2018年2月	2 $6.7M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2010年9月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.4M 2019年4月	8 $4.1M 2026年3月	—	10 $3.3M 2013年1月
15樓	1 $6.6M 2019年5月	—	—	—	5 $4.8M 2020年9月	6 $4.2M 2016年7月	7 $3.9M 2014年6月	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.4M 2016年3月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $5.2M 2021年7月	—	—	—	9 $5.4M 2016年4月	—
12樓	1 $5.8M 2026年6月	2 $6.5M 2021年7月	—	—	—	6 $6.5M 2021年7月	7 $5.4M 2024年5月	—	—	—
11樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2022年12月	—	7 $6.6M 2020年10月	—	—	—
10樓	—	—	—	4 $6.7M 2023年3月	5 $4M 2024年6月	—	7 $6.4M 2020年11月	—	9 $8.1M 2020年5月	—
9樓	—	—	3 $5.1M 2020年7月	—	—	—	—	8 $4.4M 2026年8月	9 $2.2M 2010年9月	10 $4.2M 2026年3月
8樓	1 $6.3M 2018年7月	—	3 $4.2M 2023年9月	—	—	—	7 $5.4M 2024年8月	—	—	10 $5M 2021年7月
7樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2010年9月	—	—	—
6樓	1 $3.6M 2014年4月	2 $5.9M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $6M 2022年11月	2 $5.5M 2023年12月	3 $4.7M 2019年10月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $2M 2010年9月	—	—	—	8 $1.2M 2010年10月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2025年2月
2樓	—	—	3 $4.2M 2023年3月	—	—	6 $3.4M 2013年8月	7 $4M 2016年7月	8 $4M 2023年4月	—	—
1樓	1 $6.2M 2020年7月	2 $3.1M 2014年5月	3 $5.6M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—