預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,655

已納入模型估值的 34 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

彩霞邨

分區

九龍灣

小一校網

46

入伙日期

1989年12月1日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 6 分鐘 · 445米

教育

54

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至九龍灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

160 米 淘大花園 3B期 Q座

312 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,289

215 米 利基大廈 A座

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,938

240 米 宏光樓 C座

328 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,179

265 米 嘉和園 嘉禮大廈(B座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,434

277 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

319 米 皓日

263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,474

319 米 得寶花園 F座

611 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

366 米 振華苑

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,209

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,052

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月19日	19樓	5室	HK$3.10M	385	HK$8,052	—
2025年5月13日	30樓	15室	HK$3.15M	598	HK$5,268	—
2024年8月21日	4樓	14室	HK$1.30M	376	HK$3,457	—
2024年8月6日	14樓	6室	HK$3.19M	544	HK$5,860	—
2024年6月17日	10樓	15室	HK$4.00M	598	HK$6,689	—
2024年5月14日	10樓	4室	HK$2.25M	407	HK$5,528	—
2024年5月6日	30樓	14室	HK$1.90M	376	HK$5,053	—
2024年1月5日	21樓	14室	HK$1.80M	376	HK$4,787	—
2023年9月12日	22樓	7室	HK$3.45M	544	HK$6,342	—
2023年3月7日	3樓	4室	HK$1.99M	407	HK$4,889	—
2022年12月7日	32樓	10室	HK$3.03M	598	HK$5,067	—
2022年7月14日	5樓	5室	HK$2.30M	385	HK$5,974	—
2022年7月6日	13樓	11室	HK$2.40M	376	HK$6,383	—
2022年2月9日	32樓	6室	HK$3.38M	544	HK$6,213	—
2021年12月9日	24樓	12室	HK$2.64M	443	HK$5,955	—
2021年10月8日	7樓	15室	HK$3.50M	598	HK$5,853	—
2020年10月15日	33樓	5室	HK$2.65M	385	HK$6,883	—
2020年8月3日	16/F	FLAT 15	HK$4.80M	598	HK$8,027	—
2020年5月27日	12樓	10室	HK$4.30M	598	HK$7,191	—
2020年5月22日	14樓	12室	HK$3.07M	443	HK$6,926	—
2020年5月11日	26樓	1室	HK$2.84M	443	HK$6,411	—
2019年7月30日	28/F	FLAT 5	HK$3.20M	385	HK$8,312	—
2019年4月12日	5樓	5室	HK$2.48M	385	HK$6,442	—
2018年10月4日	16樓	4室	HK$2.73M	407	HK$6,708	—
2018年8月20日	28樓	11室	HK$2.75M	376	HK$7,314	—
2017年6月26日	33樓	14室	HK$2.50M	376	HK$6,649	—
2017年1月6日 一手	34樓	3室	HK$1.24M	598	HK$2,075	—
2016年11月7日	9/F	FLAT 9	HK$2.67M	407	HK$6,555	—
2016年11月7日	19/F	FLAT 5	HK$3.48M	385	HK$9,039	—
2015年11月10日	16樓	15室	HK$2.65M	598	HK$4,431	—
2014年12月3日	31/F	FLAT 8	HK$1.48M	385	HK$3,844	—
2014年5月21日	6/F	FLAT 7	HK$2.10M	544	HK$3,860	—
2013年8月21日	21/F	FLAT 16	HK$1.45M	407	HK$3,563	—
2011年11月16日	8/F	FLAT 3	HK$1.68M	598	HK$2,809	—
2011年1月28日	31/F	FLAT 14	HK$800K	376	HK$2,128	—
2009年6月17日	33樓	14室	HK$950K	376	HK$2,527	▲ 0.0%
2008年4月25日	34/F	FLAT 5	HK$700K	385	HK$1,818	—
2007年12月6日	17/F	FLAT 1	HK$550K	443	HK$1,242	—

單位表 (34)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	14	15	16
34樓	—	3 $1.2M 2017年1月	—	5 $700K 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	5 $2.6M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.5M 2017年6月	—	—
32樓	—	—	—	—	6 $3.4M 2022年2月	—	—	—	10 $3M 2022年12月	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2014年12月	—	—	—	—	14 $800K 2011年1月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.9M 2024年5月	15 $3.1M 2025年5月	—
28樓	—	—	—	5 $3.2M 2019年7月	—	—	—	—	—	11 $2.8M 2018年8月	—	—	—	—
26樓	1 $2.8M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.6M 2021年12月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2023年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2024年1月	—	16 $1.4M 2013年8月
19樓	—	—	—	5 $3.1M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $550K 2007年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	4 $2.7M 2018年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4.8M 2020年8月	—
14樓	—	—	—	—	6 $3.2M 2024年8月	—	—	—	—	—	12 $3.1M 2020年5月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2022年7月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.3M 2020年5月	—	—	—	—	—
10樓	—	—	4 $2.2M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $4M 2024年6月	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2016年11月	—	—	—	—	—	—
8樓	—	3 $1.7M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2021年10月	—
6樓	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2014年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	5 $2.3M 2022年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.3M 2024年8月	—	—
3樓	—	—	4 $2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—