預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,793

已納入模型估值的 89 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

油翠苑

分區

油塘

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

2002年12月13日

單位數目

370

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

油塘

步行約 4 分鐘 · 277米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

30

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至油塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 30 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

300 米 高曦苑

3 宗已登記成交

305 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

307 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

481 米 高俊苑 俊溢閣 (D座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,823

566 米 油塘中心 3座

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,568

580 米 康雅苑 荔雅閣 (B座)

336 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,874

611 米 朗譽 2座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,029

650 米 柏景峰 3座

149 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,870

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,825

成交紀錄 (100 共 109)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月17日	22樓	8室	HK$4.33M	400	HK$10,825	—
2026年4月1日	4樓	1室	HK$5.39M	553	HK$9,747	—
2026年1月8日	35樓	3室	HK$4.39M	400	HK$10,970	—
2025年11月24日	25樓	8室	HK$4.15M	400	HK$10,375	—
2025年10月3日	5樓	5室	HK$3.95M	400	HK$9,875	—
2025年8月13日	5樓	1室	HK$5.20M	553	HK$9,403	—
2025年5月8日	29樓	1室	HK$5.48M	553	HK$9,910	—
2024年11月13日	22樓	1室	HK$5.45M	553	HK$9,855	—
2024年11月13日	30樓	7室	HK$5.70M	553	HK$10,307	—
2024年11月5日	29樓	6室	HK$5.15M	553	HK$9,313	—
2024年7月3日	11樓	2室	HK$4.98M	553	HK$9,005	—
2024年4月8日	14樓	5室	HK$3.95M	400	HK$9,875	—
2023年10月13日	15樓	4室	HK$6.54M	639	HK$10,232	—
2023年5月31日	27樓	1室	HK$6.30M	553	HK$11,389	—
2023年4月17日	30樓	5室	HK$4.85M	400	HK$12,125	—
2023年1月26日	4樓	2室	HK$5.55M	553	HK$10,036	—
2023年1月3日	2樓	10室	HK$3.70M	400	HK$9,250	—
2022年12月22日	24樓	8室	HK$4.60M	400	HK$11,500	—
2022年8月22日	2/F	FLAT 10	HK$4.25M	400	HK$10,625	—
2022年7月5日	31樓	2室	HK$6.30M	553	HK$11,392	—
2022年4月4日	17樓	8室	HK$4.90M	400	HK$12,250	—
2022年3月23日	28樓	1室	HK$6.45M	553	HK$11,664	—
2022年1月6日	2樓	2室	HK$5.70M	553	HK$10,307	—
2021年12月7日	33樓	10室	HK$5.46M	400	HK$13,650	—
2021年11月25日	18樓	8室	HK$5.22M	400	HK$13,050	—
2021年11月3日	18樓	6室	HK$7.52M	553	HK$13,599	—
2021年11月2日	3樓	2室	HK$6.05M	553	HK$10,940	—
2021年10月11日	34樓	2室	HK$6.88M	553	HK$12,441	—
2021年10月11日	30樓	2室	HK$7.08M	553	HK$12,803	—
2021年7月23日	20樓	3室	HK$5.15M	400	HK$12,875	—
2021年7月13日	19樓	7室	HK$6.69M	553	HK$12,098	—
2021年7月12日	2樓	3室	HK$4.73M	400	HK$11,825	—
2021年7月5日	25樓	10室	HK$5.18M	400	HK$12,950	—
2021年6月28日	15樓	10室	HK$4.98M	400	HK$12,450	—
2021年6月25日	25樓	3室	HK$5.28M	400	HK$13,200	—
2021年5月17日	5樓	3室	HK$4.70M	400	HK$11,750	—
2021年3月26日	31樓	9室	HK$8.68M	639	HK$13,584	—
2021年3月25日	19樓	9室	HK$7.72M	639	HK$12,081	—
2021年3月24日	14樓	7室	HK$6.40M	553	HK$11,573	—
2021年2月26日	3樓	3室	HK$4.40M	400	HK$11,000	—
2021年2月10日	1樓	3室	HK$4.13M	400	HK$10,325	—
2020年6月30日	37樓	2室	HK$7.15M	553	HK$12,930	—
2020年6月19日	7樓	3室	HK$5.00M	400	HK$12,500	—
2020年6月19日	35樓	9室	HK$8.00M	639	HK$12,520	—
2020年6月12日	22樓	4室	HK$7.95M	639	HK$12,441	—
2020年6月4日	13樓	8室	HK$4.98M	400	HK$12,450	—
2020年5月6日	8樓	5室	HK$5.21M	400	HK$13,025	—
2020年4月17日	21/F	FLAT 6	HK$5.98M	553	HK$10,814	—
2020年1月24日	18樓	2室	HK$6.46M	553	HK$11,682	—
2019年12月6日	5樓	5室	HK$4.90M	400	HK$12,250	—
2019年8月1日	11樓	9室	HK$7.65M	639	HK$11,972	—
2019年7月30日	30/F	FLAT 6	HK$6.70M	553	HK$12,116	—
2019年6月17日	32樓	3室	HK$5.05M	400	HK$12,625	—
2019年5月3日	1樓	9室	HK$6.68M	639	HK$10,454	—
2019年2月28日	23樓	5室	HK$4.57M	400	HK$11,425	—
2019年2月20日	18樓	3室	HK$4.68M	400	HK$11,700	—
2019年1月14日	29樓	5室	HK$4.53M	400	HK$11,320	—
2019年1月4日	4樓	5室	HK$5.39M	400	HK$13,470	—
2018年8月20日	3樓	9室	HK$6.72M	639	HK$10,516	—
2018年5月29日	36樓	10室	HK$4.55M	400	HK$11,375	—
2018年4月9日	32樓	3室	HK$4.65M	400	HK$11,625	—
2017年12月8日	1樓	7室	HK$5.10M	553	HK$9,222	—
2017年9月5日	22樓	10室	HK$4.25M	400	HK$10,625	—
2017年8月17日	34樓	5室	HK$4.10M	400	HK$10,250	—
2017年6月30日	30樓	2室	HK$6.13M	553	HK$11,085	—
2017年5月10日	15樓	7室	HK$5.48M	553	HK$9,906	—
2017年5月10日	37樓	8室	HK$4.08M	400	HK$10,200	—
2017年1月3日	34樓	6室	HK$4.68M	553	HK$8,463	—
2016年11月7日	32/F	FLAT 6	HK$4.65M	553	HK$8,409	—
2016年10月11日	27樓	2室	HK$4.73M	553	HK$8,553	—
2016年10月7日	23樓	3室	HK$3.46M	400	HK$8,638	—
2016年8月30日	19樓	7室	HK$3.98M	553	HK$7,197	—
2016年5月10日	25樓	3室	HK$3.25M	400	HK$8,125	—
2016年5月5日	2樓	4室	HK$4.50M	639	HK$7,042	—
2016年4月27日	8樓	5室	HK$3.26M	400	HK$8,150	—
2016年4月20日	11樓	2室	HK$4.28M	553	HK$7,740	—
2015年10月9日	15樓	10室	HK$3.30M	400	HK$8,250	—
2015年8月17日	33樓	10室	HK$3.55M	400	HK$8,875	—
2015年7月3日	10/F	FLAT 5	HK$4.93M	400	HK$12,325	—
2015年6月25日	27/F	FLAT 7	HK$3.80M	553	HK$6,872	—
2015年1月9日	16/F	FLAT 9	HK$5.30M	639	HK$8,294	—
2014年12月15日	1樓	3室	HK$2.95M	400	HK$7,375	—
2014年10月28日	8/F	FLAT 2	HK$4.15M	553	HK$7,504	—
2014年8月14日	12/F	FLAT 8	HK$2.85M	400	HK$7,125	—
2014年8月7日	27/F	FLAT 4	HK$4.75M	639	HK$7,434	—
2014年6月13日	36/F	FLAT 2	HK$3.79M	553	HK$6,854	—
2014年6月4日	30/F	FLAT 1	HK$4.80M	553	HK$8,680	—
2014年5月23日	5樓	5室	HK$2.70M	400	HK$6,750	—
2014年5月12日	1/F	FLAT 6	HK$3.16M	553	HK$5,714	—
2014年2月17日	13/F	FLAT 10	HK$2.79M	400	HK$6,975	—
2013年12月19日	1/F	FLAT 1	HK$4.58M	553	HK$8,282	—
2013年12月17日	22樓	10室	HK$2.81M	400	HK$7,025	—
2013年12月6日	33/F	FLAT 3	HK$2.85M	400	HK$7,125	—
2013年11月18日	22樓	8室	HK$3.00M	400	HK$7,500	—
2013年11月15日	19/F	FLAT 1	HK$3.65M	553	HK$6,600	—
2013年10月4日	21/F	FLAT 1	HK$3.68M	553	HK$6,655	—
2013年9月5日	15樓	7室	HK$3.65M	553	HK$6,600	—
2013年8月28日	3/F	FLAT 4	HK$4.08M	639	HK$6,385	—
2013年4月9日	14/F	FLAT 9	HK$4.50M	639	HK$7,042	—
2013年1月9日	28/F	FLAT 3	HK$2.70M	400	HK$6,750	—

單位表 (89)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
37樓	—	2 $7.2M 2020年6月	—	—	—	—	—	8 $4.1M 2017年5月	—	—
36樓	—	2 $3.8M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.5M 2018年5月
35樓	—	—	3 $4.4M 2026年1月	—	—	—	—	—	9 $8M 2020年6月	—
34樓	—	2 $6.9M 2021年10月	—	—	5 $4.1M 2017年8月	6 $4.7M 2017年1月	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $2.9M 2013年12月	—	—	—	—	—	—	10 $5.5M 2021年12月
32樓	—	—	3 $5M 2019年6月	—	—	6 $4.7M 2016年11月	—	—	—	—
31樓	—	2 $6.3M 2022年7月	—	—	—	—	—	—	9 $8.7M 2021年3月	—
30樓	1 $4.8M 2014年6月	2 $7.1M 2021年10月	—	—	5 $4.8M 2023年4月	6 $6.7M 2019年7月	7 $5.7M 2024年11月	—	—	—
29樓	1 $5.5M 2025年5月	—	—	—	5 $4.5M 2019年1月	6 $5.2M 2024年11月	—	—	—	10 $1.5M 2010年9月
28樓	1 $6.5M 2022年3月	—	3 $2.7M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $6.3M 2023年5月	2 $4.7M 2016年10月	—	4 $4.8M 2014年8月	—	—	7 $3.8M 2015年6月	—	—	—
25樓	—	—	3 $5.3M 2021年6月	—	—	—	—	8 $4.2M 2025年11月	—	10 $5.2M 2021年7月
24樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.6M 2022年12月	—	—
23樓	—	—	3 $3.5M 2016年10月	4 $2.2M 2010年10月	5 $4.6M 2019年2月	—	7 $1.9M 2010年10月	—	—	—
22樓	1 $5.5M 2024年11月	—	—	4 $8M 2020年6月	—	6 $1.9M 2010年10月	—	8 $4.3M 2026年6月	—	10 $4.2M 2017年9月
21樓	1 $3.7M 2013年10月	—	—	—	—	6 $6M 2020年4月	—	—	—	—
20樓	—	—	3 $5.2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $3.6M 2013年11月	—	—	—	—	—	7 $6.7M 2021年7月	—	9 $7.7M 2021年3月	—
18樓	—	2 $6.5M 2020年1月	3 $4.7M 2019年2月	—	—	6 $7.5M 2021年11月	—	8 $5.2M 2021年11月	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4.9M 2022年4月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.3M 2015年1月	—
15樓	—	—	—	4 $6.5M 2023年10月	—	—	7 $5.5M 2017年5月	—	—	10 $5M 2021年6月
14樓	—	—	—	—	5 $4M 2024年4月	—	7 $6.4M 2021年3月	—	9 $4.5M 2013年4月	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5M 2020年6月	—	10 $2.8M 2014年2月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.9M 2014年8月	—	—
11樓	—	2 $5M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	9 $7.7M 2019年8月	—
10樓	—	—	—	—	5 $4.9M 2015年7月	—	—	—	—	—
8樓	—	2 $4.2M 2014年10月	—	—	5 $5.2M 2020年5月	—	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $5M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—
5樓	1 $5.2M 2025年8月	—	3 $4.7M 2021年5月	—	5 $4M 2025年10月	—	—	—	—	—
4樓	1 $5.4M 2026年4月	2 $5.5M 2023年1月	—	—	5 $5.4M 2019年1月	—	—	—	—	—
3樓	—	2 $6M 2021年11月	3 $4.4M 2021年2月	4 $4.1M 2013年8月	—	—	—	—	9 $6.7M 2018年8月	—
2樓	—	2 $5.7M 2022年1月	3 $4.7M 2021年7月	4 $4.5M 2016年5月	—	—	—	—	—	10 $3.7M 2023年1月
1樓	1 $4.6M 2013年12月	—	3 $4.1M 2021年2月	—	—	6 $3.2M 2014年5月	7 $5.1M 2017年12月	—	9 $6.7M 2019年5月	—