預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,773

已納入模型估值的 123 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

富華閣

分區

安達臣

小一校網

48

入伙日期

1978年3月23日

單位數目

190

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

觀塘

步行約 10 分鐘 · 735米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 曉華大廈

241 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,891

43 米 曉明閣

366 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,271

50 米 曉光閣

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,322

267 米 曉麗苑 曉和閣 (G座)

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,724

290 米 翠屏(北)邨 翠楠樓低座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,151

302 米 寶珮苑 寶翠閣 (D座)

151 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,062

423 米 超群大廈

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,558

429 米 月明樓

215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,654

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,864

成交紀錄 (100 共 264)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月24日	26樓	H室	HK$4.16M	529	HK$7,864	▲ 193.0%
2026年7月21日	6樓	H室	HK$3.40M	482	HK$7,054	▲ 9.7%
2026年5月15日	7樓	C室	HK$3.20M	405	HK$7,901	▲ 100.0%
2026年4月10日	17樓	C室	HK$3.80M	405	HK$9,383	▲ 52.0%
2026年3月30日	8樓	G室	HK$3.14M	438	HK$7,164	—
2026年2月26日	10樓	H室	HK$3.98M	482	HK$8,257	▲ 351.2%
2025年11月4日	13樓	D室	HK$3.25M	405	HK$8,025	▲ 132.1%
2025年9月16日	6樓	H室	HK$3.10M	482	HK$6,432	▲ 89.6%
2025年7月15日	19樓	E室	HK$2.50M	369	HK$6,775	—
2024年12月4日	27樓	F室	HK$2.00M	207	HK$9,662	▲ 133.9%
2023年1月10日	28樓	D室	HK$4.40M	484	HK$9,091	—
2022年7月6日	18樓	G室	HK$4.27M	438	HK$9,749	—
2022年4月28日	31樓	G室	HK$2.95M	231	HK$12,771	▲ 201.0%
2022年4月4日	30樓	H室	HK$3.58M	298	HK$12,013	▲ 27.0%
2021年9月30日	10樓	C室	HK$4.71M	405	HK$11,630	▲ 9.5%
2021年8月20日	13樓	A室	HK$4.58M	485	HK$9,443	▲ 266.4%
2021年8月13日	15樓	G室	HK$4.33M	438	HK$9,886	▲ 19.3%
2021年8月11日	20樓	C室	HK$4.60M	405	HK$11,358	▲ 277.0%
2020年10月23日	19樓	C室	HK$4.60M	405	HK$11,358	▲ 24.3%
2020年3月30日	10樓	G室	HK$4.50M	438	HK$10,274	▲ 29.3%
2020年2月3日	10樓	F室	HK$5.15M	485	HK$10,619	▲ 44.7%
2019年12月2日	11樓	E室	HK$4.98M	501	HK$9,940	▲ 268.9%
2019年8月7日	17樓	F室	HK$5.10M	439	HK$11,617	—
2019年6月17日	20/F	FLAT D	HK$5.05M	405	HK$12,469	▲ 36.5%
2019年4月16日	14樓	F室	HK$5.17M	485	HK$10,660	▲ 509.7%
2019年4月11日	12樓	H室	HK$4.80M	482	HK$9,958	▲ 60.0%
2018年7月27日	7樓	B室	HK$5.15M	501	HK$10,279	▲ 535.8%
2018年5月3日	10樓	C室	HK$4.30M	405	HK$10,617	—
2018年4月4日	15樓	A室	HK$4.89M	485	HK$10,078	▲ 62.9%
2018年2月2日	22樓	F室	HK$2.50M	207	HK$12,077	—
2018年1月15日	18樓	F室	HK$3.90M	392	HK$9,949	▲ 217.1%
2017年12月19日	11樓	F室	HK$4.68M	485	HK$9,650	▲ 403.2%
2017年11月6日	12樓	F室	HK$4.35M	485	HK$8,969	—
2017年9月18日	6樓	C室	HK$3.60M	405	HK$8,889	—
2017年6月14日	15樓	G室	HK$3.63M	438	HK$8,288	▲ 469.0%
2017年6月1日	5樓	A室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2017年5月2日	4樓	G室	HK$3.85M	438	HK$8,790	—
2017年4月21日	6樓	E室	HK$4.00M	501	HK$7,984	▲ 321.0%
2017年4月7日	16樓	A室	HK$4.30M	485	HK$8,866	▲ 177.4%
2017年3月8日	17樓	A室	HK$3.73M	439	HK$8,492	▲ 128.7%
2016年7月11日	25樓	F室	HK$1.73M	207	HK$8,348	—
2016年5月5日	7樓	G室	HK$3.15M	438	HK$7,192	▲ 332.7%
2016年4月13日	18樓	A室	HK$3.20M	392	HK$8,163	▲ 40.4%
2015年9月10日	30樓	H室	HK$2.82M	298	HK$9,463	—
2015年8月27日	20樓	D室	HK$3.70M	405	HK$9,136	—
2015年8月26日	19樓	C室	HK$3.70M	405	HK$9,136	—
2015年7月22日	13/F	FLAT C	HK$3.70M	405	HK$9,136	—
2015年6月24日	11/F	FLAT D	HK$3.28M	405	HK$8,099	—
2015年6月18日	26/F	FLAT D	HK$3.58M	405	HK$8,840	—
2015年2月17日	10樓	G室	HK$3.48M	438	HK$7,945	—
2015年2月3日	10樓	F室	HK$3.56M	485	HK$7,340	—
2014年10月20日	12樓	H室	HK$3.00M	482	HK$6,224	—
2014年9月15日	17樓	C室	HK$2.50M	405	HK$6,173	—
2014年8月14日	24/F	FLAT G	HK$2.75M	360	HK$7,639	—
2014年2月18日	4/F	FLAT B	HK$2.99M	488	HK$6,127	—
2014年1月24日	31/F	FLAT H	HK$1.93M	251	HK$7,689	—
2013年10月21日	21/F	FLAT H	HK$3.00M	482	HK$6,224	—
2013年10月9日	15樓	A室	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2013年4月10日	13/F	FLAT G	HK$2.68M	438	HK$6,119	—
2013年3月28日	6/F	FLAT G	HK$2.53M	438	HK$5,776	—
2013年3月5日	4/F	FLAT A	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2013年2月14日	7/F	FLAT D	HK$2.52M	405	HK$6,222	—
2013年1月9日	22/F	FLAT G	HK$2.25M	360	HK$6,250	—
2012年11月28日	12/F	FLAT C	HK$2.25M	405	HK$5,556	—
2012年10月22日	18樓	A室	HK$2.28M	392	HK$5,816	—
2012年10月17日	30樓	H室	HK$1.86M	298	HK$6,242	—
2012年10月4日	20樓	D室	HK$1.85M	405	HK$4,568	—
2012年9月25日	27/F	FLAT C	HK$2.47M	405	HK$6,099	—
2012年8月29日	17/F	FLAT G	HK$2.18M	438	HK$4,977	—
2012年8月20日	17樓	C室	HK$2.00M	405	HK$4,938	—
2012年4月20日	11/F	FLAT H	HK$1.98M	482	HK$4,108	—
2012年3月28日	24/F	FLAT G	HK$1.80M	360	HK$5,000	—
2012年3月7日	30/F	FLAT D	HK$1.82M	406	HK$4,483	—
2012年3月5日	7樓	C室	HK$1.60M	405	HK$3,951	—
2011年11月16日	5/F	FLAT D	HK$1.83M	405	HK$4,518	—
2011年8月9日	6/F	FLAT D	HK$1.45M	405	HK$3,580	—
2011年7月13日	30樓	H室	HK$1.51M	298	HK$5,067	—
2011年6月23日	31樓	G室	HK$980K	231	HK$4,242	—
2011年6月3日	20/F	FLAT H	HK$950K	482	HK$1,971	—
2011年4月11日	4/F	FLAT F	HK$1.72M	485	HK$3,546	—
2011年2月18日	10樓	G室	HK$1.60M	438	HK$3,653	—
2011年2月14日	6樓	H室	HK$1.64M	482	HK$3,402	—
2011年2月10日	21/F	FLAT C	HK$1.44M	405	HK$3,556	—
2010年11月23日	18樓	A室	HK$1.43M	392	HK$3,648	—
2010年10月25日	10樓	G室	HK$1.48M	438	HK$3,379	—
2010年10月12日	15/F	FLAT B	HK$1.60M	501	HK$3,194	—
2010年9月13日	16樓	A室	HK$1.55M	485	HK$3,196	—
2010年7月30日	15/F	FLAT H	HK$1.57M	482	HK$3,257	—
2010年7月21日	26樓	H室	HK$1.42M	529	HK$2,684	—
2010年7月20日	7/F	FLAT D	HK$1.34M	405	HK$3,309	—
2010年7月19日	12/F	FLAT C	HK$1.38M	405	HK$3,407	—
2010年7月6日	19/F	FLAT A	HK$1.14M	346	HK$3,295	—
2010年7月5日	18樓	A室	HK$1.33M	392	HK$3,393	—
2010年6月30日	14/F	FLAT C	HK$1.37M	405	HK$3,383	—
2010年6月8日	4/F	FLAT H	HK$1.47M	482	HK$3,050	—
2010年6月2日	16/F	FLAT B	HK$1.66M	501	HK$3,313	—
2010年5月20日	4/F	FLAT F	HK$1.54M	485	HK$3,175	—
2010年3月30日	7/F	FLAT D	HK$1.22M	405	HK$3,012	—
2010年2月18日	18/F	FLAT H	HK$1.42M	482	HK$2,946	—
2010年2月17日	6樓	H室	HK$1.20M	482	HK$2,490	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年7月21日	低層	C室	HK$10,500	405	HK$26
2021年12月14日	中層	G室	HK$10,800	438	HK$25

單位表 (123)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
31樓	—	—	C $980K 1996年7月	—	—	—	G $3M 2022年4月	H $1.9M 2014年1月
30樓	—	—	—	D $1.8M 2012年3月	—	—	G $600K 2001年7月	H $3.6M 2022年4月
29樓	—	—	—	D $1.1M 2008年4月	—	—	—	H $530K 2004年3月
28樓	—	—	—	D $4.4M 2023年1月	—	—	G $670K 2006年4月	—
27樓	—	—	C $2.5M 2012年9月	D $1M 2007年1月	—	F $2M 2024年12月	—	—
26樓	—	—	—	D $3.6M 2015年6月	—	F $470K 2006年4月	—	H $4.2M 2026年7月
25樓	—	—	—	—	—	F $1.7M 2016年7月	G $680K 2001年5月	—
24樓	—	—	C $1.6M 1997年1月	—	—	F $730K 2008年3月	G $2.8M 2014年8月	—
23樓	—	—	C $480K 2005年5月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	F $2.5M 2018年2月	G $2.2M 2013年1月	—
21樓	—	—	C $1.4M 2011年2月	D $1.1M 2007年12月	E $630K 2006年9月	F $570K 2006年8月	G $960K 2001年7月	H $3M 2013年10月
20樓	—	—	C $4.6M 2021年8月	D $5M 2019年6月	E $690K 2006年4月	F $510K 2005年8月	—	H $950K 2011年6月
19樓	A $1.1M 2010年7月	B $1.2M 1996年10月	C $4.6M 2020年10月	—	E $2.5M 2025年7月	—	G $1.5M 2009年6月	H $830K 2006年3月
18樓	A $3.2M 2016年4月	B $1.5M 2008年4月	—	—	E $1.5M 1996年9月	F $3.9M 2018年1月	G $4.3M 2022年7月	H $1.4M 2010年2月
17樓	A $3.7M 2017年3月	B $760K 2003年12月	C $3.8M 2026年4月	—	—	F $5.1M 2019年8月	G $2.2M 2012年8月	—
16樓	A $4.3M 2017年4月	B $1.7M 2010年6月	—	—	—	—	—	H $1.4M 1996年10月
15樓	A $4.9M 2018年4月	B $1.6M 2010年10月	—	D $1.1M 1999年2月	—	F $1.4M 1996年7月	G $4.3M 2021年8月	H $1.6M 2010年7月
14樓	A $720K 2004年7月	—	C $1.4M 2010年6月	—	E $1.6M 1996年9月	F $5.2M 2019年4月	—	H $1.4M 2008年7月
13樓	A $4.6M 2021年8月	B $940K 2006年3月	C $3.7M 2015年7月	D $3.2M 2025年11月	—	—	G $2.7M 2013年4月	—
12樓	A $600K 2003年2月	—	C $2.2M 2012年11月	D $630K 2002年2月	E $1.2M 1999年6月	F $4.3M 2017年11月	G $900K 1996年3月	H $4.8M 2019年4月
11樓	A $1.3M 2008年3月	—	—	D $3.3M 2015年6月	E $5M 2019年12月	F $4.7M 2017年12月	G $1.2M 2008年6月	H $2M 2012年4月
10樓	—	—	C $4.7M 2021年9月	D $1.4M 1998年4月	—	F $5.2M 2020年2月	G $4.5M 2020年3月	H $4M 2026年2月
9樓	A $650K 2003年10月	B $680K 2005年12月	C $1M 1999年11月	D $980K 2009年3月	—	—	—	H $1.3M 2010年1月
8樓	—	—	C $1.9M 1997年5月	D $670K 2006年3月	—	—	G $3.1M 2026年3月	—
7樓	A $1.3M 2008年5月	B $5.2M 2018年7月	C $3.2M 2026年5月	D $2.5M 2013年2月	E $1.2M 2000年9月	F $1.5M 1995年8月	G $3.1M 2016年5月	—
6樓	A $1.3M 2009年12月	B $2.1M 1997年4月	C $3.6M 2017年9月	D $1.4M 2011年8月	E $4M 2017年4月	F $1.2M 2009年7月	G $2.5M 2013年3月	H $3.4M 2026年7月
5樓	A $4M 2017年6月	—	C $1.4M 1997年1月	D $1.8M 2011年11月	—	F $980K 1996年8月	—	H $1.1M 2009年8月
4樓	A $2.8M 2013年3月	B $3M 2014年2月	—	D $1.4M 1997年1月	—	F $1.7M 2011年4月	G $3.9M 2017年5月	H $1.5M 2010年6月