預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,663

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

廣發樓

分區

慈雲山

小一校網

45

入伙日期

1972年8月15日

單位數目

20

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 10 分鐘 · 778米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

19 米 祖強樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,818

21 米 祖強樓

4 宗已登記成交

21 米 祖強樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,725

25 米 毓華樓

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,336

35 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

36 米 萬年戲院大廈

162 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,112

36 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

38 米 慈華里7-9號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,355

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$6,279

成交紀錄 (20)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月30日	三樓	C室	HK$2.16M	344	HK$6,279	▲ 8.0%
2022年1月20日	三樓	D室	HK$3.32M	349	HK$9,513	▲ 67.7%
2019年6月17日	四樓	B室	HK$3.14M	349	HK$8,991	—
2019年4月10日	六樓	B室	HK$3.43M	349	HK$9,828	▲ 125.7%
2019年2月1日	四樓	D室	HK$3.50M	349	HK$10,029	▲ 284.6%
2018年8月1日	四樓	A室	HK$3.88M	344	HK$11,279	—
2018年6月27日	四樓	B室	HK$3.14M	349	HK$8,997	—
2014年9月15日	三樓	D室	HK$1.98M	349	HK$5,673	—
2013年8月16日	4/F	FLAT B	HK$1.91M	349	HK$5,473	—
2013年6月7日	4/F	FLAT C	HK$1.97M	344	HK$5,727	—
2012年12月17日	三樓	C室	HK$2.00M	344	HK$5,814	—
2012年8月31日	六樓	B室	HK$1.52M	349	HK$4,355	—
2010年3月23日	4/F	FLAT D	HK$690K	349	HK$1,977	—
2009年8月4日	4/F	FLAT B	HK$900K	349	HK$2,579	—
2009年5月14日	5/F	FLAT D	HK$720K	349	HK$2,063	—
2009年4月30日	四樓	D室	HK$910K	349	HK$2,607	—
2009年2月27日	六樓	B室	HK$720K	349	HK$2,063	—
2007年12月18日	四樓	D室	HK$770K	349	HK$2,206	—
2007年4月30日	4/F	FLAT B	HK$620K	349	HK$1,776	—
2002年8月27日	5/F	FLAT D	HK$480K	349	HK$1,375	—

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
6樓	—	B $3.4M 2019年4月	—	—
5樓	—	—	—	D $720K 2009年5月
4樓	A $3.9M 2018年8月	B $3.1M 2019年6月 B $1.9M 2013年8月	C $2M 2013年6月	D $3.5M 2019年2月 D $690K 2010年3月
3樓	—	—	C $2.2M 2025年9月	D $3.3M 2022年1月