預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,376

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

聯合道23-25號/嘉林邊道48-54號

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1955年12月23日

單位數目

22

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 710米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

58

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 嘉福閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,548

47 米 嘉皇花園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,885

79 米 格蘭大廈

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,748

94 米 怡苑

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731

95 米 林邊大廈

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,748

98 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

98 米 瓏碧

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,327

106 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$7,963

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月6日	四樓	23號	HK$7.70M	967	HK$7,963	▲ 45.3%
2021年7月22日	G/F	NO. 48	HK$8.00M	908	HK$8,811	▲ 198.5%
2018年4月20日	四樓	52號	HK$12.47M	966	HK$12,907	—
2018年4月6日	三樓	48號	HK$11.00M	908	HK$12,114	▲ 877.8%
2015年11月30日	3/F	NO. 48	HK$1.35M	908	HK$1,487	—
2013年3月5日	3/F	NO. 50	HK$9.08M	908	HK$10,000	—
2012年6月22日	四樓	23號	HK$5.30M	967	HK$5,481	—
2008年1月14日	2/F	NO. 54	HK$3.80M	966	HK$3,934	—
2005年5月6日	G/F	NO. 50	HK$1.94M	908	HK$2,137	—
2004年5月29日	1/F	NO. 54	HK$1.65M	966	HK$1,708	—
1998年6月19日	三樓	48號	HK$1.13M	908	HK$1,244	—
1996年5月27日	G/F	NO. 48	HK$2.68M	908	—	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
G/F	NO. 48	908	→
G/F	NO. 50	908	→
1/F	NO. 54	966	→
2/F	NO. 54	966	→
3/F	NO. 48	908	→
3/F	NO. 50	908	→
三樓	48號	908	→
四樓	23號	967	→
四樓	52號	966	→