預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,796

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

怡苑

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1962年5月2日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 679米

教育

88

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 88 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

13 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

24 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,067

84 米 文華閣 C座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

94 米 聯合道23-25號/嘉林邊道48-54號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,963

95 米 賢文別墅 B座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,872

106 米 嘉福閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,548

108 米 格蘭大廈

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,748

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$8,731

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月19日	4樓	18號	HK$9.70M	1,111	HK$8,731	▲ 0.0%
2024年5月24日	地下	18號	HK$12.00M	1,111	HK$10,801	▼ 37.9%
2020年3月24日	4樓	22號	HK$19.00M	1,619	HK$11,736	▲ 29.4%
2018年10月11日	3樓	16號	HK$18.00M	1,121	HK$16,057	▲ 116.9%
2010年1月27日	3/F	NO. 16	HK$8.34M	1,121	HK$7,440	—
2007年12月6日	3樓	16號	HK$8.30M	1,121	HK$7,404	—
1995年9月6日	3/F	NO. 16	HK$5.70M	1,121	HK$5,085	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年4月13日	—	16號	HK$33,000	1,121	HK$29
2024年10月1日	—	16號	HK$32,000	1,121	HK$28

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
地下	18號	1,111	→
3/F	NO. 16	1,121	→
3樓	16號	1,121	→
4樓	18號	1,111	→
4樓	22號	1,619	→