預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,389

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

格蘭大廈

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1965年4月7日

單位數目

24

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 10 分鐘 · 754米

教育

84

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

59

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 84 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

41 米 豪城閣

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,164

50 米 嘉皇花園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,885

53 米 賢文別墅 B座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,872

56 米 雋睿 1座

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,291

59 米 嘉福閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,548

59 米 嘉林邊道35號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,148

68 米 林邊大廈

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,748

71 米 嘉林邊道28B號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$33,735

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,748

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月2日	四樓	B室(43號)	HK$13.50M	1,256	HK$10,748	▼ 18.2%
2021年5月25日	五樓	A室(41號)	HK$22.38M	1,256	HK$17,818	▲ 123.8%
2019年2月20日	三樓	C室(41A號)	HK$16.00M	1,004	HK$15,936	▲ 30.3%
2017年5月26日	四樓	B室 (43號)	HK$16.50M	1,256	HK$13,137	—
2015年2月6日	五樓	A室(41號)	HK$10.00M	1,256	HK$7,962	—
2013年3月1日	三樓	C室(41A號)	HK$12.28M	1,004	HK$12,231	—
2009年10月22日	1/F	FLAT A (NO. 41)	HK$8.30M	1,256	HK$6,608	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
1/F	FLAT A (NO. 41)	1,256	→
三樓	C室(41A號)	1,004	→
四樓	B室(43號)	1,256	→
五樓	A室(41號)	1,256	→