預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,089

已納入模型估值的 100 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

聯合大樓

分區

樂富

小一校網

41

入伙日期

1965年7月9日

單位數目

224

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 4 分鐘 · 306米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

73

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至樂富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 73 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 金國大樓

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,824

256 米 賢文禮士 3座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,988

261 米 康強苑

207 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,390

362 米 文華閣 C座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,748

389 米 東頭(二)邨 旺東樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,804

418 米 怡苑

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731

420 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

424 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,322

成交紀錄 (100 共 190)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	4樓	H37室	HK$1.32M	180	HK$7,322	▼ 9.1%
2026年6月1日	2樓	D15室	HK$3.00M	335	HK$8,955	—
2026年5月18日	5樓	F29室	HK$1.48M	202	HK$7,327	▲ 28.7%
2026年4月10日	4樓	E23室	HK$1.80M	298	HK$6,040	—
2025年12月18日	1樓	D14室	HK$2.20M	346	HK$6,358	▼ 23.1%
2025年11月20日	5樓	A3室	HK$4.00M	400	HK$10,000	▲ 33.3%
2025年10月31日	5樓	F29室	HK$1.15M	202	HK$5,693	▼ 41.0%
2025年9月25日	1樓	G35室	HK$1.54M	240	HK$6,408	—
2025年8月22日	6樓	H38室	HK$1.09M	206	HK$5,291	—
2025年6月9日	3樓	E19室	HK$1.98M	259	HK$7,645	▼ 6.6%
2025年5月12日	5樓	G32室	HK$1.54M	203	HK$7,576	▼ 9.5%
2025年4月28日	6樓	H37室	HK$1.22M	180	HK$6,778	▲ 114.0%
2025年2月28日	3樓	G36室	HK$1.45M	241	HK$6,017	—
2025年2月26日	5樓	D14室	HK$2.18M	346	HK$6,301	—
2025年2月6日	1樓	F25室	HK$1.30M	194	HK$6,701	▼ 25.7%
2024年11月28日	6樓	B6室	HK$1.00M	171	HK$5,848	▲ 0.0%
2024年8月13日	1樓	C12室	HK$2.00M	244	HK$8,197	▲ 13.6%
2024年8月12日	1樓	C11室	HK$2.00M	255	HK$7,843	▲ 13.6%
2024年7月22日	4樓	C7室	HK$1.28M	171	HK$7,485	▲ 0.0%
2024年5月13日	2/F	FLAT E20	HK$1.43M	212	HK$6,745	▲ 204.3%
2024年3月12日	3樓	E24室	HK$3.00M	298	HK$10,067	—
2024年1月16日	4樓	E21室	HK$1.23M	194	HK$6,340	▲ 0.0%
2024年1月5日	4樓	H37室	HK$1.45M	180	HK$8,056	▼ 36.1%
2023年12月5日	3樓	F25室	HK$2.50M	228	HK$10,965	—
2023年11月9日	3樓	F26室	HK$320K	194	HK$1,650	▲ 0.0%
2023年5月25日	1樓	E24室	HK$2.20M	298	HK$7,383	▲ 0.0%
2022年7月14日	5樓	G31室	HK$2.38M	219	HK$10,868	▲ 9.2%
2022年6月21日	3樓	H40室	HK$2.48M	265	HK$9,358	▲ 143.1%
2022年1月20日	4樓	D15室	HK$3.39M	335	HK$10,113	▲ 429.4%
2021年9月10日	5樓	A3室	HK$3.00M	400	HK$7,500	▲ 57.9%
2021年8月12日	6樓	F26室	HK$2.20M	194	HK$11,340	▲ 22.9%
2021年8月3日	1樓	D17室	HK$3.47M	298	HK$11,644	▲ 671.1%
2021年7月27日	5樓	E19室	HK$2.60M	259	HK$10,039	—
2021年7月20日	4樓	F25室	HK$1.84M	228	HK$8,061	▼ 0.6%
2021年3月26日	1樓	E23室	HK$2.90M	298	HK$9,732	▲ 5.5%
2021年2月24日	3樓	F30室	HK$2.00M	174	HK$11,494	▲ 25.0%
2020年11月20日	6樓	E21室	HK$2.20M	194	HK$11,340	▲ 144.4%
2020年10月23日	2樓	F25室	HK$2.00M	228	HK$8,772	—
2020年10月15日	4樓	H39室	HK$2.28M	302	HK$7,550	—
2020年10月5日	4/F	FLAT E22	HK$1.86M	—	—	—
2020年7月29日	5/F	FLAT G36	HK$2.48M	241	HK$10,290	▲ 24.0%
2020年7月28日	5/F	FLAT C12	HK$2.75M	244	HK$11,270	▲ 816.7%
2020年7月20日	2/F	FLAT G35	HK$2.70M	240	HK$11,250	▲ 13.4%
2020年6月2日	1樓	B10室	HK$2.84M	255	HK$11,129	▲ 118.3%
2020年5月29日	6樓	D15室	HK$2.80M	335	HK$8,358	▲ 124.0%
2020年5月7日	5樓	G31室	HK$2.18M	219	HK$9,954	▲ 23.3%
2020年4月28日	6/F	FLAT G36	HK$1.98M	241	HK$8,216	▼ 21.4%
2019年12月18日	4樓	D17室	HK$3.20M	298	HK$10,738	—
2019年12月13日	5樓	H38室	HK$1.80M	206	HK$8,738	▲ 72.2%
2019年9月2日	1樓	G32室	HK$2.50M	203	HK$12,315	▲ 31.6%
2019年7月3日	5/F	FLAT F28	HK$2.80M	229	HK$12,227	▲ 180.0%
2019年6月17日	5/F	FLAT G32	HK$1.70M	203	HK$8,374	—
2019年5月24日	1樓	D18室	HK$2.45M	220	HK$11,136	—
2019年4月26日	6樓	D18室	HK$1.90M	220	HK$8,636	▲ 13.1%
2019年3月28日	1/F	FLAT G34	HK$2.45M	—	—	▲ 842.3%
2018年10月2日	4樓	E20室	HK$2.00M	212	HK$9,434	▲ 6.4%
2018年8月9日	4樓	H37室	HK$2.27M	180	HK$12,600	▲ 29.6%
2018年7月20日	5樓	B9室	HK$2.79M	244	HK$11,426	▲ 38.7%
2018年5月16日	6樓	G36室	HK$2.52M	241	HK$10,456	—
2018年4月17日	3樓	D16室	HK$2.93M	273	HK$10,733	—
2018年2月12日	1樓	B6室	HK$2.22M	171	HK$12,982	▲ 49.2%
2018年1月19日	2樓	F28室	HK$2.33M	229	HK$10,175	▲ 24.7%
2018年1月12日	2樓	G35室	HK$2.38M	240	HK$9,917	▲ 28.6%
2017年12月28日	2樓	G34室	HK$1.88M	174	HK$10,805	▲ 21.3%
2017年12月21日	4樓	G31室	HK$2.20M	219	HK$10,046	—
2017年12月20日	6樓	D18室	HK$1.68M	220	HK$7,636	▲ 20.0%
2017年11月28日	6樓	E22室	HK$2.00M	298	HK$6,711	▲ 19.0%
2017年11月27日	6樓	F25室	HK$2.15M	228	HK$9,421	—
2017年9月28日	4樓	F29室	HK$2.13M	202	HK$10,545	—
2017年7月13日	5樓	B10室	HK$1.50M	255	HK$5,882	▲ 15.4%
2017年7月11日	1樓	E23室	HK$2.75M	298	HK$9,228	—
2017年7月7日	3樓	E19室	HK$2.12M	259	HK$8,185	—
2017年7月5日	6樓	C11室	HK$2.28M	255	HK$8,941	—
2017年6月29日	6樓	B5室	HK$1.97M	221	HK$8,914	▲ 567.8%
2017年6月21日	3樓	H39室	HK$2.67M	302	HK$8,841	—
2017年5月26日	5樓	E23室	HK$2.74M	298	HK$9,188	—
2017年5月25日	5樓	E20室	HK$1.97M	212	HK$9,269	—
2017年5月12日	4樓	G33室	HK$2.06M	248	HK$8,306	—
2017年5月5日	2樓	D14室	HK$2.83M	346	HK$8,179	—
2017年3月20日	5樓	G36室	HK$2.00M	241	HK$8,299	—
2017年2月20日	1樓	B9室	HK$1.98M	244	HK$8,094	▲ 190.4%
2016年8月26日	1樓	G32室	HK$1.90M	203	HK$9,360	▲ 333.8%
2015年12月3日	1/F	FLAT E24	HK$2.20M	298	HK$7,383	—
2015年8月18日	4樓	E21室	HK$1.93M	194	HK$9,948	—
2015年8月6日	5樓	G31室	HK$1.77M	219	HK$8,082	—
2015年7月15日	5樓	F29室	HK$1.95M	202	HK$9,654	—
2015年6月18日	6樓	F26室	HK$1.79M	194	HK$9,227	—
2015年6月3日	5樓	B9室	HK$2.01M	244	HK$8,238	—
2015年4月22日	4樓	E20室	HK$1.88M	212	HK$8,868	—
2015年4月2日	1/F	FLAT B5	HK$2.22M	221	HK$10,045	—
2015年4月1日	4樓	H37室	HK$1.75M	180	HK$9,722	—
2015年4月1日	1樓	D14室	HK$2.86M	346	HK$8,266	—
2015年3月10日	6/F	FLAT B9	HK$1.80M	244	HK$7,377	—
2015年3月3日	3/F	FLAT B5	HK$2.00M	221	HK$9,050	—
2015年2月24日	2/F	FLAT E21	HK$1.90M	194	HK$9,794	—
2014年12月22日	2樓	G34室	HK$1.55M	174	HK$8,908	—
2014年11月27日	1樓	C11室	HK$1.76M	255	HK$6,902	—
2014年11月27日	1樓	C12室	HK$1.76M	244	HK$7,213	—
2014年11月24日	2/F	FLAT G36	HK$1.95M	241	HK$8,091	—
2014年10月22日	2樓	F28室	HK$1.87M	229	HK$8,166	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月3日	中層	H37室	HK$1.32M	180	HK$7,322

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	B5	B6	B9	B10	C7	C11	C12	D14	D15	D16	D17	D18	E19	E20	E21	E22	E23	E24	F25	F26	F28	F29	F30	G31	G32	G33	G34	G35	G36	H37	H38	H39	H40
6樓	—	—	—	B5 $2M 2017年6月	B6 $1M 2024年11月	B9 $1.8M 2015年3月	—	C7 $1.5M 2014年8月	C11 $2.3M 2017年7月	—	D14 $1.1M 2010年12月	D15 $2.8M 2020年5月	—	D17 $400K 2006年8月	D18 $1.9M 2019年4月	—	—	E21 $2.2M 2020年11月	E22 $2M 2017年11月	E23 $580K 2010年9月	—	F25 $2.1M 2017年11月	F26 $2.2M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	G36 $2M 2020年4月	H37 $1.2M 2025年4月	H38 $1.1M 2025年8月	—	H40 $290K 2006年11月
5樓	—	—	A3 $4M 2025年11月	—	—	B9 $2.8M 2018年7月	B10 $1.5M 2017年7月	—	—	C12 $2.8M 2020年7月	D14 $2.2M 2025年2月	—	—	—	—	E19 $2.6M 2021年7月	E20 $2M 2017年5月	—	—	E23 $2.7M 2017年5月	E24 $630K 2008年10月	—	—	F28 $2.8M 2019年7月	F29 $1.5M 2026年5月	—	G31 $2.4M 2022年7月	G32 $1.5M 2025年5月	—	—	—	G36 $2.5M 2020年7月	H37 $1.6M 2013年12月	H38 $1.8M 2019年12月	—	—
4樓	—	—	—	B5 $1.2M 2012年3月	—	—	—	C7 $1.3M 2024年7月	—	—	D14 $350K 2008年2月	D15 $3.4M 2022年1月	—	D17 $3.2M 2019年12月	—	—	E20 $2M 2018年10月	E21 $1.2M 2024年1月	E22 $1.9M 2020年10月	E23 $1.8M 2026年4月	E24 $2.2M 2013年1月	F25 $1.8M 2021年7月	F26 $710K 2010年5月	F28 $540K 2007年8月	F29 $2.1M 2017年9月	—	G31 $2.2M 2017年12月	—	G33 $2.1M 2017年5月	—	G35 $2M 2014年8月	—	H37 $1.3M 2026年7月	—	H39 $2.3M 2020年10月	—
3樓	—	A2 $1.9M 2012年1月	—	B5 $2M 2015年3月	B6 $1.3M 2012年10月	—	B10 $630K 2008年10月	—	—	C12 $460K 2007年4月	—	—	D16 $2.9M 2018年4月	—	—	E19 $2M 2025年6月	—	—	—	—	E24 $3M 2024年3月	F25 $2.5M 2023年12月	F26 $320K 2023年11月	F28 $530K 2007年11月	—	F30 $2M 2021年2月	—	—	—	G34 $1.5M 2014年7月	—	G36 $1.4M 2025年2月	—	—	H39 $2.7M 2017年6月	H40 $2.5M 2022年6月
2樓	A1 $800K 2012年1月	—	—	B5 $1.7M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	D14 $2.8M 2017年5月	D15 $3M 2026年6月	—	D17 $2M 2014年3月	—	—	E20 $1.4M 2024年5月	E21 $1.9M 2015年2月	E22 $670K 2009年11月	—	—	F25 $2M 2020年10月	—	F28 $2.3M 2018年1月	—	—	—	—	—	G34 $1.9M 2017年12月	G35 $2.7M 2020年7月	G36 $1.9M 2014年11月	H37 $630K 2011年6月	H38 $1.5M 2014年1月	—	—
1樓	—	—	—	B5 $2.2M 2015年4月	B6 $2.2M 2018年2月	B9 $2M 2017年2月	B10 $2.8M 2020年6月	C7 $880K 2012年2月	C11 $2M 2024年8月	C12 $2M 2024年8月	D14 $2.2M 2025年12月	—	—	D17 $3.5M 2021年8月	D18 $2.5M 2019年5月	—	—	E21 $600K 2009年12月	—	E23 $2.9M 2021年3月	E24 $2.2M 2023年5月	F25 $1.3M 2025年2月	—	F28 $1.3M 2011年9月	F29 $2M 2011年9月	—	—	G32 $2.5M 2019年9月	—	G34 $2.5M 2019年3月	G35 $1.5M 2025年9月	—	—	—	H39 $970K 2012年1月	—