預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,194

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

文華閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1972年5月22日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 8 分鐘 · 605米

教育

93

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

59

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 93 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

81 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,067

83 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

84 米 怡苑

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731

110 米 賢文禮士 3座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,988

162 米 聯合道23-25號/嘉林邊道48-54號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,963

174 米 賢文別墅 B座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,872

181 米 嘉福閣

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,548

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$11,748

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月6日	一樓	C2室	HK$8.40M	715	HK$11,748	—
2020年12月3日	三樓	C2室	HK$11.28M	715	HK$15,776	▲ 79.6%
2013年2月4日	3/F	FLAT C1	HK$8.13M	715	HK$11,371	—
2010年9月28日	三樓	C2室	HK$6.28M	715	HK$8,783	—
2005年3月12日	4/F	FLAT C1	HK$2.95M	715	HK$4,126	—
2002年10月5日	4/F	FLAT C2	HK$2.39M	—	—	—
1999年11月3日	5/F	FLAT C2	HK$3.00M	715	HK$4,196	—
1998年11月26日	三樓	C2室	HK$2.58M	715	HK$3,608	—
1996年8月3日	2/F	FLAT C2	HK$3.88M	715	HK$5,427	—
1996年3月8日	4/F	FLAT C2	HK$3.66M	—	—	—
1995年10月4日	4/F	FLAT C2	HK$3.55M	—	—	—

單位表 (7)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	C1	C2
5樓	—	C2 $3M 1999年11月
4樓	C1 $3M 2005年3月	C2 $2.4M 2002年10月
3樓	C1 $8.1M 2013年2月	C2 $11.3M 2020年12月
2樓	—	C2 $3.9M 1996年8月
1樓	—	C2 $8.4M 2025年11月