預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,005

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

華鳳樓

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1971年3月29日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 6 分鐘 · 466米

教育

63

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

55

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 63 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 55 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 雙鳳街16號

5 宗已登記成交

23 米 歡樂樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,878

23 米 鳳凰邨大廈

128 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,772

29 米 雙鳳街22A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,022

30 米 雙鳳街22-22A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,038

30 米 雙鳳街20號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,499

30 米 雙鳳街20A號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,163

32 米 金城大廈

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,554

本廈實用呎價中位數走勢

2023年10月1日 · HK$786

成交紀錄 (12)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年10月12日	五樓	12號	HK$500K	636	HK$786	▲ 0.0%
2022年11月15日	五樓	14號	HK$5.00M	535	HK$9,346	▲ 106.6%
2021年7月2日	二樓	14號	HK$5.55M	535	HK$10,374	▲ 466.3%
2017年11月9日	四樓	14號	HK$4.25M	535	HK$7,944	—
2016年2月12日	3/F	NO. 12	HK$2.80M	636	HK$4,402	—
2013年1月23日	5/F	NO. 14	HK$900K	535	HK$1,682	—
2012年3月21日	5/F	NO. 12	HK$2.85M	636	HK$4,481	—
2011年9月23日	五樓	14號	HK$2.42M	535	HK$4,523	—
2008年4月3日	5/F	NO. 12	HK$1.48M	636	HK$2,327	—
2006年6月16日	5/F	NO. 14	HK$810K	535	HK$1,514	—
2002年11月21日	二樓	14號	HK$980K	535	—	—
1997年1月28日	二樓	14號	HK$1.45M	535	—	—

單位 (7)

樓層	單位	實用面積
二樓	14號	535	→
四樓	12號	636	→
四樓	14號	535	→
5/F	NO. 12	636	→
5/F	NO. 14	535	→
五樓	12號	636	→
五樓	14號	535	→