預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$31,639

已納入模型估值的 12 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

尚．珒溋

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

合景泰富/龍湖地產

入伙日期

2021年5月1日

單位數目

12

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 4 分鐘 · 271米

教育

20

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

69 米 嘉峯匯 花園洋房1

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$43,087

130 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

145 米 The Henley 1期 2座

235 宗已登記成交 呎價中位數 HK$33,364

200 米 Monaco 2期 Grande Monaco 低座C座

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,196

213 米 龍譽 1A座

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,402

216 米 Monaco One 2期 Monaco Marine 低座A座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,710

220 米 啟德1號 II 低座第10座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,773

243 米 Henley Park 低座C座

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,673

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$38,135

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日 一手	6樓	A室	HK$46.60M	1,222	HK$38,135	—
2026年4月1日 一手	1樓	B室	HK$35.50M	1,171	HK$30,316	—
2025年11月26日 一手	6樓	B室	HK$44.90M	1,220	HK$36,803	—
2025年10月24日 一手	2樓	B室	HK$36.36M	1,220	HK$29,806	—
2025年10月21日 一手	3樓	B室	HK$36.48M	1,220	HK$29,900	—
2023年10月31日 一手	地下	A室	HK$39.00M	1,263	HK$30,879	—
2023年4月18日 一手	3樓	A室	HK$33.50M	1,222	HK$27,414	—
2023年4月14日 一手	5樓	A室	HK$34.80M	1,222	HK$28,478	—
2023年3月30日 一手	2樓	A室	HK$32.00M	1,222	HK$26,187	—
2023年3月23日 一手	1樓	A室	HK$31.00M	1,174	HK$26,406	—
2023年3月9日 一手	5樓	B室	HK$35.00M	1,220	HK$28,688	—
2022年10月27日 一手	地下	B室	HK$39.99M	1,260	HK$31,738	—

單位表 (12)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
6樓	A $46.6M 2026年5月	B $44.9M 2025年11月
5樓	A $34.8M 2023年4月	B $35M 2023年3月
3樓	A $33.5M 2023年4月	B $36.5M 2025年10月
2樓	A $32M 2023年3月	B $36.4M 2025年10月
1樓	A $31M 2023年3月	B $35.5M 2026年4月
地下	A $39M 2023年10月	B $40M 2022年10月