預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$37,082

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

維港1號

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

中國海外

入伙日期

2022年7月1日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 16 分鐘 · 1,263米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

87 米 Double Coast 1期 Double Coast I 5座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,970

106 米 天瀧 3座

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$40,538

159 米 Miami Quay 1期 2座

103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

168 米 澐璟 2座

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$52,311

189 米 天璽．海 1期 5座

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$47,400

267 米 維港．灣畔 1A期 1B座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,164

286 米 柏蔚森 1期 柏蔚森I 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,596

342 米 啟德海灣 1期 2A座

341 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,588

本廈實用呎價中位數走勢

2024年4月1日 · HK$28,631

成交紀錄 (10)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年4月10日 一手	1樓	A室	HK$47.82M	1,687	HK$28,345	—
2024年4月10日 一手	2樓	A室	HK$48.30M	1,687	HK$28,631	—
2024年4月10日 一手	2樓	B室	HK$48.78M	1,687	HK$28,917	—
2024年4月10日 一手	1樓	B室	HK$48.30M	1,687	HK$28,628	—
2024年4月3日 一手	5樓	A室	HK$49.50M	1,687	HK$29,342	—
2024年4月3日 一手	5樓	B室	HK$49.98M	1,687	HK$29,627	—
2024年4月3日 一手	3樓	A室	HK$47.81M	1,687	HK$28,342	—
2024年3月18日 一手	3樓	B室	HK$49.30M	1,781	HK$27,681	—
2023年3月28日 一手	6樓	A室	HK$63.20M	1,793	HK$35,250	—
2023年3月15日 一手	6樓	B室	HK$63.80M	1,793	HK$35,583	—

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
6樓	A $63.2M 2023年3月	B $63.8M 2023年3月
5樓	A $49.5M 2024年4月	B $50M 2024年4月
3樓	A $47.8M 2024年4月	B $49.3M 2024年3月
2樓	A $48.3M 2024年4月	B $48.8M 2024年4月
1樓	A $47.8M 2024年4月	B $48.3M 2024年4月